Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in Obdam. Bekijk beschikbare woningen, actuele vraagprijzen en verkooptijden direct bovenaan deze pagina.
Verkocht onder voorbehoud
A 
Verkocht onder voorbehoud
A 
Obdam is een uitgesproken koopwijk: 75% van de ruim 2.500 woningen is in particulier bezit, wat het dorp een stabiel en eigenaarsgericht karakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €362.000, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €378.000 voor Koggenland. Dat verschil is beperkt, maar het geeft aan dat Obdam relatief betaalbaar is binnen de gemeente. Kijk je naar de werkelijke transacties van de afgelopen twaalf maanden, dan ligt de gemiddelde koopprijs op €491.722, met een bandbreedte van €300.000 tot €1.000.000. Er werden 18 woningen verkocht, met een gemiddeld woonoppervlak van 142 m². Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden eengezinswoningen en vrijstaande huizen. Appartementen zijn schaars in Obdam. Voor de actuele vraagprijzen en het huidig beschikbare aanbod koopwoningen in Obdam, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wie wonen in Obdam overweegt, kiest voor een dorp met een duidelijk eigen identiteit. Bewoners geven Obdam een 8,4 op Buurtje.nl, met opvallend hoge scores voor schoonheid (9,5), voorzieningen (9,5), veiligheid (9,0) en bereikbaarheid (9,0). Bewoner M omschrijft het als volgt: de buurt voelt fijn aan, iedereen is vriendelijk, ook als je elkaar niet goed kent. De jaarlijkse markt op de Dorpsstraat noemt ze als moment waarop de verbondenheid met het dorp echt voelbaar wordt. Mats is nog bondiger: hij noemt het simpelweg een top buurt. Lees alle ervaringen op de wijkpagina van Obdam met volledige scores en reviews.
Voorzieningen zijn voor een dorp van bijna 6.000 inwoners goed op orde. Aan de Dorpsstraat en omgeving vind je lokale winkels en horecagelegenheden die het dorpscentrum levendig houden. Er is een basisschool aanwezig, wat de hoge score voor huisvesting en de aanwezigheid van gezinnen met kinderen (955 huishoudens) verklaart. Voor uitgebreidere boodschappen en middelbare scholen zijn bewoners aangewezen op Hoorn of Alkmaar, beide op korte afstand. Sportverenigingen zijn actief in het dorp, met voetbal als een van de zichtbare ankerpunten van het verenigingsleven. De omgeving rond de Laan van Meerweijde en de Duinweid biedt rustige woonstraten met groen karakter, al scoort groen als categorie met een 6,5 iets lager dan de rest.
De bereikbaarheid scoort hoog, maar vraagt nuance. Met de auto is Obdam goed te bereiken via de N243 richting Hoorn en de A7 richting Alkmaar en Amsterdam. Bewoner M geeft eerlijk aan dat autorijden soms omslachtig is in het dorp zelf, met name door de dorpse wegenstructuur. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen naar Hoorn en Alkmaar, maar een eigen auto is in de praktijk vrijwel onmisbaar. Vergelijkbare dorpen in de regio, zoals Hensbroek, Spierdijk en Berkhout, kennen een vergelijkbaar profiel voor wie de regio breed wil verkennen.
Obdam trekt vooral gezinnen en doorstromers die rust, ruimte en een hechte gemeenschap zoeken zonder ver van de randstad te wonen. Met een gemiddeld verkoopprijs van bijna €492.000 is huis kopen in Obdam geen instapmarkt voor starters zonder eigen vermogen. Het beperkte aantal transacties (18 in een jaar) betekent dat het aanbod schaars is en woningen snel weg kunnen zijn. Houd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Wie meer flexibiliteit zoekt of nog oriënteert, kan ook kijken naar huurwoningen in Obdam als tussenstap.
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis ziet maar ook de buurt eromheen leert kennen. Gebruik de filters bovenaan voor prijs, oppervlakte en energielabel. Wil je breder zoeken? Bekijk dan ook het overzicht van koopwoningen in Koggenland of verken specifieke buurten zoals Reigerlaan Obdam en omgeving of Weerestraat en omgeving. Meer over de gemeente vind je op de website van gemeente Koggenland.
Het is een top buurt
Ik ervaar de buurt heel fijn. Iedereen is vriendelijk, ondanks dat ik niemand ken. Dat vind ik soms wel jammer. Laatst hadden we een markt op de dorpsstraat en toen voelden ik me wel heel erg verbonden met mijn dorp. Dat soort evenementen zijn heel fijn. Met de auto is alles alleen wel lastiger berijkbaar dan met de fiets. Ik mis ook prullenbakken op de dorpsstraat. Die vind je nauwelijks. Daarom leegt er ook regelmatig wel afval op de stoep. Ook zouden huishoudens meer gestimuleerd moeten worden om zonnepanelen te nemen en zo veel mogelijk stenen uit de grond te halen. Ook zouden er op parkeerplaatsen meer laadpalen voor elektrische auto's komen te staan. Dat zijn allemaal tips om het groener te maken, maar het is niet dat de buurt nu slecht is.
De gemiddelde koopprijs in Obdam lag de afgelopen twaalf maanden op €491.722, op basis van 18 verkochte woningen. De prijzen liepen uiteen van €300.000 tot €1.000.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 142 m². Het aanbod bestaat vooral uit grondgebonden eengezinswoningen en vrijstaande huizen.
De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is €362.000. Dat ligt iets onder het gemeentelijk gemiddelde van Koggenland, dat uitkomt op €378.000. De WOZ-waarde is een indicatie van de marktwaarde en wordt gebruikt voor onder andere de gemeentelijke belastingen.
Appartementen kopen in Obdam is lastig, omdat het woningaanbod in dit dorp vrijwel volledig bestaat uit grondgebonden woningen. Wie op zoek is naar een appartement doet er goed aan het aanbod in Hoorn of Alkmaar te verkennen, of breder te zoeken binnen de gemeente Koggenland.
Obdam is met de auto goed bereikbaar via de N243 en de nabijgelegen A7, met verbindingen naar Hoorn en Alkmaar. Bewoners geven bereikbaarheid een 9,0, al is een eigen auto in de praktijk vrijwel onmisbaar. Openbaar vervoer via buslijnen is beschikbaar, maar beperkt in frequentie.
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters tot 35 jaar onder de vrijstellingsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Reken gemiddeld op 4 tot 6% van de koopprijs aan bijkomende kosten. Bij een gemiddelde koopprijs van bijna €492.000 loopt dat snel op.
Kom meer te weten over je woonomgeving. Bekijk gedetailleerde statistieken, ervaringen en woningen.
Je gaat naar je buurt met de postcode huisnummer combinatie.
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Samen willen we de buurten verbeteren door open en eerlijk onze meningen te delen. Een beoordeling schrijven is simpel, leuk en het kost nauwelijks tijd!
Ben je er klaar voor? Vul je postcode en huisnummer om te starten!
Je postcode en huisnummer zijn nodig om de juiste buurt te vinden. Ze worden niet opgeslagen en niet gebruikt voor enig ander doel.
Nieuw
