Toevluchtpad 1
Leidschendam - Zuid De Tol / ’t Hert, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen huis met karakter in een rustige woonwijk
Aan het Toevluchtpad in Leidschendam staat deze woning te koop voor 365.000 euro. Het is een koopwoning in de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert, een wijk waar je rustig woont maar toch dicht bij de stad zit. De advertentie vermeldt geen woningtype, bouwjaar of energielabel, dus die gegevens ontbreken. Daardoor is het lastig om de woning precies te typeren, maar de vraagprijs ligt met 2.074 euro per vierkante meter marktconform voor woningen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van het huis en de grond. De ligging wordt omschreven als beschut en in een woonwijk, wat een rustige uitstraling geeft. De woonoppervlakte is 176 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte bekend.
De buurt
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Leidschendam - Zuid en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig en mooi" en zegt zich veilig te voelen in het donker. Een ander is positief over de bereikbaarheid: "makkelijk om overal naartoe te gaan zoals de snelweg de mall overal wel het is een redelijk rustige buurt behalve op nieuw jaar." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over het openbaar vervoer dat er niet meer is. De buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel eengezinswoningen als appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: de Hoogvliet ligt op 207 meter en de Ekoplaza op 337 meter, dus twee straten verder. Voor de kinderen is basisschool MMiXX op 226 meter lopen, en ook de huisartsenpraktijk zit om de hoek op 39 meter. De Dam Apotheek is op 386 meter te vinden. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Damlaan de bus nemen, met lijn N2, of iets verderop de lijnen 45 en 46. De tramhalte Oude Middenweg met lijn 19 ligt op 845 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 2,4 kilometer afstand. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid, al is een auto voor veel ritten wel handig. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die op gebiedsniveau zijn bepaald en geen inspectie van deze woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Wat betreft klimaat is er een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen, en een gemiddeld overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft, Pararius en Funda. De advertentie is sinds 1 september 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Ligging
Veelgestelde vragen
Over Toevluchtpad 1, Leidschendam
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 365.000 euro. Met een woonoppervlakte van 176 vierkante meter komt dat neer op 2.074 euro per vierkante meter. Dat is een marktconforme prijs voor woningen in Leidschendam-Voorburg. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Of de prijs ook echt past bij de staat van de woning, is lastig te zeggen omdat de advertentie geen woningtype, bouwjaar of energielabel vermeldt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 176 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Verder zijn er geen details over de indeling bekend, zoals de ligging van de kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woning is in volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van het huis en de grond.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningtype, bouwjaar en energielabel te publiceren. Dat betekent dat deze gegevens niet in de advertentie staan. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Je kunt op basis van de beschikbare informatie wel de oppervlakte en het aantal kamers zien, maar voor het bouwjaar en het energielabel zul je de makelaar moeten raadplegen.
Hoe is de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 23 procent is 65 jaar of ouder en 19 procent is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Leidschendam - Zuid en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner noemt het "gezellig en mooi" en voelt zich veilig in het donker. Een ander zegt dat het een redelijk rustige buurt is, behalve op nieuwjaar. Er zijn ook kritische geluiden over het openbaar vervoer dat er niet meer is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet ligt op 207 meter en de Ekoplaza op 337 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Basisschool MMiXX zit op 226 meter en de huisartsenpraktijk op 39 meter. De Dam Apotheek is op 386 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Damlaan de bus nemen met lijn N2, of iets verderop de lijnen 45 en 46. De tramhalte Oude Middenweg met lijn 19 ligt op 845 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 2,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is dus een aandachtspunt om in gedachten te houden, maar geen definitief oordeel over de staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het betekent dat je mogelijk wel wat verkeersgeluid kunt horen, maar het is niet te zeggen hoe dat in de praktijk ervaart.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld, nu en in de toekomst. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen inspectie van de woning zelf. Het is goed om te weten dat dit soort risico's in de regio voorkomen, maar het zegt niets over de specifieke staat van dit huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Damlaan op 531 meter, waar lijn N2 stopt. Iets verderop, op 580 meter, is de halte Leidschendam, Damlaan met de lijnen 45 en 46. De tramhalte Oude Middenweg met lijn 19 ligt op 845 meter. Het treinstation Den Haag Mariahoeve is op 2,4 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer er niet meer is en dat je zonder auto afhankelijk bent van vrijwilligers. Het is dus goed om te kijken of het OV bij jouw behoeften past.
