Appartementen te koop in Oirschot

Appartementen in een dorp dat eigenlijk geen appartementen bouwt

Oirschot is van oudsher een gemeente van vrijstaande woningen, twee-onder-een-kappers en rijtjeshuizen. Het appartement is hier een uitzondering, geen regel. Dat maakt het aanbod beperkt en de concurrentie bij een nieuw object direct groot. Wie een appartement kopen in Oirschot serieus neemt, doet er goed aan te begrijpen hoe dit marktje werkt voordat hij op bezichtiging gaat.

Het aanbod bestaat grotendeels uit kleinschalige complexen, vaak gebouwd in de jaren tachtig en negentig, aangevuld met incidentele nieuwbouwprojecten. Grote appartementencomplexen zoals je die in steden aantreft, zijn er nauwelijks. Dat geeft een rustig woonkarakter, maar betekent ook dat je bij het zoeken geduld nodig hebt. Actuele aantallen en prijzen vind je in het overzicht van alle koopwoningen in Oirschot.

Wat het prijsniveau bepaalt

Appartementen in Oirschot zitten in het hogere segment vergeleken met vergelijkbare dorpskernen in de regio. Dat heeft te maken met de ligging (gunstig ten opzichte van Eindhoven en de snelwegen), de lage bebouwingsdichtheid en de beperkte nieuwbouw. Een kleiner aanbod bij gelijkblijvende vraag drukt de prijs omhoog.

Factoren die de prijs van een specifiek appartement beïnvloeden:

• Verdieping en uitzicht (begane grond wordt door sommige kopers gemeden, maar is toegankelijker voor ouderen)
• Aanwezigheid van een garage of parkeerplaats (schaars in de kern van Oirschot)
• Staat van de VvE (Vereniging van Eigenaars) en hoogte van de maandelijkse bijdrage
• Bouwjaar en isolatiewaarde (energielabel telt mee in de hypotheekberekening)
• Oppervlakte: banken kijken streng naar appartementen onder de 40 m², wat de financiering kan bemoeilijken

Bekijk voor de actuele prijsontwikkeling het overzicht bovenaan deze pagina.

Welke wijken komen in aanmerking

Oirschot bestaat uit meerdere kernen. Niet elke kern heeft appartementenaanbod, maar de bewonerswaardering geeft een goed beeld van de leefomgeving. Hieronder de wijken met hun score:

• Middelbeers en Westelbeers scoort een 8.9/10 bij bewoners. Landelijk, rustig, kleinschalig. Appartementenaanbod is hier zeldzaam, maar wie iets vindt, woont in een omgeving die bewoners hoog waarderen.
• Spoordonk behaalt een 8.8/10. Een kleine kern met een dorps karakter en weinig verkeer. Aanbod is beperkt.
• De kern Oirschot scoort een 8.4/10 en is de plek waar de meeste appartementen te vinden zijn. Nabij het historische centrum, voorzieningen op loopafstand.
• Oostelbeers heeft een score van 7.9/10. Groener en wat verder van de kern, geschikt voor wie rust zoekt boven bereikbaarheid.

Meer buurtdata en bewonersreviews per wijk staan op de gemeentepagina van Oirschot.

Praktische tips voor wie een appartement zoekt in Oirschot

• Controleer de VvE-administratie grondig. Vraag het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) op en kijk of het reservefonds toereikend is. Een slecht gevuld fonds betekent mogelijk extra stortingen na aankoop.
• Let op splitsingsakte en huishoudelijk reglement. Hierin staat wat je wel en niet mag: verhuur, verbouwingen, huisdieren. Dit verschilt per complex sterk.
• Parkeren is een aandachtspunt in de kern. Niet elk appartement heeft een vaste parkeerplaats. Vraag dit expliciet na, ook voor bezoekers.
• Reageer snel. Het aanbod appartementen Oirschot is beperkt. Objecten staan zelden lang online. Zet je zoekopdracht klaar en schakel meldingen in.
• Gebruik de gratis Buurtje.nl-app om direct een pushmelding te ontvangen zodra er een nieuw appartement online komt. De app is gratis te downloaden via de App Store en Google Play.
• Laat een bouwkundige keuring uitvoeren. Oudere complexen hebben soms achterstallig onderhoud dat niet zichtbaar is bij een bezichtiging.
• Vraag naar erfpacht. In sommige complexen in kleinere gemeenten rust de grond nog op erfpacht. Dit heeft gevolgen voor de financiering en doorverkoopwaarde.

Niets gevonden? Eindhoven ligt om de hoek

Wie in Oirschot niets passends vindt, kan het zoekgebied uitbreiden naar Eindhoven. De stad is via de A58 goed bereikbaar en heeft een veel groter en gevarieerder aanbod. Van stadsappartementen in het centrum tot rustigere complexen aan de rand. Bekijk het actuele aanbod van appartementen te koop in Eindhoven als aanvulling op je zoektocht.

Wil je juist niet kopen maar huren? Dan is er ook een apart overzicht van appartementen huren in Oirschot beschikbaar.