Een tussenwoning met een zuinig energielabel
Deze tussenwoning aan de Zuiderwoid 57 ligt in Lutjebroek, een dorp in de gemeente Stede Broec. Met een bouwjaar van 2001 en energielabel A is dit een relatief moderne woning. De vraagprijs is €439.000. Ter vergelijking: in de buurt staan zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €424.917. De tussenwoningen in Stede Broec geven een beeld van het aanbod in de gemeente.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 363 m³. Buiten is er een achtertuin van 69 m² en een voortuin; de achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een dorp met een gemengd beeld
Lutjebroek telt ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Vriendelijk, veilig, schoon", terwijl een ander aangeeft dat groen en speeltuinen slecht onderhouden zijn. De buurt Lutjebroek heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dekamarkt, op ongeveer 450 meter afstand. Basisschool De Baskuul zit op 400 meter, en de huisartsenpraktijk in Lutjebroek is op 380 meter. Voor de apotheek moet je naar Hoogkarspel, op 1,8 kilometer. De bushalte P.J. Jongstraat met lijn 412 ligt op 335 meter, en het treinstation Hoogkarspel is op 1,3 kilometer. De gemeente Stede Broec biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €459.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €268.000 naar €459.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Streekgoed Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderwoid 57, Lutjebroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €459.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 363 m³. Buiten is er een achtertuin van 69 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als gemiddeld ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, en de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 450 meter zit een Dekamarkt voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Baskuul is op 400 meter, en de huisartsenpraktijk in Lutjebroek op 380 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Hoogkarspel, op 1,8 kilometer. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Vriendelijk, veilig, schoon", terwijl een ander aangeeft dat groen en speeltuinen slecht onderhouden zijn. Het beeld is dus gemengd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Lutjebroek staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €424.917. De mediaanprijs is €429.500. De vraagprijs van deze woning is €439.000.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte P.J. Jongstraat met lijn 412 ligt op 335 meter afstand. Het treinstation Hoogkarspel is op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, al moet je voor de trein wel een stukje fietsen of lopen.
