Koopwoningen Moerwijk-Noord, Den Haag
Bekijk het actuele aanbod aan koopwoningen in Moerwijk-Noord en ontdek of deze betaalbare Haagse buurt bij je past.
Huizenprijzen en marktcijfers in Moerwijk-Noord, Den Haag
Moerwijk-Noord is een buurt waar kopen nog relatief betaalbaar is vergeleken met de rest van Den Haag. De gemiddelde koopprijs lag de afgelopen twaalf maanden op €342.096, met een bandbreedte van €209.000 tot €675.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 94 m² komt dat neer op zo'n €3.639 per vierkante meter. De WOZ-waarde in de buurt bedraagt €217.000, wat iets boven het wijkgemiddelde van €204.000 ligt maar fors onder het Haagse gemiddelde van €354.000. Dat verschil maakt de buurt interessant voor kopers met een beperkter budget.
Slechts 32% van de woningvoorraad is koopwoning. Van de 3.144 woningen wordt 47% verhuurd door woningcorporaties en nog eens 21% door overige verhuurders. Dat betekent dat het koopaanbod relatief krap is. Het merendeel van de te koop staande woningen zijn portiekflats en etagewonen uit de wederopbouwperiode, aangevuld met een kleiner aantal rijtjeshuizen. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de laatste stand van zaken rond beschikbare koopwoningen in Moerwijk-Noord.
Wonen in Moerwijk-Noord: eerlijk beeld van de buurt
Moerwijk-Noord ligt ingeklemd tussen de Erasmusweg in het noorden en de Melis Stokelaan in het zuiden. Het is een typische Haagse wederopbouwbuurt uit de jaren vijftig, met strokenbouw, portiekflats van drie tot vier verdiepingen en hier en daar een blok rijtjeshuizen. De straten zijn breed opgezet met veel groen ertussen, wat de buurt een ruimer gevoel geeft dan je op basis van de bebouwingsdichtheid zou verwachten. Langs de Betje Wolffstraat en de Aagje Dekenstraat vind je de meeste winkels voor dagelijkse boodschappen, waaronder een Lidl en diverse kleine speciaalzaken. Voor een groter winkelaanbod ga je naar winkelcentrum De Savornin Lohmanplein in het aangrenzende Moerwijk-Oost, op een paar minuten fietsen.
De bereikbaarheid is een sterk punt. Tramhaltes aan de Melis Stokelaan (lijn 3 en 4) brengen je in ongeveer twintig minuten naar Den Haag Centraal. Met de auto zit je via de Erasmusweg snel op de A4 richting Amsterdam of Rotterdam. Station Moerwijk ligt net buiten de buurt in Moerwijk-West en biedt Randstadrail-verbindingen. Fietsen naar het Haagse centrum kost een kwartier.
De buurt heeft een gemengde bevolkingssamenstelling. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (2.315 inwoners), en eenpersoonshuishoudens vormen de meerderheid (1.945 van de huishoudens). Het gemiddeld inkomen ligt met €26.900 ver onder het Haagse gemiddelde van €38.600, en de arbeidsparticipatie is met 57% aan de lage kant. Dat merk je in het straatbeeld: de buurt is geen showmodel, maar functioneel en betaalbaar.
Bewoners geven Moerwijk-Noord een 6,0 als totaalscore. Opvallend is de 10 voor groen, wat klopt als je de brede groenstroken en het nabijgelegen Zuiderpark meeneemt. De scores voor voorzieningen (4,0) en huisvesting (4,0) zijn minder positief. Een bewoner vat het bondig samen: "is goed", maar voegt daar meteen aan toe dat het "niet zo goed" is. Die dubbele boodschap is eerlijk: je kunt hier prima wonen, maar verwacht geen luxe of een bruisend voorzieningenniveau. Vergeleken met de bredere wijk Moerwijk scoort het noordelijke deel iets beter qua WOZ-waarde, maar de uitdagingen rond leefbaarheid en voorzieningen zijn vergelijkbaar. In Moerwijk-Zuid vind je een soortgelijk woningtype, maar met een iets ander straatprofiel.
Qua groenvoorziening en sport is het Zuiderpark een grote troef. Dit stadspark met sportvelden, speeltuinen en wandelpaden ligt op loopafstand. De gemeente Den Haag investeert al jaren in de vernieuwing van Moerwijk als geheel, met renovatieprojecten en verduurzaming van het woningbestand. Dat kan op termijn invloed hebben op de woningwaarde.
Past een koophuis in Moerwijk-Noord bij jou?
Als starter met een modaal inkomen is Moerwijk-Noord een van de weinige Haagse buurten waar een huis kopen in Moerwijk-Noord nog haalbaar is onder de €250.000. De instapprijs van rond €209.000 maakt dat concreet. Voor doorstromers die ruimte zoeken zijn de grotere rijtjeshuizen tot €675.000 een optie, al is dat aanbod beperkt. Gezinnen met jonge kinderen moeten weten dat de score voor onderwijs (5,0) gemiddeld is; er zijn basisscholen in de buurt, maar de keuze is niet heel groot. Senioren vinden hier gelijkvloerse appartementen, maar de lage score voor voorzieningen is een aandachtspunt. Wil je eerst huren om de buurt te leren kennen? Bekijk dan de huurwoningen in Moerwijk-Noord. Wees eerlijk tegen jezelf: de buurt is in ontwikkeling en niet alles is op orde.
Wat bewoners zeggen over Moerwijk-Noord
De gemiddelde beoordeling staat op 6,0 uit 10, gebaseerd op 1 review. De hoogste deelscore is groen met een 10,0. Dat is uitzonderlijk en weerspiegelt de nabijheid van het Zuiderpark en de groene opzet van de buurt. De laagste scores gaan naar huisvesting en voorzieningen, beide een 4,0. Een bewoner schrijft: "is goed", maar nuanceert dat het "niet zo goed" is. Meer beoordelingen en gedetailleerde buurtdata vind je op de pagina van Moerwijk-Noord.
Woningaanbod vergelijken rond Moerwijk-Noord
Op Buurtje.nl combineer je actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores en echte bewonersreviews. Zo zie je niet alleen wat een woning kost, maar ook hoe het er echt woont. Vergelijk het aanbod in Moerwijk-Noord met koopwoningen in de hele wijk Moerwijk of bekijk wat er beschikbaar is in andere Haagse wijken zoals Belgisch Park of Oostduinen. Voor het volledige overzicht van koopwoningen in Den Haag kun je ook op gemeenteniveau zoeken.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Moerwijk-Noord?
De gemiddelde koopprijs in Moerwijk-Noord lag het afgelopen jaar op €342.096. De goedkoopste woningen werden verkocht rond €209.000, de duurste voor €675.000. Bij een gemiddeld oppervlak van 94 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.639.
Wat is de WOZ-waarde in Moerwijk-Noord?
De gemiddelde WOZ-waarde in Moerwijk-Noord is €217.000. Dat is iets hoger dan het wijkgemiddelde van Moerwijk (€204.000), maar aanzienlijk lager dan het Haagse gemiddelde van €354.000. De buurt behoort daarmee tot de meer betaalbare delen van Den Haag.
Hoe is het wonen in Moerwijk-Noord?
Moerwijk-Noord is een wederopbouwbuurt met veel groen en een gemengde bevolking. Bewoners geven de buurt een 6,0 uit 10. Het groen scoort uitzonderlijk hoog (10,0) dankzij het Zuiderpark, maar voorzieningen en huisvesting scoren lager (4,0). Het is een functionele, betaalbare buurt die nog volop in ontwikkeling is.
Is Moerwijk-Noord geschikt voor starters die een woning willen kopen?
Ja, Moerwijk-Noord is een van de meer betaalbare buurten in Den Haag. Met instapprijzen rond €209.000 en veel appartementen is het haalbaar voor starters met een modaal inkomen. Houd er rekening mee dat 68% van de woningen huurwoning is, dus het koopaanbod is beperkt.
Hoe is de bereikbaarheid van Moerwijk-Noord?
De buurt is goed bereikbaar. Tram 3 en 4 stoppen aan de Melis Stokelaan en brengen je in circa twintig minuten naar Den Haag Centraal. Station Moerwijk met Randstadrail ligt vlakbij. Via de Erasmusweg heb je snel toegang tot de A4 richting Amsterdam en Rotterdam.
Welk type woningen staan te koop in Moerwijk-Noord?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit portiekflats en etagewoningen uit de jaren vijftig. Daarnaast zijn er rijtjeshuizen. Een appartement kopen in Moerwijk-Noord is de meest voorkomende optie. De gemiddelde woonoppervlakte van verkochte woningen is 94 m².
Hoe groen is Moerwijk-Noord?
Zeer groen. Bewoners geven de buurt een 10 uit 10 voor groen. De wederopbouwopzet met brede groenstroken tussen de bebouwing en de directe nabijheid van het Zuiderpark met sportvelden, speeltuinen en wandelpaden maken dit de sterkste eigenschap van de buurt.
is niet zo goed
