Koopwoningen Wilhelminapark, Baarn

Huizenprijzen en marktcijfers Wilhelminapark, Baarn

Wilhelminapark is een van de duurste buurten van Baarn, en dat is goed zichtbaar in de cijfers. Van de 523 woningen in de buurt staat 79% in koopbezit, wat aangeeft dat dit een stabiele eigenaarswijk is met weinig verloop. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €988.000, ruim boven het gemiddelde van de omliggende P.H.W.park-wijk (€910.000) en ver boven het gemeentelijk gemiddelde van €471.000 voor Baarn als geheel.

Over de afgelopen twaalf maanden wisselden er 12 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €1.982.917. De bandbreedte loopt van €1.100.000 tot €2.595.000, wat laat zien dat ook aan de onderkant van de markt hier al serieus budget nodig is. Met een gemiddeld woonoppervlak van 295 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €6.720. Het gaat vrijwel uitsluitend om ruime vrijstaande villa's en herrenhuizen op grote kavels. Appartementen zijn nauwelijks te vinden in deze buurt. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele vraagprijzen en gemiddelde verkooptijd voor het meest recente beeld van de markt.

Wonen in Wilhelminapark, Baarn

Wilhelminapark is geen gewone woonbuurt. De naam verwijst direct naar het Wilhelminapark zelf, een weelderig aangelegd park in het hart van de buurt dat de toon zet voor de hele omgeving. De straten rondom het park, zoals de Eemnesserweg en aangrenzende lanen, worden geflankeerd door grote, vrijstaande villa's uit de late negentiende en vroege twintigste eeuw. Veel panden zijn gebouwd in de periode 1900-1940, met kenmerken als torentjes, erkers, grote ramen en diepe tuinen. Het straatbeeld ademt rust en ruimte, met volwassen bomen die de rijbaan overhangen en nauwelijks verkeer dat haast heeft.

De buurt grenst aan het Baarnse bos, een uitgestrekt bosgebied waar bewoners dagelijks wandelen, hardlopen en fietsen. Dat directe contact met natuur is iets wat bewoners keer op keer noemen als reden waarom ze hier zijn gaan wonen en niet meer weg willen. Voor dagelijkse boodschappen is het centrum van Baarn op loopafstand of een korte fietsrit. Daar vind je supermarkten als Albert Heijn en Jumbo, een markt op dinsdag en vrijdag, en een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken. Kinderen uit de buurt gaan naar basisscholen in het centrum van Baarn, waaronder enkele scholen met een goede reputatie in de regio.

De bereikbaarheid per auto is goed via de N221 richting de A1 en A27. Baarn heeft een eigen treinstation op circa tien minuten fietsen vanuit Wilhelminapark, met directe verbindingen naar Utrecht (circa 25 minuten) en Amersfoort (circa 10 minuten). Busverbindingen richting Hilversum en Soest rijden via het centrum. Voor wie dagelijks forenseert naar Amsterdam of Utrecht is Baarn een acceptabele uitvalsbasis, al is het geen locatie voor wie echt in de stad wil zitten.

De bevolking is overwegend 45-plus, met de grootste groep boven de 65 jaar (380 van de 1.200 inwoners). Dat kleurt de sfeer: het is rustig, er wordt weinig overlast gemeld, en de sociale cohesie is hoog. Bewoners op de buurthoofdpagina van Wilhelminapark omschrijven de buurt als "een oase van rust vlak bij alle voorzieningen" en waarderen het groen, de veiligheid en de kwaliteit van de bebouwing. Een bewoner schrijft: "Je rijdt hier 's avonds door de lanen en het is zo stil dat je de vogels hoort. Dat is in Nederland zeldzaam op deze afstand van een treinstation." Kritiek richt zich soms op de beperkte levendigheid voor jongere bewoners en het feit dat winkels en horeca na acht uur 's avonds snel sluiten in het centrum.

Vergeleken met het naastgelegen Prins Hendrikpark is Wilhelminapark iets exclusiever en stiller. Wie iets meer levendigheid zoekt maar toch in de villawijk wil wonen, kan ook kijken naar het bredere aanbod van koopwoningen in P.H.W.park.

Past een koophuis in Wilhelminapark bij jou?

Wilhelminapark trekt vooral vermogende gezinnen, gepensioneerde professionals en doorstromers die bewust kiezen voor ruimte, rust en een representatieve woning. Met een gemiddelde koopprijs van bijna twee miljoen euro is dit geen buurt voor starters of kopers met een modaal budget. Wie serieus overweegt hier een woning te kopen, moet rekening houden met beperkt aanbod (gemiddeld slechts één woning per maand te koop) en het feit dat populaire panden soms boven de vraagprijs worden verkocht. Oriënteer je breed en wees snel als er iets vrijkomt. Voor wie de prijzen te hoog vindt maar de omgeving aantrekkelijk, zijn huurwoningen in Wilhelminapark een alternatief om de buurt eerst te leren kennen.

Wat bewoners zeggen over Wilhelminapark

Bewoners beoordelen Wilhelminapark gemiddeld hoog, met sterke scores op groen, veiligheid en woonkwaliteit. De rustige sfeer en de nabijheid van het park en het bos worden consequent als troef genoemd. Een bewoner vat het samen: "Het is hier zoals je wil dat een woonbuurt is: schoon, veilig, groen en vriendelijke buren." Lagere scores komen soms voor op levendigheid en het aanbod van horeca en avondvoorzieningen. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Wilhelminapark.

Koopwoningen vergelijken in en rond Wilhelminapark

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, inclusief bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten naast elkaar leggen. Bekijk ook het aanbod in de wijk Baarn, de ruimere omgeving van Baarn-Noord Eemdal en Eemland of het landelijke Lage Vuursche. Voor een compleet overzicht van alle koopwoningen in Baarn kun je ook de gemeentepagina raadplegen. Meer informatie over vergunningen en de lokale woningmarkt vind je op de website van de gemeente Baarn.