Dorpsstraat 176
Dorpsstraat en omgeving, Koggenland
BuurtEen vrijstaand huis midden in Obdam
Aan de Dorpsstraat, in het centrum van Obdam, staat deze vrijstaande woning uit 1900. Met een vraagprijs van 460.000 euro zit je boven het gemiddelde van 486.000 euro in de buurt, waar vrijstaande woningen in Koggenland gemiddeld rond dat bedrag liggen. De prijs per vierkante meter is met 4.035 euro aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van 3.348 euro per m².
Een woning met karakter en ruimte
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 728 m³ en er is zowel een voor- als achtertuin op het noordwesten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 m², terwijl de BAG-registratie 189 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten.
Leven in de Dorpsstraat en omgeving
Met zo'n 1.085 inwoners is dit een compacte kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Dorpsstraat en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon." Een ander noemt het "Geweldig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dekamarkt op 370 meter of Albert Heijn op 470 meter, allebei om de hoek. Basisschool de Caegh ligt op 537 meter, en de huisartsenpraktijk in Obdam is op 731 meter te vinden. De apotheek zit nog dichterbij, op 132 meter. Het treinstation Obdam ligt op 185 meter, en de bushalte Obdam, Station op 149 meter, met lijnen 409, 417 en 617. De gemeente Koggenland biedt zo een prima uitvalsbasis.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze oudere bouw op kleigrond. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Dekker makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 176, Obdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 460.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt boven de mediaan van 445.000 euro in de buurt, maar onder het gemiddelde van 486.000 euro. De prijs per vierkante meter is met 4.035 euro wel fors hoger dan het buurtgemiddelde van 3.348 euro per m². Dat komt doordat het woonoppervlak volgens de makelaar 114 m² is, terwijl de BAG-registratie 189 m² aangeeft. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en wat is de indeling?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 728 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het noordwesten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 114 m², terwijl de BAG-registratie 189 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting fors zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico op funderingsproblemen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zijn geen meting op het perceel zelf.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Dekamarkt ligt op 370 meter en Albert Heijn op 470 meter, allebei goed bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool de Caegh is op 537 meter, en De Kelderswerf op 1.107 meter. De huisartsenpraktijk in Obdam zit op 731 meter en de apotheek op 132 meter. Het treinstation Obdam ligt op 185 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De bushalte Obdam, Station ligt op 149 meter en wordt bediend door lijnen 409, 417 en 617. Het treinstation Obdam ligt op 185 meter, dus je hebt zowel bus als trein op loopafstand. De bushalte Spanbroek, Zandwerven is op 2,4 kilometer en Hensbroek, Dorpshuis De Oude School op 2,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Koggenland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel erg gezellig met elkaar en we helpen elkaar allemaal en wij houden de buurt samen schoon." Een ander noemt het "Geweldig". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met prijzen variërend van 350.000 tot 750.000 euro. De gemiddelde vraagprijs is 486.000 euro en de mediaan 445.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 164 m². Deze woning is met 114 m² volgens de makelaar kleiner dan het buurtgemiddelde.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor het perceel zelf. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
