Koopwoningen Raalte
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Raalte, inclusief buurtscores en bewonersreviews per wijk. Vergelijk en vind jouw koopwoning.
Huis kopen in Raalte: de woningmarkt in 2026
Raalte is een gemeente in het hart van Salland, een streek in Overijssel die bekendstaat om zijn glooiende landschap, agrarische roots en nuchtere mentaliteit. De kern Raalte zelf fungeert als verzorgingscentrum voor de omliggende dorpen, met een compact winkelgebied rond de Domineeskamp, een ziekenhuis (Deventer Ziekenhuis, locatie Raalte) en werkgelegenheid bij onder meer Beter Bed Holding en diverse maakbedrijven. De ligging aan de N35 tussen Zwolle en Almelo maakt het een logische woonplek voor forenzen, al is de bereikbaarheid per openbaar vervoer beperkt: de buslijn naar Zwolle rijdt regelmatig, maar een treinstation ontbreekt.
Van de ruim 16.400 woningen in de gemeente is 69% koopwoning, wat typerend is voor een plattelandsgemeente. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €369.000. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 207 woningen van eigenaar tegen een gemiddelde koopprijs van €481.104, met een bandbreedte van €125.000 tot €1.090.000. Dat geeft aan dat er zowel betaalbare starterswoningen als ruime villa's op de markt komen. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen is 148 m², wat past bij het dorpse karakter: veel eengezinswoningen, relatief weinig appartementen. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de verkooptijd om te zien hoe de markt er vandaag voorstaat. Buurtje.nl bundelt woningen uit meer dan 1.500 bronnen en voegt daar buurtscores en bewonersreviews aan toe, zodat je niet alleen de woning maar ook de omgeving kunt beoordelen.
De beste wijken om een huis te kopen in Raalte
De gemeente Raalte telt negen officiële woonkernen, elk met een eigen karakter. Van het levendige centrum van de kern Raalte tot de stilte van Laag Zuthem: de verschillen zijn groot. Hieronder de belangrijkste gebieden voor kopers.
Luttenberg, dorpsleven met de hoogste buurtscore
Luttenberg is een klein dorp ten oosten van de kern Raalte, gelegen aan de voet van de Luttenberg, een van de weinige heuvels in Salland. Het dorp scoort een 7,6 bij bewoners op Buurtje.nl en dat is de hoogste score binnen de gemeente. Er is een basisschool, een sportvereniging en een actief dorpshuis. Luttenberg trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken zonder ver van voorzieningen te zitten. De prijzen liggen doorgaans iets onder het gemeentelijk gemiddelde, al is het aanbod beperkt. Bekijk het woningaanbod in Luttenberg voor de actuele stand.
Heino, de grootste kern na Raalte
Heino is met zo'n 8.000 inwoners de tweede kern van de gemeente en heeft een eigen supermarkt, sporthal, meerdere basisscholen en een directe busverbinding richting Zwolle. Dat maakt het populair bij gezinnen die de combinatie dorps wonen en bereikbaarheid zoeken. Het woningaanbod is gevarieerder dan in de kleinere kernen, met zowel jaren-zeventig-rijtjeshuizen als nieuwere twee-onder-een-kapwoningen. Wie een koophuis zoekt met iets meer stedelijke voorzieningen binnen de gemeente, komt al snel bij Heino uit. Bekijk de beschikbare woningen in Heino.
Kern Raalte, centraal maar wisselend beoordeeld
De kern Raalte biedt de meeste voorzieningen: winkels, horeca, het gemeentehuis en middelbare scholen zoals het Carmel College Salland. Opvallend is dat de kern slechts een 1,7 scoort bij bewoners op Buurtje.nl, gebaseerd op één review. Een bewoner van Raalte geeft aan ontevreden te zijn over de bereikbaarheid en huisvesting, maar beoordeelt het onderwijs juist met een 9,0. Het is eerlijk om te zeggen dat één review geen volledig beeld geeft, maar het signaal is het waard om mee te nemen. De koopprijzen in de kern liggen rond het gemeentelijk gemiddelde. Bekijk het aanbod in de kern Raalte en lees alle beoordelingen van Raalte om een completer beeld te krijgen.
Heeten en Nieuw Heeten, rustig en betaalbaar
Heeten en Nieuw Heeten liggen ten zuiden van de kern en zijn typische Sallandse esdorpen. De gemeenschap is hecht, er zijn basisvoorzieningen en de huizenprijzen zijn over het algemeen lager dan in Raalte of Heino. Voor starters die een betaalbaar koophuis zoeken en geen moeite hebben met autoafhankelijkheid, zijn dit interessante opties. Bekijk het aanbod in Heeten en Nieuw Heeten.
Daarnaast zijn er de kleinere kernen Broekland, Laag Zuthem, Lierderholthuis en Mariënheem. Deze dorpen bieden vooral rust, ruimte en een sterke dorpsgemeenschap. Het woningaanbod is er klein maar de prijzen zijn vaak aantrekkelijk voor wie flexibel is qua locatie.
Waar moet je op letten bij een woning kopen in Raalte?
Ten eerste: kijk verder dan alleen de kern Raalte. De prijsverschillen tussen de dorpen zijn aanzienlijk. In Luttenberg of Heeten vind je soms vergelijkbare woningen voor tienduizenden euro's minder dan in Heino. Bedenk wel dat je in de kleinere kernen afhankelijker bent van de auto, want het openbaar vervoer is er minimaal.
Ten tweede: de markt in Raalte is niet zo oververhit als in de Randstad, maar populaire woningen gaan nog steeds snel. Let op de gemiddelde verkooptijd bovenaan de pagina om in te schatten hoe snel je moet handelen. Zorg dat je financiering op orde is voordat je gaat bezichtigen.
Ten derde: check de energielabels. Het gemiddelde gasverbruik in Raalte is 1.190 m³, wat hoger is dan het landelijk gemiddelde. Veel oudere woningen in de buitengebieden zijn nog matig geïsoleerd. Reken verduurzamingskosten mee in je budget.
Tot slot: gebruik de buurtscores en reviews op Buurtje.nl om wijken te vergelijken op veiligheid, groen en voorzieningen. Dat geeft je informatie die je niet uit een Funda-advertentie haalt. Overweeg je liever te huren? Bekijk dan ook huurwoningen in Raalte als alternatief.
Wat bewoners zeggen over wonen in Raalte
De gemeente Raalte scoort gemiddeld een 4,7 uit 10 op basis van 2 bewonersreviews. Dat is laag, maar het aantal reviews is nog beperkt. Opvallend is de uitschieter bij onderwijs: een 9,0. Groen en schoonheid scoren rond de 5,0, wat past bij het landelijke karakter van Salland. De buurtscore van Luttenberg (7,6) steekt positief af. Een bewoner van Raalte merkt op dat de bereikbaarheid een zwak punt is, met een score van 4,0. Wil je alle reviews lezen en per wijk vergelijken? Bekijk dan de gemeentepagina van Raalte voor het volledige overzicht.
Koopwoningen in de buurt van Raalte
Zoek je breder dan alleen Raalte? De omliggende gemeenten bieden ook interessante mogelijkheden. Deventer ligt op twintig minuten rijden en heeft een groter stedelijk aanbod. Dalfsen is vergelijkbaar dorps maar dichter bij Zwolle. Richting het oosten vind je Almelo en Borne, en voor wie nog verder wil kijken is er Dinkelland in Twente. Vergelijk de buurtscores en prijzen om te zien waar je het meeste woongenot voor je budget krijgt.
Het actuele koopaanbod in Raalte bekijken
Bovenaan deze pagina vind je alle koopwoningen in Raalte die op dit moment beschikbaar zijn. Gebruik de filters op prijs, oppervlakte en energielabel om gericht te zoeken. Bij elke woning zie je buurtinformatie en scores, zodat je direct kunt inschatten of de omgeving bij je past. Of je nu een appartement kopen in Raalte overweegt of een vrijstaand huis op het platteland zoekt: het overzicht wordt dagelijks bijgewerkt met aanbod uit meer dan 1.500 bronnen.
Veelgestelde vragen
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in Raalte?
Het actuele aantal koopwoningen in Raalte vind je bovenaan deze pagina. Het aanbod wisselt dagelijks en wordt samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen, waardoor je een compleet overzicht hebt van de markt.
Wat kost een koophuis in Raalte?
De gemiddelde koopprijs in Raalte lag de afgelopen twaalf maanden op €481.104. De bandbreedte loopt van €125.000 tot €1.090.000. Prijzen verschillen sterk per kern: in Heeten en Nieuw Heeten liggen de prijzen doorgaans lager dan in Heino of de kern Raalte.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Raalte?
Op basis van een gemiddelde koopprijs van €481.104 en een gemiddelde oppervlakte van 148 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.251. Dit is een gemiddelde; in de kleinere kernen betaal je vaak minder per vierkante meter dan in Heino of de kern Raalte.
Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in Raalte?
De actuele gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina. Over het algemeen is de markt in Raalte minder krap dan in grote steden, maar gewilde woningen in populaire kernen als Heino gaan nog steeds relatief snel van de hand.
Welke wijken in Raalte zijn het populairst om een huis te kopen?
Luttenberg scoort met een 7,6 de hoogste buurtscore bij bewoners. Heino is populair vanwege de voorzieningen en busverbinding naar Zwolle. De kern Raalte biedt de meeste winkels en scholen. Heeten en Nieuw Heeten zijn interessant voor kopers die betaalbaarheid en rust zoeken.
Is Raalte een goede plek om een huis te kopen?
Raalte telt ruim 38.000 inwoners en heeft een arbeidsparticipatie van 69%. De WOZ-waarde ligt op €369.000 en het aandeel koopwoningen is met 69% hoog. Sterke punten zijn de ruimte, het groene landschap en de betaalbaarheid ten opzichte van steden als Zwolle of Deventer. Nadelen zijn de beperkte OV-verbindingen en het relatief kleine winkelaanbod.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Raalte?
Reken op 4 tot 6% bovenop de koopprijs. Dit omvat overdrachtsbelasting (2%, of 0% bij de startersvrijstelling voor kopers tot 35 jaar bij woningen tot €510.000), notariskosten, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Bij een gemiddelde koopprijs van €481.104 gaat het om circa €19.000 tot €29.000 aan bijkomende kosten.
Hoe is de bereikbaarheid van Raalte?
Raalte ligt aan de N35 tussen Zwolle en Almelo, wat het per auto goed bereikbaar maakt. Er is geen treinstation; je bent aangewezen op buslijnen naar Zwolle, Deventer en Nijverdal. Voor forenzen die met het OV reizen is dat een belangrijk aandachtspunt. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 4,0 uit 10.
Kan ik per wijk zoeken naar koopwoningen in Raalte?
Ja, de gemeente Raalte is opgedeeld in negen kernen met elk een eigen pagina. Je kunt per wijk het woningaanbod bekijken, inclusief buurtscores en bewonersreviews. Zo vergelijk je niet alleen woningen maar ook de leefomgeving.
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Raalte?
De gemeente Raalte telt circa 16.400 woningen. Daarvan is 69% koopwoning en 31% huurwoning. Het corporatiebezit is 24%. Het overgrote deel van de woningvoorraad bestaat uit eengezinswoningen, wat past bij het landelijke karakter van de gemeente.
Mooie rustige woonwijk
Mijn ervaring is positief. Het bevat een groot bos, waar ik graag wandel met mijn hond. Qua voorzieningen is het ook op orde, maar toch voor bepaalde boodschappen moet je wat verder weg reizen. Wat betreft het OV; er zit verbetering in, er rijdt namelijk wel een buurtbus, maar de trein in Raalte is erg duur en rijdt soms niet… De trein is van blauwnet, dus als ik een jongerendagkaart koop, moet ik ook nog een extra blauwnet kaartje kopen om te reizen, al met al wordt een dagje met de trein dan erg prijzig.
IN deze buurt woon je om dat je iets anders niet betalen kan.
