Koopwoningen Moerwijk, Den Haag
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Moerwijk, inclusief buurtscores en bewonersreviews, en ontdek of deze Haagse wijk bij je past.
Wat kost een koophuis in Moerwijk?
Moerwijk is een van de meer betaalbare wijken binnen Den Haag, maar de koopmarkt is klein. Slechts 17% van de ruim 10.350 woningen is koopwoning, de rest is huur, waarvan 66% in handen van woningcorporaties. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €204.000, fors lager dan het Haagse gemiddelde van €354.000. Toch liggen de daadwerkelijke transactieprijzen hoger: in de afgelopen twaalf maanden werden 66 woningen verkocht voor gemiddeld €366.742, met een bandbreedte van €209.000 tot €675.000. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen is 93 m². Het aanbod bestaat grotendeels uit portiekflats en galerij-appartementen uit de jaren dertig en vijftig, aangevuld met een kleiner aantal eengezinswoningen. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de huidige gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Moerwijk.
Wonen in Moerwijk: eerlijk beeld van een wijk met twee gezichten
Moerwijk scoort op Buurtje.nl een 6,3 uit 10 op basis van 11 bewonersreviews. Die score vertelt eigenlijk het hele verhaal: het is een wijk met duidelijke pluspunten, maar ook serieuze minpunten die je als koper moet kennen. Wat bewoners het meest waarderen is de bereikbaarheid (8,2) en het groen (8,1). Tramhaltes van lijn 2 en 4 liggen op loopafstand, en station Den Haag Moerwijk brengt je binnen tien minuten naar Den Haag Centraal. De A4 en A12 zijn via de Nehru- en Erasmusweg snel bereikbaar. Qua groen heb je het Zuiderpark vrijwel om de hoek, een van de grootste stadsparken van Nederland met sportvelden, speeltuinen en een kinderboerderij.
Maar er is ook een andere kant. Veiligheid scoort slechts een 5,6 en schoonheid een magere 4,8. Bewoner L schrijft: "Te veel agressie, auto-inbraken, slechte hygiëne, alles wordt op straat en naast de vuilcontainer gegooid." Een andere langjarige bewoner die er sinds 1973 woont, merkt op dat de buurt "heel slecht is geworden" met veel onderverhuur en criminaliteit. Tegelijkertijd is bewoner Bashar, die er negen jaar woont, positiever: "Voor de rest is het een gezellige buurt." Die tegenstelling is typerend. De ervaring verschilt sterk per straat en per buurt. Moerwijk-Oost en het zuidelijke deel liggen dichter bij het Zuiderpark en worden over het algemeen als rustiger ervaren. In Moerwijk-West en Moerwijk-Noord zijn de klachten over overlast en vervuiling hoorbaar groter.
Qua voorzieningen zit je niet slecht. Winkelcentrum Betje Wolffstraat biedt dagelijkse boodschappen met onder meer een Lidl en diverse speciaalzaken. Er zijn meerdere basisscholen in de wijk, waaronder De Haagse Beek en OBS De Walvis. Voorzieningen scoren een 7,5 bij bewoners. Op de wijkpagina van Moerwijk vind je alle bewonersreviews en gedetailleerde scores terug. De gemeente Den Haag investeert via het programma Moerwijk Mooier in de openbare ruimte en woningverbetering, maar bewoners geven aan dat resultaten langzaam zichtbaar zijn. Het gemiddeld inkomen in de wijk is €26.500, ruim onder het Haagse gemiddelde van €38.600, en de arbeidsparticipatie ligt op 53%.
Past Moerwijk bij jou als koper?
Een huis kopen in Moerwijk is vooral interessant voor starters en beleggers die een betaalbaar appartement kopen in Den Haag willen. Met transactieprijzen vanaf circa €209.000 is de instap relatief laag voor een grote stad. Houd wel rekening met bijkomende kosten: overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoning), notaris- en makelaarskosten tikken al snel aan. De wijk is minder geschikt als je rust en een verzorgde woonomgeving prioriteit geeft. Wees eerlijk tegen jezelf over de overlastmeldingen. Gezinnen met jonge kinderen moeten de veiligheidsscore (5,6) serieus wegen. Wie liever huurt, kan terecht bij het overzicht van huurwoningen in Moerwijk. Doorstromers met meer budget kijken beter naar rustigere Haagse wijken.
Koopwoning zoeken in Moerwijk en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een woning kiest maar ook een buurt die bij je past. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in Oostduinen, Belgisch Park of de Archipelbuurt. Of bekijk het complete overzicht van koopwoningen in Den Haag.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in Moerwijk?
De gemiddelde koopprijs in Moerwijk lag de afgelopen twaalf maanden op €366.742, gebaseerd op 66 transacties. Prijzen varieerden van €209.000 tot €675.000. Het gemiddelde woonoppervlak was 93 m².
Wat voor type woningen kan ik kopen in Moerwijk?
Het aanbod bestaat vooral uit appartementen in portiek- en galerijflats uit de jaren dertig en vijftig. Een kleiner deel betreft eengezinswoningen. Slechts 17% van de woningvoorraad is koop, dus het aanbod is beperkt. Een appartement kopen in Moerwijk is de meest voorkomende optie.
Hoe is de WOZ-waarde in Moerwijk vergeleken met de rest van Den Haag?
De gemiddelde WOZ-waarde in Moerwijk is €204.000, terwijl het Haagse gemiddelde op €354.000 ligt. Dat maakt Moerwijk een van de goedkopere wijken van Den Haag. De daadwerkelijke verkoopprijzen liggen inmiddels wel hoger dan de WOZ-waarde.
Is Moerwijk een veilige buurt om een woning te kopen?
Bewoners geven veiligheid een 5,6 uit 10. Er zijn klachten over overlast, vervuiling en onderverhuur. Tegelijk zijn er bewoners die er al jaren prettig wonen. De ervaring verschilt per straat. Bezoek de wijk op verschillende tijdstippen voordat je besluit hier een koophuis te kopen.
Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een huis in Moerwijk?
Naast de koopsom betaal je overdrachtsbelasting (2% bij eigen bewoning), notariskosten, makelaarskosten en eventueel taxatie- en hypotheekadvieskosten. Reken op circa 4-6% extra bovenop de koopprijs. Bij oudere woningen in Moerwijk is het verstandig ook een bouwkundige keuring te laten doen.
A környék eléggé koszos. Sok alkoholista,drogos látható az utcán,emiatt nem mondanám biztonságosnak főleg sötétedés után. Az állandó petárdázásról nem beszélve. A lakások megfelelőek,folyamatos a felújítás.
Allemaal rot ervaringen bedreigingen niet veilig voelen te veel onderverhuur aan illegale auto dagelijks autoruiten ingeslagen te veel agressie bijhouden wilde katten die aanvallen slechte hygiëne gooien alles in tuin op straat naast de vuilcontainer lijkt wel elke dag grofvuil in de wijk het is net een getto.
Wordt bedreigd en uitgescholden heb al contact gehad met woningbouw en politie maakt geen verschil en Wordt niets tegen gedaan.
is niet zo goed
Woon hier al 9 jaar die enige ernstige geval die ik heb mee gemaakt is dat er achter mij achtertuin een keer geschoten werd met een wapen, maar voor de rest is her een gezellige buurt.
Hhh
Veel bedreigingen niet veilig en de bewoners houden zich niet aan de regels onbeschoft en agressief en het huisvuil ligt overal en vooral in de tuinen. Veel last van ongedierte.
Slecht wordt veel bedreigd politie woningbouw en gemeente werken niet echt mee hebben geen goede prioriteit om de bewoners te beschermen en te helpen.
