Koopwoningen Leusderkwartier, Amersfoort
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Leusderkwartier, inclusief vraagprijzen en verkooptijden. Bekijk direct de beschikbare woningen hierboven.
Koopprijzen in Leusderkwartier: boven het Amersfoortse gemiddelde, maar met reden
Het Leusderkwartier is een koopwijk bij uitstek: 62% van de woningvoorraad is in eigendom, tegenover 38% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €504.000, ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van €432.000 voor Amersfoort. Dat prijsverschil is niet toevallig. De wijk trekt een hoogopgeleide bevolking (53% hoog opgeleid) met een bovengemiddeld inkomen van €46.300 per jaar. Over de afgelopen twaalf maanden werden veertien woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €580.929, met een bandbreedte van €310.000 tot €1.250.000. Die brede spreiding laat zien dat het aanbod divers is: van compacte koophuizen tot ruimere eengezinswoningen met een gemiddeld woonoppervlak van 105 m². Appartementen kopen in Leusderkwartier is ook mogelijk, al domineren grondgebonden woningen het straatbeeld. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Leusderkwartier: groen wonen met de stad binnen handbereik
Wonen in Leusderkwartier voelt anders dan in veel andere Amersfoortse wijken. De buurt grenst direct aan het Leusderheide-gebied en het bos is letterlijk om de hoek. Bewoners geven de wijk een score van 8.6 op 10 op Buurtje.nl, waarbij Groen zelfs een perfecte 10 scoort. Dat is geen marketingpraat: wie hier woont, stapt binnen enkele minuten het bos in. Lise, een van de bewoners, omschrijft het zo: "Je kan alle kanten op, de stad is dichtbij, je kan zo het bos in en alle andere belangrijke voorzieningen zijn ook dicht bij." Een andere bewoner benadrukt de sociale kant: "Er wonen leuke mensen, er is altijd veel gezelligheid en iedereen is altijd bereid elkaar te helpen." De gemeenschapsscore van 9.0 en veiligheidsscore van 8.5 bevestigen dat beeld. Meer reviews en gedetailleerde wijkdata vind je op de wijkpagina van Leusderkwartier.
Qua voorzieningen is de wijk goed voorzien zonder dat het druk of stedelijk aanvoelt. Er zijn meerdere basisscholen in en direct rond de wijk, en bewoners beoordelen het onderwijsaanbod met een 9.0. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de wijk nauwelijks uit. De Leusderkwartier is opgedeeld in verschillende buurten met elk een eigen karakter: Leusderkwartier-Oost is wat rustiger en gezinsgerichter, terwijl Leusderkwartier-West iets compacter bebouwd is. Ook De Driehoek en Nimmerdor vallen binnen het grotere Leusderkwartier-gebied en bieden elk een eigen sfeer.
De bereikbaarheid is een sterk punt. Station Amersfoort ligt op korte fietsafstand, van waaruit je binnen twintig minuten in Utrecht bent en in ruim een half uur in Amsterdam. Voor autorijders is de aansluiting op de A28 en A1 snel bereikbaar. Meerdere buslijnen verbinden de wijk met het centrum en andere stadsdelen. De wijk scoort een 8.5 op bereikbaarheid, wat voor een groene, rustige wijk opvallend hoog is. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Amersfoort.
Voor welke kopers is het Leusderkwartier een goede match?
De wijk spreekt vooral gezinnen en doorstromers aan die rust en groen zoeken zonder de stad los te laten. De grootste leeftijdsgroep is 45-65 jaar, maar ook jonge gezinnen (0-15 jaar: 1.020 kinderen) zijn goed vertegenwoordigd. Huis kopen in Leusderkwartier betekent rekening houden met beperkt aanbod: er worden per jaar slechts een handvol woningen verkocht, wat druk op de markt zet. Overbieden is realistisch. Vergeet ook bijkomende kosten niet: overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters), notariskosten en eventuele bouwkundige keuring. Wie flexibel wil blijven, kan ook kijken naar huurwoningen in Leusderkwartier als tijdelijk alternatief.
Koopwoning zoeken in Leusderkwartier en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook weet wat je in de buurt kunt verwachten. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in nabijgelegen wijken zoals Soesterkwartier, Nederberg of de Stadskern. Voor een breder overzicht van alle koopwoningen in Amersfoort kun je ook op gemeenteniveau zoeken.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Leusderkwartier gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Leusderkwartier op €580.929. De prijzen varieerden van €310.000 tot €1.250.000, afhankelijk van type, grootte en ligging. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen was 105 m². De WOZ-waarde in de wijk bedraagt gemiddeld €504.000, wat duidelijk boven het Amersfoortse gemiddelde van €432.000 ligt.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Leusderkwartier?
Bij het kopen van een woning in Leusderkwartier komen naast de koopsom extra kosten kijken. Denk aan overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters onder de grens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel een bouwkundige keuring. Reken doorgaans op 3 tot 5 procent van de koopsom aan bijkomende kosten. Omdat het aanbod in de wijk beperkt is, is overbieden in de praktijk gebruikelijk.
Welke woningtypen zijn er te koop in Leusderkwartier?
Het Leusderkwartier bestaat voornamelijk uit grondgebonden koophuizen, waaronder rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Appartementen kopen in Leusderkwartier is ook mogelijk, maar het aandeel is kleiner dan in meer stedelijke wijken van Amersfoort. De wijk heeft een gevarieerd aanbod dat zowel doorstromers als gezinnen aanspreekt.
Hoe is de bereikbaarheid als je een woning koopt in Leusderkwartier?
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van de wijk: bewoners geven dit een 8.5 op 10. Station Amersfoort is op fietsafstand bereikbaar, met directe treinen naar Utrecht (circa 20 minuten) en Amsterdam (circa 40 minuten). Automobilisten hebben snel toegang tot de A28 richting Utrecht en Zwolle en de A1 richting Amsterdam. Meerdere buslijnen verbinden de wijk met het stadscentrum en andere wijken.
Is Leusderkwartier een goede wijk om een huis te kopen als je kinderen hebt?
Leusderkwartier is zeker geschikt voor gezinnen met kinderen. Er wonen ruim 1.020 kinderen in de leeftijd van 0 tot 15 jaar in de wijk. Bewoners beoordelen het onderwijsaanbod met een 9.0: er zijn meerdere basisscholen in en rondom de wijk. Daarnaast grenst de wijk direct aan bosgebied, wat zorgt voor veel buitenspeelruimte. De veiligheidsscore van 8.5 en de hoge gemeenschapsscore van 9.0 maken de wijk extra aantrekkelijk voor gezinnen.
Er wonen leuke mensen, er is altijd veel gezelligheid en iedereen is altijd bereid elkaar te helpen. De natuur is prachtig en de buurt ziet er altijd netjes en verzorgt uit
Het leusderkwartier is super gezellig. De buurt ziet er leuk uit, je kan alle kanten op, de stad is dichtbij, je kan zo het bos in en alle andere belangrijke voorzieningen zijn ook dicht bij. Er gebeurd hier naar mijn weten bijna nooit iets ernstigs. Ook de scholen in de buurt zijn super goed en zorgen echt voor hun leerlingen.
