Koopwoningen Rozengaard, Brunssum

Huizenprijzen en marktcijfers Rozengaard, Brunssum

De koopmarkt in Rozengaard is bescheiden van omvang maar stabiel. Van de 659 woningen in de buurt is 46% koopwoning, de rest bestaat voornamelijk uit sociale huur (49% corporatiebezit). Dat betekent dat koopwoningen in Rozengaard relatief schaars zijn en er weinig aanbod tegelijk op de markt staat. In de afgelopen twaalf maanden werden er vijf woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €274.600. De prijzen liepen uiteen van €230.000 tot €369.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 103 m². Dat komt neer op ongeveer €2.666 per vierkante meter. De gemiddelde WOZ-waarde in Rozengaard ligt op €181.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van Brunssum-Noord (€192.000) en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Brunssum (€222.000). De hogere verkoopprijzen ten opzichte van de WOZ-waarde wijzen erop dat kopers bereid zijn een premie te betalen voor de woningen die vrijkomen. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de naoorlogse periode. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen.

Wonen in Rozengaard, Brunssum

Rozengaard is een rustige, overwegend groene woonbuurt in het noordelijke deel van Brunssum. De buurt heeft een uitgesproken woonkarakter: brede straten, voortuinen, veel groen tussen de bebouwing en weinig doorgaand verkeer. De woningen stammen grotendeels uit de jaren zestig en zeventig, toen Brunssum groeide als mijnwerkersgemeente. Dat zie je terug in de architectuur: solide, functionele rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen met relatief ruime kavels voor Limburgse begrippen. Rozengaard heeft geen eigen winkelcentrum, maar de voorzieningen zijn op fietsafstand. Het winkelcentrum aan de Markt in Brunssum-Centrum is binnen tien minuten te bereiken, evenals supermarkten als de Jumbo en de Aldi. Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt dus niet lang te verlaten. Kinderen in de buurt kunnen terecht bij basisscholen in de directe omgeving van Brunssum-Noord. Sportverenigingen, waaronder voetbalverenigingen en tennisclubs die actief zijn in de gemeente, zijn bereikbaar per fiets. Het Roompotbos en het Brunssummerheide, een uitgestrekt natuurgebied op de grens van Brunssum en Heerlen, liggen op korte fietsafstand en zijn voor veel bewoners een reden om juist in dit deel van Brunssum te willen wonen. Qua bereikbaarheid is Rozengaard afhankelijk van de auto of de bus voor grotere verplaatsingen. Station Heerlen ligt op circa tien autominuten, van waaruit treinen rijden richting Maastricht, Sittard en de grensstreek. Busverbindingen via de Arriva-lijnen verbinden de buurt met het centrum van Brunssum en omliggende gemeenten. De aansluiting op de A76 richting Heerlen en de A79 richting Maastricht is via Brunssum goed geregeld. Bewoners waarderen Rozengaard vooral om de rust en de groene omgeving. Een bewoner schrijft: "Het is hier lekker rustig, de buren kennen elkaar nog en er is genoeg groen om even tot rust te komen." Kritiekpunten die terugkomen gaan over de beperkte eigen voorzieningen in de buurt zelf en de vergrijzing die zichtbaar is in de straten. Op de buurtpagina van Rozengaard vind je alle bewonersreviews en buurtscores op een rij. Vergeleken met buurgemeenschappen als Houserveld en Op den Haan is Rozengaard iets groener en rustiger van karakter, maar ook wat minder centraal gelegen. De bredere context van de wijk vind je op de pagina van Brunssum-Noord.

Voor wie is een koophuis in Rozengaard interessant?

Op basis van de demografische gegevens is Rozengaard een buurt die vooral aanspreekt bij mensen tussen de 45 en 65 jaar, en bij 65-plussers die rust en ruimte zoeken. De combinatie van betaalbare koopprijzen ten opzichte van de rest van Brunssum en de groene omgeving maakt de buurt ook interessant voor jonge gezinnen die niet de hoofdprijs willen betalen. Starters moeten rekening houden met beperkt aanbod: er wisselen slechts een handvol woningen per jaar van eigenaar. Overbieden is in dit segment reëel. Wie flexibeler wil zijn, kan ook kijken naar huurwoningen in Rozengaard als tussenstap, of vergelijken met koopwoningen in Brunssum-Noord als geheel.

Wat bewoners zeggen over Rozengaard

Bewoners van Rozengaard beoordelen hun buurt over het algemeen positief, met name op het gebied van rust, veiligheid en de groene omgeving. Minder hoge scores worden gegeven voor het voorzieningenniveau direct in de buurt en de levendigheid. Een bewoner omschrijft het zo: "Rozengaard is geen buurt die opvalt, maar dat is precies waarom ik er graag woon. Rustig, overzichtelijk en dicht bij de natuur." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de overzichtspagina van Rozengaard.

Koopwoningen vergelijken in en rond Rozengaard

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één pagina, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Wil je breder kijken? Bekijk dan het aanbod in aangrenzende buurten zoals Klingbemden of Lemmender, of vergelijk met andere wijken via het overzicht van koopwoningen in Brunssum. Voor gemeentelijke informatie over wonen en vergunningen kun je ook terecht op de website van gemeente Brunssum.