Koopwoningen Nobelprijsbuurt, Haarlem

Huizenprijzen en marktcijfers Nobelprijsbuurt, Haarlem

De koopmarkt in de Nobelprijsbuurt is relatief klein: slechts 30% van de ruim 960 woningen is koopwoning, de rest is huurwoning, waarvan het grootste deel in handen van een woningcorporatie. Dat maakt het aanbod aan koopwoningen schaars en de concurrentie bij een vrijkomende woning navenant. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €338.000, wat hoger is dan het wijkgemiddelde van Meerwijk (€306.000), maar fors lager dan het Haarlemse gemiddelde van €480.000. Dat verschil geeft aan dat de Nobelprijsbuurt tot de betaalbaardere segmenten van Haarlem behoort.

Kijk je naar de werkelijke transacties van de afgelopen twaalf maanden, dan ligt de gemiddelde koopprijs op €562.667, met een bandbreedte van €325.000 tot €775.000. Er werden in die periode 9 woningen verkocht, met een gemiddeld woonoppervlak van 129 m². Dat komt neer op een gemiddelde prijs van circa €4.360 per m². De brede bandbreedte laat zien dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen van eigenaar wisselen. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaar aanbod bekijk je het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Nobelprijsbuurt, Haarlem

De Nobelprijsbuurt maakt deel uit van de wijk Schalkwijk, een naoorlogse uitbreidingswijk aan de zuidoostkant van Haarlem. De buurt is grotendeels gebouwd in de jaren zestig en zeventig en bestaat voornamelijk uit portieketageflats en eengezinsrijtjeswoningen. De straten zijn vernoemd naar Nobelprijswinnaars, wat de buurt een herkenbaar thematisch karakter geeft, maar het straatbeeld zelf is functioneel en sober: brede rijbanen, groenstroken en parkeerplaatsen op maaiveld.

De grootste leeftijdsgroep in de Nobelprijsbuurt is 45 tot 65 jaar, gevolgd door 25- tot 45-jarigen en gezinnen met kinderen. Dat maakt het een gemengde buurt waar zowel jonge gezinnen als bewoners die er al decennia wonen naast elkaar leven. Het gemiddeld inkomen van €28.800 per inwoner ligt duidelijk onder het Haarlemse gemiddelde van €42.900, wat de sociale samenstelling van de buurt tekent.

Qua voorzieningen is de ligging gunstig. Het Winkelcentrum Schalkwijk, het grootste overdekte winkelcentrum van Haarlem, ligt op fietsafstand en biedt een volledig boodschappenpakket inclusief grote supermarkten, drogisterijen en speciaalzaken. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving; bewoners beoordelen onderwijs dan ook met een 8,5, de hoogste deelscore van allemaal. Groen scoort een 8,0: de Meerwijkplas en de omliggende groengebieden zijn te voet of per fiets snel bereikbaar en bieden ruimte voor recreatie.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed (score 8,0). Meerdere buslijnen verbinden de Nobelprijsbuurt met het Haarlem Centraal station, vanwaar je in circa twintig minuten in Amsterdam bent. Per auto is de aansluiting op de N205 en de A9 richting Amsterdam of de A208 richting de kust snel gemaakt.

Toch is het beeld niet onverdeeld positief. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1 op basis van twee reviews, maar de deelscores voor veiligheid (6,5), gemeenschap (6,5) en met name huisvesting (5,5) en schoonheid (6,0) laten zien dat er ruimte voor verbetering is. Een bewoner schrijft openhartig: "Buurt gaat achteruit. Weinig onderhoud aan de oude huizen en omgeving erom heen. Veel verkeer in de straat, politie rijdt zo nu en dan langs. Weinig contact met buren, leven langs elkaar heen." Dat is een signaal dat potentiële kopers serieus mogen nemen. Een andere bewoner, Houdayfah, geeft de buurt een 8,0 en benadrukt juist de prettige buitenruimte voor kinderen. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de Nobelprijsbuurt overzichtspagina.

Vergeleken met buurtgenoten als de Erasmusbuurt en de Archimedesbuurt, die een vergelijkbaar naoorlogs karakter hebben, onderscheidt de Nobelprijsbuurt zich door het relatief hoge aandeel corporatiewoningen (68%), wat het koopwoning-aanbod beperkt maar ook voor een zekere sociale stabiliteit zorgt. Wie de gehele wijk wil verkennen, vindt een breder overzicht bij koopwoningen in Meerwijk.

Past een koophuis in Nobelprijsbuurt bij jou als koper?

De Nobelprijsbuurt spreekt vooral doorstromers en gezinnen aan die ruimte zoeken tegen een prijs die in Haarlem nog enigszins haalbaar is. Met een gemiddelde transactieprijs van €562.667 en een instapprijs van €325.000 is er enige spreiding, maar starters zonder overwaarde of fors eigen vermogen zullen het lastig vinden, zeker gezien het beperkte aanbod. Wees je bewust van de staat van de woningvoorraad: een deel van de koopwoningen stamt uit de jaren zestig en zeventig en vraagt mogelijk om investering in onderhoud of verduurzaming. Controleer het energielabel goed voor je een bod uitbrengt. Wie flexibeler is in eigendomsvorm, kan ook kijken naar huurwoningen in Nobelprijsbuurt als alternatief of tijdelijke optie.

Wat bewoners zeggen over de Nobelprijsbuurt

De gemiddelde bewonersscore staat op 7,1 uit 10, gebaseerd op twee reviews. De hoogste deelscores zijn voor onderwijs (8,5), bereikbaarheid (8,0) en groen (8,0). De laagste scores gelden voor huisvesting (5,5) en schoonheid (6,0). Eén bewoner vat het kritisch samen: "Weinig onderhoud aan de oude huizen en omgeving erom heen", terwijl een ander de buurt juist waardeert voor de prettige buitenruimte voor kinderen. Bekijk alle scores en lees de volledige beoordelingen op de pagina van de Nobelprijsbuurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond de Nobelprijsbuurt

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen en combineert dat met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Wil je vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in de Spijkerboorbuurt of de Meerwijkplas in dezelfde wijk, of verken andere Haarlemse wijken zoals het Haarlemmerhoutkwartier of de Oude Stad. Een volledig overzicht van alle koopwoningen in Haarlem vind je op de gemeentepagina. Meer informatie over het woonbeleid en de wijkontwikkeling in Schalkwijk vind je op de website van de gemeente Haarlem.