Koopwoningen Professorenbuurt, Haarlem

Huizenprijzen en marktcijfers Professorenbuurt, Haarlem

De koopmarkt in de Professorenbuurt is beperkt van omvang, maar dat maakt de cijfers niet minder interessant. Slechts 31% van de woningvoorraad is koopwoning; het overgrote deel van de 533 woningen wordt verhuurd, grotendeels via woningcorporaties. Dat betekent dat koopwoningen in Professorenbuurt relatief schaars zijn en dat het aanbod op elk moment klein kan zijn. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de meest recente stand.

Over de afgelopen twaalf maanden werden er drie woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €523.333 en een bandbreedte van €375.000 tot €645.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 106 m² komt dat neer op ongeveer €4.900 per vierkante meter. Dat ligt fors boven de gemiddelde WOZ-waarde van €311.000 in de buurt zelf, wat aangeeft dat verkoopprijzen de WOZ-waarden hier duidelijk overtreffen. Ter vergelijking: in de bredere Boerhaavewijk ligt de WOZ-waarde gemiddeld op €368.000, en in heel Haarlem op €480.000. De Professorenbuurt scoort daarmee lager dan het stads- en wijkgemiddelde, maar de feitelijke transactieprijzen liggen een stuk hoger dan de WOZ-waarden doen vermoeden.

Wonen in Professorenbuurt, Haarlem

De Professorenbuurt maakt deel uit van de Boerhaavewijk in het zuidoosten van Haarlem, een wijk die in de jaren vijftig en zestig werd gebouwd als naoorlogse uitbreidingswijk. De straatnamen verwijzen naar wetenschappers en professoren, wat de buurt een herkenbaar eigen karakter geeft. Het gaat overwegend om portiekflats en galerijflats uit die periode, aangevuld met een beperkt aantal eengezinswoningen. De architectuur is sober en functioneel, niet pittoresk, maar de buurt heeft een rustige, ingetogen sfeer die veel bewoners waarderen.

De bevolkingssamenstelling is gemengd. Met 1.330 inwoners is het een compacte buurt. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen, maar ook jonge gezinnen zijn goed vertegenwoordigd: huishoudens met kinderen vormen de grootste huishoudensgroep. Dat merk je ook in de straten, waar je regelmatig kinderen ziet spelen. Het gemiddeld inkomen van €25.400 per jaar ligt beduidend lager dan het Haarlemse gemiddelde van €42.900, wat de buurt een toegankelijker, socialer karakter geeft dan menige andere Haarlemse wijk.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks te verlaten. Op loopafstand vind je supermarkten en kleine winkels langs de Boerhaavelaan en de omgeving van het Marsmanplein. Voor een groter winkelaanbod is het centrum van Haarlem goed bereikbaar. Kinderen in de buurt gaan naar basisscholen die in de directe omgeving te vinden zijn; de Boerhaavewijk heeft meerdere basisscholen binnen fietsbereik. Groen is aanwezig in de vorm van plantsoenstroken en speelplekken verspreid door de wijk, al is de buurt niet bijzonder groen vergeleken met wijken als het Haarlemmerhoutkwartier.

Qua bereikbaarheid is de ligging redelijk. Station Haarlem is op de fiets in ongeveer tien minuten te bereiken. Met de bus zijn er verbindingen richting het centrum en andere stadsdelen. Voor automobilisten is de aansluiting op de N205 en via die weg op de A9 en A4 praktisch. Parkeren in de buurt gaat relatief gemakkelijk vergeleken met de drukkere binnenstad.

Op de buurthoofdpagina van Professorenbuurt vind je bewonersreviews en scores per categorie. Bewoners waarderen de rust en de centrale ligging, al klinkt er ook kritiek op de staat van sommige flats en het beperkte groen direct in de buurt. Een bewoner omschrijft het zo: "Het is geen fancy buurt, maar het is rustig, de buren kennen elkaar en je bent snel in het centrum. Voor ons werkt dat prima." Die nuchterheid past bij de buurt.

Wie de Professorenbuurt overweegt, kan ook kijken naar naburige buurten in dezelfde wijk. De Geleerdenbuurt en de Geneesherenbuurt hebben een vergelijkbaar karakter en bouwperiode. Iets verder weg liggen Boerhaavevaart en Romolenpolder-oost, die elk een eigen sfeer hebben. Bekijk ook het totale aanbod van koopwoningen in Boerhaavewijk als je wilt vergelijken.

Past een koophuis in Professorenbuurt bij jou als koper?

De Professorenbuurt is het meest interessant voor kopers die bewust kiezen voor een rustige, gemengde buurt met een lagere WOZ-waarde dan het Haarlemse gemiddelde, maar die zich bewust zijn dat de feitelijke transactieprijzen flink hoger kunnen liggen. Het beperkte aantal verkopen per jaar, slechts drie in de afgelopen twaalf maanden, betekent dat je geduld nodig hebt en snel moet kunnen schakelen als er iets vrijkomt. Gezinnen die ruimte zoeken zonder de prijsdruk van de binnenstad of het Haarlemmerhoutkwartier kunnen hier hun gading vinden. Starters met een kleiner budget doen er goed aan ook de huurwoningen in Professorenbuurt te bekijken, gezien het grote aandeel huurwoningen in de buurt. Wees eerlijk tegen jezelf: het koopwonenaanbod is schaars en overbieden is reëel.

Wat bewoners zeggen over de Professorenbuurt

Bewoners omschrijven de Professorenbuurt als een rustige buurt met een nuchter karakter, waar mensen elkaar kennen zonder dat het benauwd aanvoelt. De bereikbaarheid van het centrum en het station worden vaak positief genoemd. Kritiekpunten betreffen soms de uitstraling van de oudere flatgebouwen en het gebrek aan groen direct voor de deur. Een bewoner schrijft: "Gewone buurt, gewone mensen. Geen poespas, wel fijn wonen." Lees alle beoordelingen en bekijk de scores per categorie op de pagina van de Professorenbuurt.

Koopwoningen in Professorenbuurt vergelijken met de rest van Haarlem

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en buurtdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk naast de Professorenbuurt ook het aanbod in de Zijlwegkwartier of de Oude Stad voor een ander segment van de Haarlemse koopmarkt. Voor een volledig overzicht van alle koopwoningen in Haarlem kun je ook op gemeenteniveau zoeken. Meer informatie over wonen en voorzieningen in de gemeente vind je op de website van gemeente Haarlem.