Koopwoningen Lijnbaan, Dordrecht
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Lijnbaan en bekijk buurtdata, bewonersscores en marktcijfers om te bepalen of deze Dordtse buurt bij je past.
Huizenprijzen en marktcijfers Lijnbaan, Dordrecht
De koopmarkt in Lijnbaan is klein maar actief. Van de 562 woningen in de buurt is slechts 31% in eigendom, de rest wordt verhuurd, grotendeels door woningcorporaties. Dat maakt het aanbod aan koopwoningen in Lijnbaan beperkt: in de afgelopen twaalf maanden werden er zeven woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €425.571. De prijzen liepen uiteen van €320.000 tot €650.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 98 m². Dat komt neer op ongeveer €4.342 per vierkante meter.
De WOZ-waarde in Lijnbaan ligt op €272.000, wat duidelijk lager is dan het gemiddelde in de wijk Noordflank (€319.000) en ook onder het Dordtse gemiddelde van €296.000. Dat verschil zit hem in het woningbestand: Lijnbaan telt relatief veel corporatiewoningen en kleinere eenheden. De werkelijk gerealiseerde verkoopprijzen liggen echter een stuk hoger dan de WOZ-waarde suggereert, wat wijst op vraag vanuit kopers die de buurt weten te vinden. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Lijnbaan, Dordrecht
Lijnbaan is een rustige woonbuurt in het noordwestelijke deel van Dordrecht, onderdeel van de wijk Noordflank. De buurt heeft een nuchter, alledaags karakter: geen opvallende architectuur of trendy hotspots, maar wel een stabiele, gemengde woonomgeving waar mensen al jaren prettig wonen. De bebouwing bestaat grotendeels uit portiekflats en rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig, met een stevige aanwezigheid van corporatiewoningen. Dat verklaart ook waarom meer dan de helft van de woningen in handen is van een woningcorporatie.
De bewoners zijn divers: jonge volwassenen, gezinnen en vijftigers wonen er door elkaar. De grootste groep is tussen de 25 en 45 jaar, maar ook de 45-tot-65-jarigen zijn goed vertegenwoordigd. Eenpersoonshuishoudens vormen de meest voorkomende huishoudensvorm, wat past bij het aandeel kleinere woningen in de buurt.
Qua voorzieningen is Lijnbaan redelijk zelfvoorzienend voor dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum Sterrenburg ligt op fietsafstand en biedt onder meer een supermarkt, apotheek en diverse winkels. Voor een groter aanbod is het stadscentrum van Dordrecht goed bereikbaar, op circa tien minuten fietsen. In de directe omgeving zijn basisscholen aanwezig, wat de buurt geschikt maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Park Merwestein, een groen recreatiegebied aan de rand van de wijk, biedt ruimte voor wandelen en ontspanning.
De bereikbaarheid is goed. Met de fiets ben je snel in het centrum van Dordrecht. Automobilisten hebben via de Laan der Verenigde Naties en de aansluiting op de A16 een directe verbinding richting Rotterdam en Breda. Buslijnen van Qbuzz verbinden Lijnbaan met het centraal station van Dordrecht, vanwaar intercity's richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag rijden.
Bewoners beoordelen de buurt opvallend positief: op de buurtpagina van Lijnbaan staat een gemiddelde score van 9,5 uit 10. Bewoner Huseyin schrijft: "Rustige buurt, aardige buren. Altijd gezellig, af en toe hebben kleine kinderen wat ruzie, maar voor de rest is het een prima omgeving." Dat beeld komt terug in de deelscores: veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap en onderwijs scoren allemaal een 10. Alleen voorzieningen scoort iets lager met een 8, wat aansluit bij het feit dat het winkelaanbod direct in de buurt beperkt is.
Vergeleken met zusterbuurten in Noordflank heeft Lijnbaan een rustiger en meer ingetogen karakter. Stadswerven is bijvoorbeeld veel meer in ontwikkeling, met nieuwbouwprojecten en een andere doelgroep. Bleijenhoek en Merwestein-Noord lijken qua sfeer meer op Lijnbaan, maar hebben elk hun eigen woningmix. Wie meer wil weten over het bredere aanbod in de wijk, kan terecht op de pagina voor koopwoningen in Noordflank.
Voor wie is een koophuis in Lijnbaan interessant?
Lijnbaan spreekt vooral starters en kleine gezinnen aan die een betaalbare koopwoning in Dordrecht zoeken zonder de drukte van de binnenstad. De gemiddelde koopprijs van ruim €425.000 ligt boven het Dordtse gemiddelde, wat deels komt door het beperkte aanbod en de specifieke woningen die te koop komen. Wees voorbereid op weinig keuze: er komen zelden meer dan een handvol woningen per jaar op de markt. Wie flexibeler wil zijn, kan ook kijken naar de huurwoningen in Lijnbaan of vergelijkbare buurten als Kasperspad en omgeving of Park Merwestein en omgeving. Houd bij bezichtigingen rekening met de bouwperiode: woningen uit de jaren zestig en zeventig vragen soms om extra investering in isolatie en installaties.
Wat bewoners zeggen over Lijnbaan
De buurt scoort een 9,5 uit 10 op basis van bewonersbeoordelingen. Veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap en onderwijs krijgen allemaal een perfecte 10. Bewoner Huseyin omschrijft het als volgt: "Rustige buurt, aardige buren. Altijd gezellig, af en toe hebben kleine kinderen wat ruzie, maar voor de rest is het een prima omgeving." Voorzieningen is het enige onderdeel dat iets lager scoort (8 van de 10), wat logisch is gezien het beperkte winkelaanbod direct in de straat. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de informatiepagina van Lijnbaan.
Koopwoningen vergelijken in en rond Lijnbaan
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Naast Lijnbaan kun je ook kijken naar het aanbod in andere delen van Dordrecht, zoals de Binnenstad, Oud Krispijn of Het Reeland. Voor een volledig overzicht van alle koopwoningen in Dordrecht kun je ook op gemeenteniveau zoeken. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Dordrecht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Lijnbaan?
In de afgelopen twaalf maanden werden er zeven woningen verkocht in Lijnbaan, met een gemiddelde koopprijs van €425.571. De prijzen liepen uiteen van €320.000 tot €650.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 98 m². Dat komt neer op ongeveer €4.342 per vierkante meter. Het aanbod is beperkt, dus wie een woning wil kopen in Lijnbaan doet er goed aan snel te schakelen als er iets vrijkomt.
Wat is de WOZ-waarde in Lijnbaan?
De gemiddelde WOZ-waarde in Lijnbaan bedraagt €272.000. Dat ligt onder het gemiddelde van de wijk Noordflank (€319.000) en ook onder het Dordtse gemiddelde van €296.000. Dit verschil hangt samen met het grote aandeel corporatiewoningen en kleinere woningtypes in de buurt. De werkelijke verkoopprijzen liggen echter aanzienlijk hoger dan de WOZ-waarde.
Hoe is het wonen in Lijnbaan?
Lijnbaan is een rustige, gemengde woonbuurt in het noordwesten van Dordrecht. De sfeer is nuchter en buurtgericht: bewoners kennen elkaar en de sociale cohesie is hoog. De buurt scoort een 9,5 uit 10 in bewonersbeoordelingen, met perfecte scores voor veiligheid, bereikbaarheid en gemeenschap. Bewoner Huseyin omschrijft het als 'een prima omgeving met aardige buren'.
Is Lijnbaan geschikt voor starters en gezinnen?
Lijnbaan is zeker interessant voor starters en kleine gezinnen die op zoek zijn naar een koopwoning buiten de drukte van de Dordtse binnenstad. De buurt heeft basisscholen in de omgeving, een redelijke bereikbaarheid en een veilige woonomgeving. Houd er rekening mee dat het koopwoningaanbod beperkt is en de gemiddelde prijs boven het gemeentelijk gemiddelde ligt, mede door de schaarse beschikbaarheid.
Hoe is de bereikbaarheid van Lijnbaan?
Lijnbaan is goed bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Het centrum van Dordrecht ligt op circa tien minuten fietsen. Via de Laan der Verenigde Naties is de A16 snel bereikbaar, met verbindingen naar Rotterdam en Breda. Buslijnen van Qbuzz rijden naar het centraal station van Dordrecht, vanwaar intercity's richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag vertrekken. Bewoners geven bereikbaarheid een score van 10 uit 10.
Welk type woningen staan er te koop in Lijnbaan?
Het woningbestand in Lijnbaan bestaat grotendeels uit portiekflats en rijtjeswoningen, overwegend gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Het merendeel is in handen van woningcorporaties. De woningen die te koop komen, hebben gemiddeld een oppervlak van 98 m². Appartementen kopen in Lijnbaan is ook mogelijk, afhankelijk van het actuele aanbod. Bekijk de filters bovenaan de pagina voor het meest recente overzicht.
Is Lijnbaan een veilige buurt om te wonen?
Ja, bewoners beoordelen de veiligheid in Lijnbaan met een 10 uit 10. In de reviews wordt de buurt omschreven als rustig, met aardige buren en een prettige woonomgeving. Kleine incidenten tussen kinderen worden wel genoemd, maar dat wordt niet als een serieus probleem ervaren. Over het geheel genomen geldt Lijnbaan als een veilige en stabiele buurt binnen Dordrecht.
Altijd gezellig af en toe hebben kleine kinderen vaak problemen ruzie bij voorbeeld voor de rest is het een prima omgeving
