Koopwoningen P.H.W.park, Baarn
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in P.H.W.park en vergelijk prijzen, oppervlaktes en wijkdata direct op deze pagina.
Koopprijzen in P.H.W.park: ver boven het Baarnse gemiddelde
P.H.W.park is een van de duurste wijken van Baarn, en de cijfers liegen er niet om. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €910.000, terwijl het gemeentelijk gemiddelde uitkomt op €471.000. Dat is bijna het dubbele. Over de afgelopen twaalf maanden werden 21 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €1.574.452. De bandbreedte loopt van €465.000 tot €2.595.000, wat aangeeft dat er naast grote villa's ook af en toe een kleinere woning op de markt komt. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen bedraagt 229 m². Het gaat hier overwegend om ruime vrijstaande woningen en villa's op grote kavels. Van de 793 woningen in de wijk is 84% koopwoning. Slechts 16% is huurwoning, waarvan het grootste deel bij particuliere verhuurders ligt. Voor de actuele vraagprijzen en beschikbaarheid, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen tussen de villa's: wat P.H.W.park zo anders maakt dan de rest van Baarn
P.H.W.park is geen gewone woonwijk. De buurt, vernoemd naar het voormalige Prins Hendrikpark-gebied, bestaat uit brede lanen met statige woningen, veel groen en een opvallende rust die je in een grotere stad niet vindt. De woningen staan op ruime percelen, de straten zijn niet druk en het karakter is dat van een villawijk waar mensen bewust voor kiezen. Op de wijkpagina van P.H.W.park vind je bewonersreviews en gedetailleerde wijkdata. Bewoners waarderen vooral de rust, de ruimte en de groene uitstraling van de buurt. Een veelgehoord punt in de reviews is dat de wijk veilig aanvoelt en dat buren elkaar kennen zonder dat het benauwd wordt. Een bewoner omschrijft het als: "je hebt je eigen ruimte, maar er is wel een gevoel van gemeenschap." Kritiek richt zich soms op de beperkte loopafstand naar dagelijkse voorzieningen en het feit dat je voor de meeste boodschappen toch de auto nodig hebt.
Voor dagelijkse boodschappen is het centrum van Baarn op fietsafstand. Daar vind je supermarkten als Albert Heijn en Jumbo, een weekmarkt en diverse speciaalzaken. Binnen de wijk zelf zijn geen winkels. Scholen in de omgeving zijn er voldoende: basisscholen als De Baarnsche School en het Baarnsch Lyceum voor voortgezet onderwijs liggen op korte afstand. De nabijgelegen buurten Prins Hendrikpark en Wilhelminapark grenzen direct aan P.H.W.park en hebben een vergelijkbaar karakter, al verschilt de bebouwingsdichtheid iets.
Bereikbaarheid is een sterk punt. Station Baarn ligt op circa tien minuten fietsen en biedt directe verbindingen naar Utrecht (ongeveer 25 minuten) en Amersfoort (circa 10 minuten). Via de A27 en A1 ben je snel op de snelweg. Buslijn 70 rijdt door de omgeving en verbindt Baarn met Hilversum en omliggende plaatsen. Voor wie dagelijks naar Amsterdam of Utrecht reist, is de treinverbinding de meest gebruikte optie. De gemeente biedt aanvullende informatie over bereikbaarheid en lokale voorzieningen via de officiële website van de gemeente Baarn.
Voor wie is een koophuis in P.H.W.park weggelegd?
Wonen in P.H.W.park is weggelegd voor kopers met een stevig budget. De gemiddelde verkoopprijs van ruim €1,5 miljoen maakt dit geen wijk voor starters of jonge gezinnen met een modaal inkomen. De doelgroep bestaat vooral uit doorstromers, gepensioneerden en tweeverdieners met hoge inkomens, wat ook zichtbaar is in de bevolkingsdata: 65-plussers vormen de grootste groep. Wie toch wil kopen in P.H.W.park, doet er goed aan rekening te houden met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoning) en notariskosten. Het aanbod is beperkt en woningen worden soms snel verkocht. Als het budget niet toereikend is, zijn de huurwoningen in P.H.W.park een alternatief om de wijk toch te leren kennen.
Koopwoning zoeken in P.H.W.park en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt. Vergelijk P.H.W.park met aangrenzende wijken zoals Baarn, Lage Vuursche of het Buitengebied voor een completer beeld. Ook een vergelijking met Baarn-Noord Eemdal en Eemland kan nuttig zijn als je iets meer betaalbaars zoekt. Voor een overzicht van alle koopwoningen in Baarn kun je op de gemeentepagina terecht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in P.H.W.park gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een koophuis in P.H.W.park op €1.574.452. De goedkoopste verkochte woning ging voor €465.000 van de hand, de duurste voor €2.595.000. De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk bedraagt €910.000, bijna twee keer zo hoog als het Baarnse gemiddelde van €471.000.
Wat voor woningen staan er te koop in P.H.W.park?
P.H.W.park bestaat overwegend uit ruime vrijstaande woningen en villa's op grote kavels. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen ligt op 229 m². Appartementen kopen in P.H.W.park is mogelijk maar zeldzaam; het aanbod wordt gedomineerd door eengezinswoningen en vrijstaande villa's. Van de totale woningvoorraad is 84% koopwoning.
Hoe bereikbaar is P.H.W.park met het openbaar vervoer?
Station Baarn ligt op circa tien minuten fietsen van P.H.W.park en biedt directe treinverbindingen naar Utrecht (ongeveer 25 minuten) en Amersfoort (circa 10 minuten). Daarnaast rijden er buslijnen die Baarn verbinden met Hilversum en omliggende plaatsen. Met de auto ben je via de A27 en A1 snel op de snelweg.
Welke bijkomende kosten moet ik rekenen bij het kopen van een woning in P.H.W.park?
Bij het kopen van een woning in P.H.W.park betaal je naast de koopprijs ook overdrachtsbelasting (2% voor eigen bewoning bij woningen voor zelfbewoning, of 10,4% als je er niet zelf in woont), notariskosten en eventueel makelaarskosten. Bij woningen boven de NHG-grens, wat hier vrijwel altijd het geval is, kom je niet in aanmerking voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Reken op totale bijkomende kosten van ruwweg 4 tot 6% van de koopsom.
Is P.H.W.park geschikt voor gezinnen met kinderen?
Wonen in P.H.W.park trekt vooral gevestigde gezinnen en 65-plussers aan; de grootste leeftijdsgroep in de wijk is 65-plus. Voor gezinnen met kinderen zijn er basisscholen en voortgezet onderwijs in de directe omgeving van Baarn, waaronder het Baarnsch Lyceum. De rustige, groene omgeving en de grote woningen maken de wijk aantrekkelijk voor gezinnen, maar het hoge prijsniveau maakt een huis kopen in P.H.W.park voor jonge gezinnen met een gemiddeld inkomen financieel uitdagend.
