Koopwoningen Oud Krispijn, Dordrecht

Wat kost een koophuis in Oud Krispijn?

De koopmarkt in Oud Krispijn is toegankelijk vergeleken met veel andere wijken in Dordrecht. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €244.000, ruim onder het gemeentelijk gemiddelde van €296.000. Dat verschil merk je in de praktijk: de afgelopen twaalf maanden werden 84 woningen verkocht voor een gemiddelde koopprijs van €335.183, met een bandbreedte van €200.000 tot €575.000. De gemiddelde oppervlakte is 90 m². Het aanbod bestaat grotendeels uit tussenwoningen en hoekwoningen uit het interbellum en de vroege naoorlogse periode, aangevuld met een bescheiden aantal appartementen. Van de 4.712 woningen in de wijk is 59% koopwoning en 41% huur, waarvan 28% corporatiewoning. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod met vraagprijzen en verkooptijden.

Wonen in Oud Krispijn: een gezellige volksbuurt met karakter

Oud Krispijn is een van die wijken waar je het verschil voelt zodra je er doorheen fietst. De straten rond de Breitnerstraat en de Jacob Marisstraat ademen een sfeer van vooroorlogse arbeiderswoningen met kleine voortuintjes, waar buren elkaar kennen. Op de wijkpagina van Oud Krispijn geven bewoners de buurt een 8,3 uit 10. Opvallend is de hoge score voor veiligheid (9,5) en gemeenschapsgevoel (9,0). Bewoonster Lijda omschrijft het kernachtig: "Goede buurt en netjes en gezellig." Dat klopt met het beeld dat je op straat krijgt. Tegelijk scoort schoonheid met een 7,0 het laagst, en dat is eerlijk: sommige straatdelen ogen wat verouderd en niet elke stoep is even netjes onderhouden.

Qua voorzieningen zit je goed. Langs de Krispijnseweg vind je diverse winkels, een Albert Heijn en kleinere speciaalzaken. Voor een groter winkelcentrum ga je naar het centrum van Dordrecht, op nog geen tien minuten fietsen. Er zijn meerdere basisscholen in de wijk, waaronder De Horizon en Het Kompas, en bewoners beoordelen het onderwijs met een 9,0. Het Weizigtpark aan de rand van de wijk biedt speelruimte en groen, al is de groenscore (7,5) niet de hoogste. Voor sport kun je terecht bij onder meer voetbalvereniging Dubbeldam en diverse sportscholen in de directe omgeving.

De bereikbaarheid scoort een 8,0 bij bewoners. Station Dordrecht ligt op zo'n tien minuten fietsen en biedt intercity's naar Rotterdam (20 minuten), Den Haag en Breda. Buslijnen over de Zuidendijk verbinden de wijk met het station en andere stadsdelen. Met de auto ben je via de N3 snel op de A16 richting Rotterdam of Breda. Vergelijk je Oud Krispijn met aangrenzende wijken, dan biedt Nieuw-Krispijn iets meer naoorlogse bouw en is de Binnenstad duurder maar met meer horeca. Het Reeland is een alternatief voor wie meer ruimte zoekt. Meer informatie over gemeentelijke plannen en bestemmingsplannen vind je op de website van gemeente Dordrecht.

Past Oud Krispijn bij jou als koper?

Met een instapprijs rond €200.000 is een appartement kopen in Oud Krispijn haalbaar voor starters, zeker in vergelijking met de Binnenstad. Gezinnen met kinderen vormen de grootste groep huishoudens (1.930) en vinden hier betaalbare eengezinswoningen met een tuin. Doorstromers die meer ruimte willen, kijken naar de Erasmuslaan en omgeving waar de woningen wat groter zijn. Houd rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2%), notaris- en taxatiekosten lopen al snel op tot enkele duizenden euro's. Het gemiddeld inkomen in de wijk (€31.400) ligt onder het Dordtse gemiddelde, dus wees realistisch over je hypotheekruimte. Lukt kopen niet direct? Bekijk dan de huurwoningen in Oud Krispijn als tussenoplossing.

Koopwoning zoeken in Oud Krispijn via Buurtje.nl

Op deze pagina vind je het actuele koopaanbod in Oud Krispijn, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken die je nergens anders bij elkaar vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook de buurt. Kijk ook eens naar koopwoningen in Dordrecht of verken nabijgelegen wijken als Noordflank en Staart om je zoekgebied te verbreden.