Koopwoningen Lutjebroek, Stede Broec
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Lutjebroek, inclusief buurtscores en bewonersreviews. Ontdek of deze buurt bij je past.
Huizenprijzen en marktcijfers in Lutjebroek, Stede Broec
Lutjebroek is een buurt waar de meeste woningen in eigendom zijn: 78% is koopwoning, slechts 22% wordt verhuurd. Dat geeft de buurt een stabiel karakter met veel betrokken eigenaren. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €367.000, wat iets lager is dan het wijkgemiddelde van Stede Broec Noord (€389.000), maar hoger dan het gemeentegemiddelde van €355.000. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 19 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €512.579. De bandbreedte is fors: van €298.000 voor een compactere woning tot €795.000 voor de ruimere huizen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 140 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.661. Het aanbod bestaat grotendeels uit eengezinswoningen, zowel rijtjeshuizen als twee-onder-een-kapwoningen, met hier en daar een vrijstaand huis. Appartementen zijn er minder, maar ze duiken af en toe op in het lagere prijssegment. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele overzicht voor de meest recente vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in Lutjebroek: dorps karakter met West-Friese nuchterheid
Lutjebroek is het meest westelijke deel van de gemeente Stede Broec en heeft van alle kernen misschien wel het meest uitgesproken dorpse karakter behouden. Waar Grootebroek en Bovenkarspel wat meer naar elkaar toe zijn gegroeid, voelt Lutjebroek nog als een zelfstandig dorp. De lintbebouwing langs de Dorpsstraat en de Zesstedenweg geeft het straatbeeld een historische uitstraling, terwijl de nieuwere wijken erachter vooral uit de jaren zeventig en tachtig stammen. Denk aan rijtjeswoningen met voor- en achtertuin, brede straten en veel groen. Hier en daar is in de jaren negentig en later nog bijgebouwd.
Qua voorzieningen is Lutjebroek compact maar functioneel. Er is een kleine supermarkt (Spar) aan de Dorpsstraat en voor de grotere boodschappen rijd je in vijf minuten naar het winkelcentrum Streekhof in Bovenkarspel of naar de winkels in Grootebroek. Basisschool De Tweemaster zit in de buurt en middelbare scholieren gaan doorgaans naar het SG Newton in Hoorn of De Spinaker in Enkhuizen. Sportief gezien is er tennisvereniging LTC Lutjebroek en voetbalvereniging SV Lutjebroek, twee clubs die het sociale leven in het dorp mede vormgeven. Het Lutjebroekerpark biedt ruimte om te wandelen en de kinderen te laten spelen.
De bereikbaarheid is redelijk. Met de auto ben je via de N505 snel op de A7 richting Hoorn (15 minuten) of Enkhuizen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bovenkarspel-Grootebroek, op zo'n drie kilometer afstand, met een directe Intercity naar Amsterdam Centraal in ongeveer een uur. Busverbindingen lopen via de Zesstedenweg richting Hoorn en Enkhuizen. Wie op de fiets zit, is in tien minuten in het centrum van Grootebroek.
De grootste leeftijdsgroep in Lutjebroek is 65-plus (590 inwoners), gevolgd door 45-65 jaar (575). Dat merk je aan de sfeer: rustig, weinig overlast, buren die naar elkaar omkijken. Bewoners waarderen vooral de rust en het groene karakter. Eén bewoner schreef: "Heerlijk rustig wonen met alles op fietsafstand. Echte dorpsgemeenschap waar mensen elkaar nog groeten." Tegelijk zijn er bewoners die opmerken dat het voor jongeren weinig te beleven is en dat sommige straten toe zijn aan onderhoud. Op de buurtpagina van Lutjebroek vind je alle reviews en buurtscores per categorie.
Vergelijk je Lutjebroek met de omliggende buurten, dan is Oud Grootebroek wat levendiger door de nabijheid van het dorpscentrum. Zesstedenpark is nieuwer qua bebouwing en trekt meer jonge gezinnen. En in Oosterweed vind je vergelijkbare prijsklassen maar een andere woningmix. Wie het buitengebied zoekt, kan ook kijken naar het aanbod in Stede Broec Buitengebied.
Past een koophuis in Lutjebroek bij jou?
Met een gemiddeld inkomen van €33.200 en een arbeidsparticipatie van 69% is Lutjebroek een buurt van werkende huishoudens en gepensioneerden. De instapprijzen rond €298.000 maken het voor starters in West-Friesland nog relatief toegankelijk, zeker vergeleken met Hoorn. Doorstromers vinden hier ruimere woningen met tuin voor bedragen tussen de vier en vijf ton. Senioren voelen zich hier thuis door de rust en het dorpse netwerk. Een appartement kopen in Lutjebroek is lastiger vanwege het beperkte aanbod in dat segment. Houd er rekening mee dat gewilde woningen snel weg zijn en dat overbieden ook hier voorkomt. Zoek je liever flexibiliteit, bekijk dan ook het huuraanbod in Lutjebroek als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Lutjebroek
Bewoners van Lutjebroek beoordelen de buurt over het algemeen positief. De hoogste scores gaan naar rust en groen, terwijl voorzieningen en uitgaansmogelijkheden lager scoren. Dat is logisch voor een dorp van deze omvang. Een bewoner vatte het samen: "Niet spannend, wel fijn. Je koopt hier ruimte en rust, geen stadse drukte." Benieuwd naar alle beoordelingen en deelscores? Bekijk de bewonersreviews op de buurtpagina en ontdek hoe Lutjebroek scoort op veiligheid, bereikbaarheid en meer.
Koopwoningen vergelijken rond Lutjebroek
Een woning kopen in Lutjebroek doe je het beste als je de buurt ook echt begrijpt. Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata. Zo zie je niet alleen wát er te koop staat, maar ook hoe het er echt woont. Vergelijk Lutjebroek met het bredere aanbod van koopwoningen in Stede Broec Noord of bekijk wat er beschikbaar is in heel de gemeente Stede Broec. Ook buurten als Hooge Sluis en Noordertocht zijn het vergelijken waard. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Stede Broec.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Lutjebroek?
De gemiddelde koopprijs in Lutjebroek lag het afgelopen jaar op €512.579, met een bandbreedte van €298.000 tot €795.000. Bij een gemiddeld oppervlak van 140 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.661. Instappers vinden woningen rond de drie ton, terwijl ruimere huizen richting de acht ton gaan.
Wat is de WOZ-waarde in Lutjebroek?
De gemiddelde WOZ-waarde in Lutjebroek bedraagt €367.000. Dat is iets lager dan het wijkgemiddelde van Stede Broec Noord (€389.000), maar hoger dan het gemeentegemiddelde van Stede Broec (€355.000). De WOZ-waarde geeft een indicatie van de marktwaarde, maar de werkelijke verkoopprijzen liggen doorgaans hoger.
Hoe is het wonen in Lutjebroek?
Lutjebroek heeft een dorps en rustig karakter met veel groen en een hechte gemeenschap. Bewoners waarderen de rust, de ruimte en het feit dat buren naar elkaar omkijken. Het is geen bruisende buurt, maar wie ruimte en een ontspannen leefomgeving zoekt, zit hier goed. De grootste leeftijdsgroep is 65-plus.
Is Lutjebroek geschikt voor gezinnen met kinderen?
Lutjebroek is zeker geschikt voor gezinnen. Er is een basisschool (De Tweemaster), er zijn sportverenigingen en het verkeer is rustig. De woningen bieden vaak een voor- en achtertuin. Wel is het aanbod aan tieneractiviteiten beperkt en gaan middelbare scholieren naar Hoorn of Enkhuizen.
Hoe is de bereikbaarheid van Lutjebroek?
Met de auto ben je via de N505 snel op de A7 richting Hoorn of Enkhuizen. Station Bovenkarspel-Grootebroek ligt op drie kilometer en biedt een directe Intercity naar Amsterdam Centraal in ongeveer een uur. Buslijnen rijden via de Zesstedenweg. Op de fiets ben je in tien minuten in Grootebroek.
Welk type woningen staan er te koop in Lutjebroek?
Het aanbod in Lutjebroek bestaat vooral uit eengezinswoningen: rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Daarnaast zijn er enkele vrijstaande woningen en incidenteel een appartement. De meeste huizen hebben een tuin en een oppervlakte rond de 140 m².
Zijn er voldoende voorzieningen in Lutjebroek?
In Lutjebroek zelf vind je een Spar-supermarkt, een basisschool en sportverenigingen. Voor uitgebreidere winkels, horeca en zorg ga je naar Grootebroek of winkelcentrum Streekhof in Bovenkarspel, beide op korte fiets- of autoafstand. Het is compact maar voor dagelijkse behoeften toereikend.
