Koopwoningen Paganinibuurt, Capelle aan den IJssel
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Paganinibuurt en vergelijk prijzen, buurtscores en bewonersreviews direct op deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Paganinibuurt, Capelle aan den IJssel
De Paganinibuurt is overwegend een koopbuurt: 88% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, terwijl slechts 12% wordt verhuurd via particuliere verhuurders. Sociale huurwoningen zijn er niet. Dat zegt al iets over het karakter van de buurt: het is een stabiele, eigenaarsbevolking die hier bewust kiest voor wonen.
De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €425.000. Dat is duidelijk hoger dan het gemiddelde van de wijk Capelle West en 's Gravenland (€399.000) en fors boven het gemeentelijk gemiddelde van Capelle aan den IJssel (€310.000). De buurt positioneert zich daarmee als een van de duurdere woongebieden binnen de gemeente.
Over de afgelopen twaalf maanden wisselden er 12 woningen van eigenaar, met een gemiddelde verkoopprijs van €565.750. De prijzen liepen uiteen van €415.000 tot €695.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 136 m². Dat komt neer op circa €4.160 per vierkante meter. Voor actuele vraagprijzen en de gemiddelde verkooptijd in dagen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen. Wil je ook kijken naar koopwoningen elders in Capelle aan den IJssel, dan vind je daar een breed vergelijkingsaanbod.
Wonen in Paganinibuurt, Capelle aan den IJssel
De Paganinibuurt is een rustige, groenachtige woonbuurt die deel uitmaakt van het westelijke deel van Capelle aan den IJssel. De straatnamen verwijzen naar componisten, wat de buurt een eigen identiteit geeft binnen de wijk. De woningbouw stamt grotendeels uit de jaren zeventig en tachtig, met een mix van twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en rijtjeshuizen. De woningen zijn over het algemeen ruim opgezet, met tuinen en voldoende parkeergelegenheid op straat of op eigen terrein. Dat maakt de buurt aantrekkelijk voor gezinnen die ruimte zoeken zonder meteen de stad in te hoeven.
Bewoonster Angelique Lokker omschrijft de buurt als volgt: "Een hele fijne gezellige buurt om in te wonen, dicht bij openbaar vervoer waardoor je snel in Rotterdam bent. Winkels in de buurt. Goed contact met de buren. De groenvoorziening in de buurt wordt goed onderhouden." Die combinatie van nabijheid tot Rotterdam en een rustige, nette woonomgeving is precies wat de buurt onderscheidt. Op de buurthoofdpagina van de Paganinibuurt vind je alle bewonerscores en reviews op een rij.
Qua voorzieningen is de buurt goed voorzien. Op loopafstand bevinden zich dagelijkse boodschappenmogelijkheden, en het winkelcentrum 's Gravenland is binnen een paar minuten fietsen bereikbaar. Voor uitgebreidere winkels en horeca is Rotterdam-centrum op korte reisafstand. Scholen voor basisonderwijs zijn in de nabije omgeving aanwezig, wat de buurt voor jonge gezinnen praktisch maakt. De groenvoorziening scoort een 7 bij bewoners, en wie door de buurt fietst, merkt dat de straten goed worden onderhouden.
De bereikbaarheid is een van de sterkste troeven: bewoners geven hiervoor een 9. De metrohalte Capelsebrug en diverse busverbindingen zorgen voor een snelle verbinding met Rotterdam Centraal, doorgaans binnen twintig minuten. Met de auto is de A20 goed bereikbaar, wat ook de verbinding richting Den Haag en Utrecht vlot maakt.
Vergeleken met buurgemeenten als de Chopinbuurt en de Zeeheldenbuurt-west heeft de Paganinibuurt een iets rustiger en meer ingetogen karakter, met gemiddeld duurdere woningen. De Redebuurt en IJsseldijk bieden andere woonmilieus binnen dezelfde wijk en kunnen interessant zijn als vergelijking. Voor een breder beeld van het aanbod in de omgeving is het ook de moeite waard te kijken naar koopwoningen in Capelle West en 's Gravenland als geheel.
De gemeente zet in op leefbaarheid en groen in de wijk. Meer informatie over beleid en voorzieningen vind je op de website van gemeente Capelle aan den IJssel.
Past de Paganinibuurt bij jou als koper?
De buurt trekt vooral gezinnen en doorstromers aan. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45 tot 65-jarigen, en het aandeel huishoudens met kinderen is hoog. Starters zullen het lastig vinden: met een gemiddelde verkoopprijs van €565.750 en een bandbreedte die oploopt tot €695.000 is een koophuis in de Paganinibuurt geen instapmarkt. Overbieden is in dit segment reëel, zeker bij goed onderhouden woningen met tuin. Het aanbod is beperkt, met slechts 12 verkopen in het afgelopen jaar, dus je moet snel kunnen schakelen. Is kopen op dit moment buiten budget, dan vind je op de pagina huurwoningen in Paganinibuurt een alternatief overzicht.
Wat bewoners zeggen over de Paganinibuurt
De Paganinibuurt scoort een 8,0 op 10 in de bewonersbeoordelingen. De hoogste deelscores gaan naar bereikbaarheid (9,0) en huisvesting en schoonheid (beide 9,0). Gemeenschap en voorzieningen scoren wat lager, beide een 7,0. Angelique Lokker schrijft: "Een gezellige mooie leefomgeving" en benadrukt het goede contact met buren en de verzorgde groenvoorziening. Voor alle beoordelingen en een volledig beeld van de buurtdata ga je naar de Paganinibuurt overzichtspagina.
Koopwoningen vergelijken in en rond de Paganinibuurt
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je elders niet vindt. Zo kun je niet alleen filteren op prijs of oppervlakte, maar ook beoordelen of de buurt bij je past voordat je een bezichtiging plant. Wil je breder vergelijken? Bekijk dan ook de Rendier/Navigatiebuurt, Zeeheldenbuurt-oost of wijken als Oostgaarde Noord en Middelwatering West voor een compleet beeld van het kooplandschap in Capelle aan den IJssel.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Paganinibuurt?
De gemiddelde verkoopprijs van een koophuis in de Paganinibuurt lag het afgelopen jaar op €565.750. De prijzen varieerden van €415.000 tot €695.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 136 m². Dat komt neer op ongeveer €4.160 per vierkante meter. Het is geen goedkope buurt, en overbieden behoort tot de mogelijkheden bij populaire woningen.
Wat is de WOZ-waarde in Paganinibuurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Paganinibuurt bedraagt €425.000. Dat ligt hoger dan het wijkgemiddelde van Capelle West en 's Gravenland (€399.000) en aanzienlijk boven het gemeentelijk gemiddelde van Capelle aan den IJssel (€310.000). De buurt behoort daarmee tot de duurdere woongebieden in de gemeente.
Hoe is het wonen in Paganinibuurt?
Wonen in de Paganinibuurt betekent kiezen voor een rustige, goed onderhouden buurt met ruime woningen uit de jaren zeventig en tachtig. Bewoners waarderen de goede bereikbaarheid richting Rotterdam, het contact met buren en de verzorgde groenvoorziening. De totale bewonersscore staat op 8,0 op 10, met uitschieters naar boven voor bereikbaarheid, huisvesting en schoonheid.
Is de Paganinibuurt geschikt voor gezinnen?
Ja, de buurt is bij uitstek geschikt voor gezinnen en doorstromers. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, en het aandeel huishoudens met kinderen is hoog. Er zijn basisscholen in de omgeving, de woningen zijn ruim en er is voldoende buitenruimte. Starters zullen de prijzen als een drempel ervaren, gezien de gemiddelde verkoopprijs van ruim €565.000.
Hoe is de bereikbaarheid van Paganinibuurt?
Bewoners geven de bereikbaarheid een 9 op 10. Via de metro en bus ben je doorgaans binnen twintig minuten op Rotterdam Centraal. Met de auto is de A20 goed bereikbaar, wat verbindingen naar Den Haag en Utrecht vlot maakt. Ook per fiets zijn de dagelijkse voorzieningen en het winkelcentrum 's Gravenland snel te bereiken.
Welk type woningen staan er te koop in Paganinibuurt?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en ruimere rijtjeswoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig. Appartementen kopen in de Paganinibuurt is minder gangbaar; het woningbestand is overwegend grondgebonden. Met een gemiddeld oppervlak van 136 m² zijn de woningen ruim voor een Randstedelijke buurt.
Hoe is de veiligheid in de Paganinibuurt?
Bewoners beoordelen de veiligheid in de Paganinibuurt met een 8,0 op 10. Dat is een solide score die aansluit bij het rustige en verzorgde karakter van de buurt. Het hoge aandeel koopwoningen (88%) en de stabiele bevolkingssamenstelling dragen bij aan een gevoel van sociale cohesie en toezicht in de straten.
Een hele fijne gezellige buurt om in te wonen, dicht bij openbaar vervoer waardoor je snel in Rotterdam bent. Winkels in de buurt. Goed contact met de buren. De groenvoorziening in de buurt wordt goed onderhouden.
