Koopwoningen Molenwijk (noord), Loon op Zand

Huizenprijzen en marktcijfers Molenwijk (noord), Loon op Zand

De koopmarkt in Molenwijk (noord) is stevig. Van de 655 woningen in de buurt is 76% koopwoning, wat aangeeft dat dit een typische eigenaar-bewonerswijk is. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €330.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van Loon op Zand (€377.000) en ook onder het gemeentegemiddelde van €365.000. Dat verschil verdient aandacht: het kan betekenen dat je hier relatief betaalbaar instapt binnen de gemeente.

De werkelijke transactieprijzen liggen echter een stuk hoger. In de afgelopen twaalf maanden werden 13 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €549.222. De bandbreedte liep van €365.000 tot €915.000, wat laat zien dat er zowel instapwoningen als ruimere vrijstaande huizen van eigenaar wisselen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 153 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.590. Dat is een reëel getal voor een rustige woonbuurt in Noord-Brabant. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid kun je het woningaanbod bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt.

Wonen in Molenwijk (noord), Loon op Zand

Molenwijk (noord) is een rustige, overwegend residentiële buurt aan de noordkant van het dorp Loon op Zand. Het karakter is dorps en groen, met een mix van rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen die grotendeels gebouwd zijn in de jaren zeventig en tachtig. De straten zijn breed opgezet met ruime voortuinen en voldoende parkeerruimte, wat je in nieuwere compacte wijken steeds minder ziet.

De buurt grenst aan Molenwijk (zuid), dat een vergelijkbaar karakter heeft maar iets compacter bebouwd is. Wie meer historisch dorpsgevoel zoekt, kan ook kijken naar Oud-Loon, al liggen de prijzen daar doorgaans hoger. Molenwijk (noord) is daarmee een middenweg: niet het meest exclusieve adres in de gemeente, maar ook zeker geen anonieme uitbreidingswijk.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Het centrum van Loon op Zand ligt op loopafstand, met een supermarkt, bakker en kleine winkelstraat. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Sportverenigingen, waaronder voetbal en tennis, zijn bereikbaar binnen enkele fietsminuten. Het Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen begint letterlijk aan de rand van de gemeente en is voor bewoners van Molenwijk (noord) op de fiets te bereiken, wat door velen als een groot pluspunt wordt ervaren.

Qua bereikbaarheid per auto is de ligging gunstig. De A261 richting Waalwijk en de aansluiting op de A59 zijn binnen tien minuten rijden. Waalwijk is het dichtstbijzijnde grotere centrum voor uitgebreidere winkels en voorzieningen. Openbaar vervoer is beperkt, zoals in de meeste Brabantse dorpen: er rijden buslijnen naar Waalwijk en Tilburg, maar een auto of fiets is in de praktijk vrijwel onmisbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Waalwijk, al heeft dat zelf geen intercityverbinding; Tilburg Centraal is de meest gebruikte treinverbinding voor forenzen.

Bewoners waarderen de rust, de ruimte en de groene omgeving. Op de buurthoofdpagina van Molenwijk (noord) vind je alle bewonersreviews en buurtscores. Een bewoner schrijft: "Het is hier rustig en je kent je buren, dat is tegenwoordig niet vanzelfsprekend." Kritiek richt zich soms op de beperkte OV-verbindingen en het feit dat je voor grotere winkels of uitgaan echt naar Tilburg of Waalwijk moet. Dat is een eerlijk punt om mee te wegen als je afhankelijk bent van openbaar vervoer.

Wil je de buurt vergelijken met andere delen van de gemeente? Bekijk ook het aanbod in Bergeind of verken het complete aanbod van koopwoningen in de wijk Loon op Zand. Voor een breder beeld van de gemeente kun je terecht op de pagina met koopwoningen in Loon op Zand.

Past een koophuis in Molenwijk (noord) bij jou als koper?

De leeftijdsopbouw van de buurt zegt veel over wie er prettig woont. De grootste groep inwoners is tussen de 45 en 65 jaar, gevolgd door 65-plussers. Dat maakt Molenwijk (noord) een buurt die goed past bij doorstromers en mensen die rust en stabiliteit zoeken. Gezinnen met kinderen zijn ook vertegenwoordigd, maar starters zullen merken dat de gemiddelde koopprijs van ruim €549.000 de instap niet eenvoudig maakt. De bandbreedte begint wel bij €365.000, dus goedkopere woningen komen voor, maar zijn schaars: er worden gemiddeld slechts 13 woningen per jaar verkocht. Overbieden is in dit segment reëel. Wie flexibel wil zijn of nog twijfelt, kan ook kijken naar de huurwoningen in Molenwijk (noord) als tijdelijk alternatief. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Loon op Zand.

Wat bewoners zeggen over Molenwijk (noord)

Bewoners omschrijven Molenwijk (noord) als een rustige, hechte buurt waar je elkaar kent. De groene omgeving en de nabijheid van de Loonse en Drunense Duinen worden regelmatig als pluspunt genoemd. Een bewoner vat het samen: "Hier woon je echt in het groen, maar je bent toch dicht bij alles." Verbeterpunten die terugkomen zijn de beperkte OV-mogelijkheden en het relatief beperkte winkelaanbod in het dorp zelf. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de pagina van Molenwijk (noord) op Buurtje.nl.

Koopwoningen vergelijken in en rond Molenwijk (noord)

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, inclusief bewonersreviews en wijkdata die je bij andere platforms niet vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk naast dit aanbod ook de woningen in Mussenhoek of het aanbod in Oost-Loon. Voor een volledig overzicht van de gemeente, inclusief wijken als Kaatsheuvel-West, ga naar de gemeentepagina van Loon op Zand.