Koopwoningen Noordhove-Oost, Zoetermeer
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Noordhove-Oost en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Noordhove-Oost, Zoetermeer
Noordhove-Oost is een koopbuurt bij uitstek: 72% van de ruim 2.000 woningen is in particulier bezit, een stuk hoger dan het Zoetermeerse gemiddelde. De WOZ-waarde ligt op €420.000, wat iets boven het wijkgemiddelde van Noordhove (€413.000) uitkomt en duidelijk boven het gemeentegemiddelde van €357.000. Dat verschil zegt iets over de woningkwaliteit en de aantrekkelijkheid van dit deel van de wijk.
Over de afgelopen twaalf maanden wisselden 39 koopwoningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €640.385. De bandbreedte is breed: van €375.000 tot €1.695.000, wat aangeeft dat Noordhove-Oost zowel ruimere tussenwoningen als vrijstaande woningen op de grotere kavels omvat. Het gemiddelde woonoppervlak lag op 136 m², wat neerkomt op een prijs van ongeveer €4.700 per vierkante meter. Dat is stevig, maar past bij de ruimere woningen die hier domineren. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt.
Wonen in Noordhove-Oost, Zoetermeer
Noordhove-Oost is een rustige, groene woonbuurt aan de westkant van Zoetermeer, gebouwd in de jaren tachtig en negentig. De straten zijn ruim opgezet, met veel groen ertussen, en de woningen zijn overwegend eengezinswoningen: twee-onder-een-kappers, hoekwoningen en vrijstaande woningen op royale percelen. Appartementen zijn er nauwelijks, wat de buurt een duidelijk karakter geeft. Wie een appartement kopen in Noordhove-Oost wil, zal merken dat het aanbod daarin beperkt is.
De buurt telt ruim 5.100 inwoners en de grootste groep is tussen de 45 en 65 jaar. Dat merk je ook in de sfeer: het is rustig, de tuinen zijn verzorgd, en mensen kennen elkaar. Langdurige bewoners zijn geen uitzondering. Ria Groenendijk-Verveer woont er al sinds 1988 en schrijft: "Gezellig en weinig problemen, woon er sinds 1988 en wil er niet weg. Er is een buurtvereniging waar van alles te doen is." Ze geeft de buurt een 8,1 en noemt haar buren een grote steun. Dat zegt iets over het sociale karakter van Noordhove-Oost, iets wat je niet overal in Zoetermeer terugvindt.
Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op winkelcentrum Boerhaavelaan, op een fietsminuut van de meeste adressen in de buurt. Voor een groter assortiment is winkelcentrum Westermarkt in de wijk Meerzicht bereikbaar, of het stadscentrum van Zoetermeer met het Stadshart. Bewoners geven aan dat het lokale winkelcentrum best wat meer aandacht mag krijgen, wat ook in de review van Ria terugkomt.
Qua bereikbaarheid scoort de buurt hoog: bewoners geven bereikbaarheid een 9,0. Dat is terecht. Zoetermeer heeft een eigen lightrailverbinding (de RandstadRail, lijn 3 en 4) die je in circa twintig minuten naar Den Haag Centraal brengt. De dichtstbijzijnde haltes voor Noordhove-Oost zijn Boerhaavelaan en Afrikaweg. Met de auto is de A12 snel bereikbaar, wat de verbinding met Den Haag, Gouda en Utrecht vlot maakt. Fietsers vinden goed onderhouden paden richting het centrum en de omliggende wijken.
Groen scoort met een 6,0 het laagst in de bewonersbeoordeling, al is de buurt zelf zeker niet grauw. De groene ruimte zit vooral in de tuinen en de brede plantsoenen langs de wegen, maar een groot park ontbreekt in de directe omgeving. Onderwijs krijgt een 9,0, mede dankzij de aanwezigheid van basisscholen op loopafstand.
Vergeleken met Noordhove-West heeft Noordhove-Oost iets hogere prijzen en een iets rustiger karakter. Wie de buurt in bredere context wil bekijken, kan ook kijken naar het totale aanbod van koopwoningen in Noordhove. Meer informatie over de buurt, inclusief alle bewonersreviews en buurtdata, vind je op de Noordhove-Oost buurtpagina.
Past een koophuis in Noordhove-Oost bij jou?
Noordhove-Oost spreekt in de eerste plaats gezinnen en doorstromers aan. De woningen zijn ruim, de buurt is veilig (score 9,0) en er zijn goede scholen in de omgeving. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €640.000 is dit geen startersbuurt meer. Starters die toch in Zoetermeer willen kopen, doen er goed aan te kijken naar andere wijken zoals Centrum, Seghwaert of Buytenwegh de Leyens, waar de instapprijzen lager liggen. Wil je eerst huren om de buurt te leren kennen? Bekijk dan de huurwoningen in Noordhove-Oost als tussenstap. Houd er rekening mee dat het aanbod in Noordhove-Oost beperkt is: er worden per jaar slechts enkele tientallen woningen verkocht, dus snel schakelen loont.
Wat bewoners zeggen over Noordhove-Oost
Bewoners beoordelen Noordhove-Oost gemiddeld met een 8,1 uit 10. De hoogste scores gaan naar veiligheid (9,0), bereikbaarheid (9,0) en onderwijs (9,0). Groen (6,0) is het enige punt dat duidelijk lager scoort. Ria Groenendijk-Verveer, al meer dan 35 jaar bewoner, vat het treffend samen: "Gezellig en weinig problemen. Er is een buurtvereniging waar van alles te doen is." Wil je alle beoordelingen lezen en zelf een review achterlaten? Dat kan op de buurtpagina van Noordhove-Oost.
Koopwoningen in Noordhove-Oost vergelijken met andere wijken
Op Buurtje.nl vind je niet alleen het actuele woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, maar ook buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op één plek tegenkomt. Zo kun je echt vergelijken of wonen in Noordhove-Oost bij je past, of dat een andere wijk beter aansluit. Bekijk ook het aanbod in Meerzicht of verken het volledige overzicht van koopwoningen in Zoetermeer. Meer achtergrond over de wijk vind je op de Noordhove wijk pagina. Wil je weten wat de gemeente Zoetermeer zelf zegt over wonen en voorzieningen in de stad? Op de gemeentewebsite vind je actuele informatie over plannen en diensten.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Noordhove-Oost?
De gemiddelde koopprijs in Noordhove-Oost lag het afgelopen jaar op €640.385, op basis van 39 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €375.000 tot €1.695.000, afhankelijk van type en grootte. Met een gemiddeld woonoppervlak van 136 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €4.700. Dit is een duidelijk duurdere buurt dan het Zoetermeerse gemiddelde.
Wat is de WOZ-waarde in Noordhove-Oost?
De gemiddelde WOZ-waarde in Noordhove-Oost bedraagt €420.000. Dat ligt iets boven het gemiddelde van de wijk Noordhove (€413.000) en ruim boven het gemeentegemiddelde van Zoetermeer (€357.000). De hogere WOZ-waarde weerspiegelt de ruimere woningen en de aantrekkelijke ligging van dit deel van de wijk.
Hoe is het wonen in Noordhove-Oost?
Noordhove-Oost is een rustige, gezinsvriendelijke buurt met een sterke sociale cohesie. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 uit 10, met hoge scores voor veiligheid, bereikbaarheid en onderwijs. De buurt heeft een groen en ruim opgezet karakter, met voornamelijk eengezinswoningen uit de jaren tachtig en negentig. Het enige punt van kritiek is het groen, dat met een 6,0 wat achterblijft.
Is Noordhove-Oost geschikt voor gezinnen met kinderen?
Zeker. De buurt telt relatief veel gezinnen met kinderen (875 huishoudens) en de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, wat duidt op een stabiele, gezinsvriendelijke omgeving. Er zijn basisscholen op loopafstand en de buurt scoort een 9,0 op onderwijs. De ruime eengezinswoningen met tuinen maken Noordhove-Oost aantrekkelijk voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte.
Hoe is de bereikbaarheid van Noordhove-Oost?
De bereikbaarheid is uitstekend en krijgt van bewoners een 9,0. De RandstadRail (lijn 3 en 4) verbindt Noordhove-Oost via haltes Boerhaavelaan en Afrikaweg in circa twintig minuten met Den Haag Centraal. Met de auto is de A12 snel bereikbaar, met goede verbindingen richting Den Haag, Gouda en Utrecht. Fietspaden naar het stadscentrum en omliggende wijken zijn goed onderhouden.
Welk type woningen kun je kopen in Noordhove-Oost?
Het aanbod in Noordhove-Oost bestaat overwegend uit eengezinswoningen: twee-onder-een-kappers, hoekwoningen en vrijstaande woningen. De meeste woningen zijn gebouwd in de jaren tachtig en negentig en hebben een gemiddeld oppervlak van 136 m². Appartementen kopen in Noordhove-Oost is minder gangbaar, het aanbod daarvan is beperkt. De woningvoorraad telt ruim 2.000 woningen, waarvan 72% koopwoning is.
Hoe veilig is Noordhove-Oost?
Veiligheid is een sterk punt van Noordhove-Oost: bewoners geven hier een 9,0 voor. Langdurige bewoners omschrijven de buurt als rustig en probleemloos. De sociale samenhang, mede via een actieve buurtvereniging, draagt bij aan het gevoel van veiligheid. Dit maakt de buurt aantrekkelijk voor mensen die bewust kiezen voor een rustige woonomgeving.
Gezellig en weinig problemen woon er sinds 1988 en wil er niet weg. Er is een buurtvereniging waar van alles te doen is. Ben sinds kort weduwe maar met mijn vriendelijke en goede buren zijn die een grote steun. Als ik iets niet kan is er altijd wel een die wil helpen. Alleen het winkelcentrum mag best wat uitgebreid worden. Ook is er een achterbuurman die voor ons blokje elke week de vuilnisbakken buiten zet en weer terug zet als ze geleegd zijn. Kan alleen maar zeggen dat ik hier heel prettig woon en hopelijk nog heel lang
