Koopwoningen Prins Hendrikpark, Baarn

Huizenprijzen en marktcijfers Prins Hendrikpark, Baarn

Prins Hendrikpark is een van de meest uitgesproken koopbuurten van Baarn: 93% van de woningvoorraad is in eigendom, en dat merk je direct aan het karakter van de straten. Huurwoningen zijn hier schaars. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €762.000, wat fors boven het gemeentegemiddelde van €471.000 uitkomt. Vergeleken met de bredere wijk P.H.W.park (WOZ €910.000) zit Prins Hendrikpark in het middensegment van een toch al duur gebied.

In de afgelopen twaalf maanden werden hier 9 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €1.029.833 en een gemiddeld woonoppervlak van 180 m². Dat komt neer op een prijs van circa €5.700 per vierkante meter. De bandbreedte is groot: van €465.000 tot €1.985.000, wat aangeeft dat er zowel ruime villa's als compactere woningen in de buurt staan. Het aanbod is beperkt en wisselt regelmatig. Bekijk bovenaan de pagina het actuele overzicht van beschikbare woningen, de gemiddelde vraagprijs en de gemiddelde verkooptijd.

Wonen in Prins Hendrikpark, Baarn

Prins Hendrikpark is geen doorsnee woonbuurt. De naam verwijst naar het gelijknamige park dat de buurt zijn groene karakter geeft: brede, lommerrijke lanen, vrijstaande en halfvrijstaande villa's achter hagen en hekken, en een stilte die je in weinig Baarnse buurten zo sterk voelt. De meeste woningen zijn gebouwd in de eerste helft van de twintigste eeuw, met een mix van statige jaren-twintig en jaren-dertig villa's en enkele modernere invullingen. Grote kavels, hoge plafonds en karakteristieke details zoals houten kozijnen en erkers zijn eerder regel dan uitzondering.

De buurt telt ongeveer 465 inwoners, waarvan meer dan de helft 65 jaar of ouder is. Dat zegt iets over het woonklimaat: rustig, stabiel, weinig verloop. Gezinnen met kinderen zijn er, maar vormen een kleine minderheid. Het gemiddeld inkomen van €57.700 per jaar ligt duidelijk boven het Baarnse gemiddelde, al blijft het iets onder het wijkgemiddelde van €67.600. De arbeidsparticipatie van 51% is relatief laag, wat deels samenhangt met de hoge concentratie gepensioneerden.

Qua voorzieningen is de buurt zelf sober ingericht: geen supermarkt om de hoek, geen winkelstraat. Dat hoort bij het karakter. Het centrum van Baarn, met de Brinkstraat als winkelhart, is op fietsafstand. Daar vind je dagelijkse boodschappen, een bibliotheek, horeca en kleine speciaalzaken. Voor grotere boodschappen rijden bewoners richting het centrum of naar de Albert Heijn aan de Eemnesserweg. Basisscholen zoals de Rehobothschool en het Koningin Julianacollege voor voortgezet onderwijs zijn bereikbaar binnen enkele fietsminuten.

Station Baarn ligt op circa tien minuten fietsen. Vanaf daar rijd je in ongeveer 35 minuten naar Utrecht Centraal en in 45 minuten naar Amsterdam Centraal. De A1 en A27 zijn via de N221 goed bereikbaar, wat de buurt ook voor forensers aantrekkelijk maakt. Parkeren is geen probleem: vrijwel alle woningen hebben een eigen oprit of garage.

Bewoners waarderen de rust en het groen het meest. Een bewoner omschrijft het als volgt: "Je woont hier echt tussen het groen, de buren respecteren elkaars privacy en de buurt voelt veilig en verzorgd." Kritiek is er ook: de buurt is prijzig, het aanbod is schaars en wie dynamiek en levendigheid zoekt, komt hier bedrogen uit. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de buurthoofdpagina van Prins Hendrikpark.

Wie een vergelijking wil maken binnen dezelfde wijk, kan ook kijken naar Wilhelminapark, dat een vergelijkbaar villakarakter heeft maar net iets dichter bij het centrum ligt. Voor een breder beeld van het aanbod in de regio zijn ook de woonwijken in Baarn en het landelijke Lage Vuursche het bekijken waard.

Voor wie is een koophuis in Prins Hendrikpark geschikt?

Prins Hendrikpark trekt vooral kopers die rust, ruimte en een groene omgeving boven alles stellen. Senioren en empty nesters die hun vermogen willen investeren in een representatieve woning vinden hier wat ze zoeken. Ook tweeverdieners met een hoog inkomen die vanuit de Randstad naar een rustiger woonklimaat willen, oriënteren zich hier regelmatig. Starters en jonge gezinnen met een beperkt budget vallen buiten de boot: de instapprijs van €465.000 is de ondergrens, en overbieden is in dit segment niet ongewoon. Wees realistisch over je budget en laat je goed adviseren. Wie kopen in Prins Hendrikpark te duur vindt, kan ook kijken naar huurwoningen in Prins Hendrikpark, al is dat aanbod beperkt.

Wat bewoners zeggen over Prins Hendrikpark

Bewoners beoordelen Prins Hendrikpark over het algemeen positief, met name op het gebied van veiligheid, groen en rust. De scores voor levendigheid en voorzieningen liggen logischerwijs lager, wat past bij het karakter van de buurt. Een bewoner schrijft: "Het is hier rustig en groen, de huizen zijn mooi en de buurt is goed onderhouden. Niet voor iedereen, maar als je weet wat je zoekt, is het hier heerlijk wonen." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de pagina van Prins Hendrikpark.

Koopwoningen vergelijken in en rond Prins Hendrikpark

Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook zeker weet of de buurt bij je past. Vergelijk Prins Hendrikpark met omliggende buurten zoals Wilhelminapark of bekijk het totale aanbod van koopwoningen in P.H.W.park. Voor een volledig overzicht van de Baarnse woningmarkt, van centrum tot buitengebied, zie alle koopwoningen in Baarn. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Baarn.