Rederijkerstraat 158

De woning aan Rederijkerstraat 158 in 'S-Gravenhage heeft energielabel C.

Ja, de vraagprijs van €245.000 ligt fors onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€325.111) en ook onder de mediaan (€325.000). Het appartement is met 65 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 94 m², wat de lagere prijs verklaart. In de afgelopen periode werden woningen in Moerwijk-Noord gemiddeld voor €347.557 verkocht, maar die waren gemiddeld groter. Deze prijs lijkt marktconform voor een kleiner appartement.

Moerwijk-Noord is een dichtbevolkte stadswijk met veel voorzieningen. Er wonen veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen. De buurt heeft een gemiddelde beoordeling van 6,0 op basis van één review. Er zijn voldoende supermarkten, scholen en groen in de buurt. Het is een levendige wijk, maar niet overdreven rustig.

Het energielabel is C. Dat is gemiddeld voor een woning uit 1940. In de buurt heeft 38,5% van de koopwoningen label C. Label C betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. Je kunt verwachten dat de energiekosten meevallen, maar reken niet op extreem lage rekeningen.

Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de buurt, waarvan dit appartement er één is. Dat is relatief weinig, wat kan duiden op een krappe markt. De gemiddelde verkooptijd van verkochte woningen was 58 dagen, wat aangeeft dat woningen redelijk snel gaan. Het is dus goed om snel te reageren als je interesse hebt.

In de CBS-data over Moerwijk-Noord worden 418 misdrijven geregistreerd. Dat is een flink aantal, maar zonder context van de buurtgrootte is het lastig te duiden. De buurt heeft een stedelijk karakter, dus enige levendigheid hoort erbij. Voor een precies beeld kun je de politiecijfers raadplegen.

De gemiddelde vraagprijs per m² voor koopwoningen in Moerwijk-Noord is €3.553. Dit appartement heeft een prijs per m² van ongeveer €3.769 (€245.000 / 65 m²), wat iets boven het buurtgemiddelde ligt. Maar omdat het appartement kleiner is, is de totale prijs lager. Het is dus niet per se duurder.