Koopwoningen Kasperspad en omgeving, Dordrecht

Huizenprijzen en marktcijfers Kasperspad en omgeving, Dordrecht

De koopmarkt in Kasperspad en omgeving is bescheiden van omvang maar zeker actief. Van de 593 woningen in de buurt is 46% koopwoning, de rest wordt verhuurd, deels via corporaties (31%) en deels via particuliere verhuurders. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €292.000, wat iets onder het gemeentegemiddelde van Dordrecht (€296.000) en duidelijk onder het wijkgemiddelde van Noordflank (€319.000) valt. Dat verschil geeft aan dat Kasperspad en omgeving relatief toegankelijk geprijsd is binnen de wijk.

In de afgelopen twaalf maanden wisselden 12 woningen van eigenaar. De gemiddelde koopprijs bedroeg €417.750, met een opvallend brede bandbreedte van €225.000 tot €800.000. Dat laatste getal laat zien dat er ook ruimere of bijzondere panden in de buurt te vinden zijn. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 110 m² kom je uit op een prijs per m² van ongeveer €3.800. De huizenprijzen Kasperspad en omgeving liggen daarmee boven de WOZ-waarde, wat normaal is voor actuele transactieprijzen. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en verkooptijden van het huidige aanbod.

Wonen in Kasperspad en omgeving, Dordrecht

Kasperspad en omgeving is een rustige, overwegend woongerichte buurt aan de noordrand van Dordrecht, onderdeel van de wijk Noordflank. De buurt heeft geen uitgesproken stedelijk karakter, maar ook niet de anonimiteit van een grote nieuwbouwwijk. De straten zijn op menselijke maat, de bebouwing bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de tweede helft van de twintigste eeuw, aangevuld met een beperkt aantal appartementen. De woningen hebben doorgaans een tuin, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor mensen die buiten ruimte op prijs stellen.

De buurt grenst aan het groengebied rondom Park Merwestein, en wie regelmatig wil wandelen of hardlopen heeft dat letterlijk om de hoek. Park Merwestein en omgeving biedt als naburige buurt een vergelijkbaar rustig woonmilieu met iets meer groen direct in de omgeving. De nabijgelegen buurt Merwestein-Noord heeft een vergelijkbare woningsamenstelling, terwijl Stadswerven een heel ander, meer stedelijk en recent ontwikkeld karakter heeft.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten in de directe omgeving, waaronder filialen langs de Merwedestraat en richting het centrum van Dordrecht. Basisscholen in de buurt bedienen gezinnen met jonge kinderen, en voor voortgezet onderwijs is men aangewezen op scholen elders in de stad. Sportverenigingen en een beperkt aantal horecagelegenheden zijn op fietsafstand bereikbaar.

Qua bereikbaarheid scoort de buurt redelijk. Station Dordrecht ligt op ongeveer tien tot vijftien minuten fietsen, met directe verbindingen naar Rotterdam, Breda en Den Haag. Met de auto sluit je via de N3 en A16 snel aan op het nationale snelwegennet. Busverbindingen verbinden de buurt met het stadscentrum en andere wijken, al is de frequentie buiten de spits beperkt. Parkeren is in de meeste straten nog vrij mogelijk, zonder betaald parkeerregime.

Bewoners waarderen de rust en de bereikbaarheid van de buurt, maar zijn kritischer over het onderhoud van de openbare ruimte en het beperkte winkelaanbod op loopafstand. Een bewoner omschrijft het zo: "Het is hier rustig wonen, je kent je buren en de buurt voelt veilig. Maar voor een avondje uit of een brede winkelstraat moet je echt de auto of fiets pakken." Lees meer ervaringen en bekijk de buurtscores op de informatiepagina van Kasperspad en omgeving.

De bevolkingssamenstelling laat zien dat de buurt sterk vertegenwoordigd is door mensen tussen de 45 en 65 jaar (de grootste leeftijdsgroep), gevolgd door de groep 25 tot 45. Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste categorie. Dat geeft de buurt een gemengd maar relatief volwassen karakter, zonder de drukte van een jonge studentenwijk.

Voor wie is een koophuis in Kasperspad en omgeving interessant?

Kasperspad en omgeving spreekt in de eerste plaats doorstromers aan die rust en ruimte zoeken zonder ver buiten de stad te hoeven gaan. De combinatie van relatief betaalbare instapprijzen (vanaf €225.000) en een gemiddeld oppervlak van 110 m² maakt de buurt ook voor starters met wat spaargeld of gezinnen met een bescheiden budget haalbaar. Senioren die in een rustige omgeving willen blijven wonen met goede bereikbaarheid per auto en OV vinden hier eveneens hun plek.

Wees eerlijk met jezelf over het aanbod: met slechts 12 transacties in het afgelopen jaar is het aanbod beperkt en gaan woningen soms snel van de hand. Overbieden kan voorkomen bij gewilde objecten. Wie meer flexibiliteit wil, kan ook kijken naar de huurwoningen in Kasperspad en omgeving als tijdelijk alternatief. Voor een breder koopoverzicht zijn ook de koopwoningen in Noordflank of het aanbod in de gemeente Dordrecht de moeite waard.

Wat bewoners zeggen over Kasperspad en omgeving

Bewoners waarderen de buurt vooral om de rust, de sociale sfeer en de ligging ten opzichte van het groen. Minder enthousiast zijn ze over het voorzieningenniveau direct in de buurt en soms over het onderhoud van straten en groen. Een bewoner schrijft: "Fijne, rustige buurt met aardige buren. Niet spectaculair, maar je woont hier prettig en veilig." Bekijk alle beoordelingen, deelscores per categorie en de totale buurtscore op de buurtpagina van Kasperspad en omgeving.

Koopwoningen vergelijken in en rond Kasperspad en omgeving

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Kasperspad en omgeving gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op één plek terugvindt. Zo kun je eerst beoordelen of de buurt bij je past voordat je naar woningen kijkt. Vergelijk ook het aanbod in naburige buurten zoals Bleijenhoek, Lijnbaan of Matena's Pad en omgeving. Wil je een andere sfeer, kijk dan eens naar wijken als Binnenstad of Het Reeland. Voor gemeentebrede informatie en beleid kun je ook terecht op de website van gemeente Dordrecht.