Koopwoningen Ruwenbos, Enschede

Huizenprijzen en marktcijfers Ruwenbos, Enschede

Ruwenbos is een uitgesproken koopbuurt: 87% van de ruim 540 woningen is in eigendom, slechts 13% is huurwoning. Dat maakt dit een van de meest eigendomsgedomineerde buurten in de wijk Boswinkel - Stadsveld. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €423.000, wat fors boven het wijkgemiddelde van €249.000 uitsteekt en ook ruim boven het Enschedese gemiddelde van €284.000. Ruwenbos behoort daarmee tot de duurdere segmenten van de stad.

In de afgelopen twaalf maanden wisselden dertien woningen van eigenaar, tegen een gemiddelde koopprijs van €506.538. De bandbreedte liep van €339.000 tot €745.000, wat aangeeft dat het aanbod gevarieerd is maar ook dat de bovenkant van de markt hier goed vertegenwoordigd is. Met een gemiddeld woonoppervlak van 138 m² kom je uit op een prijs per vierkante meter van ongeveer €3.670. Dat is stevig, maar past bij het type ruime eengezinswoningen dat hier domineert. Appartementen zijn schaars; vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen zijn de norm. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment.

Wonen in Ruwenbos, Enschede

Ruwenbos is een rustige, groene woonbuurt aan de zuidwestkant van Enschede, opgebouwd in de jaren zeventig en tachtig. De wijk bestaat voornamelijk uit ruime twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen, veelal met grote tuinen en brede straten met bomen. Het is het soort buurt waar kinderen buiten spelen, mensen hun hond uitlaten in de nabijgelegen bosstroken en de rust op doordeweekse ochtenden voelbaar is. Dat merk je ook aan de bevolkingssamenstelling: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, gezinnen met kinderen vormen de meest voorkomende huishoudensvorm en bijna de helft van de bewoners is gehuwd. Ruwenbos heeft daarmee een uitgesproken gezins- en doorstromerkarakter.

Voor dagelijkse boodschappen is de buurt aangewezen op de voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum Wesselerbrink ligt op korte fietsafstand en biedt een ruim supermarktaanbod, waaronder een Albert Heijn. Ook in de richting van Stadsveld zijn winkels bereikbaar. Basisscholen in de omgeving bedienen de jongere bewoners, en voor voortgezet onderwijs zijn meerdere scholen in Enschede goed bereikbaar. Sportief is de buurt goed voorzien: tennisverenigingen, een voetbalclub en recreatieve fiets- en wandelroutes door het aangrenzende Boekelerbeekgebied maken de buurt aantrekkelijk voor actieve bewoners.

Qua bereikbaarheid is Ruwenbos redelijk zelfvoorzienend voor wie een auto heeft. Via de Hengelosestraat en de aansluiting op de N35 en A35 ben je snel op de snelweg richting Almelo of Hengelo. Het centrum van Enschede is op de fiets in circa twintig minuten te bereiken, met de auto in zo'n tien minuten. Busverbindingen rijden richting het centrum en station Enschede, al is de frequentie buiten de spits beperkt. Wie dagelijks ov gebruikt, houdt daar het best rekening mee.

Bewoners waarderen Ruwenbos vooral om de rust, de ruimte en de groene omgeving. Op de buurthoofdpagina van Ruwenbos vind je uitgebreide bewonerservaringen en scores per categorie. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Een rustige buurt met veel groen, fijn voor gezinnen met kinderen. De huizen zijn groot en de straten zijn breed, je hebt hier echt ruimte." Kritiekpunten gaan soms over de beperkte loopafstand naar winkels en het feit dat je voor bijna alles de auto pakt. Vergeleken met buurtgenoten zoals Boswinkel-De Braker of Stadsveld-Zuid is Ruwenbos groener en stiller, maar ook duurder en minder centraal gelegen.

Past een koophuis in Ruwenbos bij jou?

Ruwenbos trekt vooral doorstromers en gevestigde gezinnen aan die ruimte zoeken en bereid zijn daar een hogere prijs voor te betalen. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €500.000 is huis kopen in Ruwenbos voor starters vrijwel niet weggelegd, tenzij er kleinere woningen beschikbaar komen aan de onderkant van de bandbreedte. Senioren die al in de buurt wonen, kunnen hier prettig oud worden dankzij de rust en de gelijkvloerse mogelijkheden in sommige woningen, maar het aanbod is beperkt. Het aantal verkochte woningen per jaar is laag (dertien in de afgelopen twaalf maanden), dus wie wil kopen in Ruwenbos, moet geduld hebben en snel kunnen schakelen. Overbieding is in dit segment niet uitzonderlijk. Wie meer keuze wil of een lager budget heeft, kan ook kijken naar de woningmarkt in Cromhoffsbleek-Kotman of breder zoeken via het overzicht van koopwoningen in Enschede. Overweeg je huren als tussenstap? Bekijk dan de huurwoningen in Ruwenbos, al is het aanbod daar beperkt gezien het lage huurpercentage.

Wat bewoners zeggen over Ruwenbos

Bewoners beoordelen Ruwenbos overwegend positief. De hoogste scores gaan naar de veiligheid, de groene omgeving en de sfeer in de straat. Minder hoog scoren de voorzieningen op loopafstand en de verbinding met het openbaar vervoer. Een bewoner schrijft: "Heerlijk rustige buurt, de buren kennen elkaar en er is veel groen. Voor dagelijkse boodschappen moet je wel even rijden, maar dat neem ik op de koop toe." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de overzichtspagina van Ruwenbos.

Koopwoningen vergelijken rondom Ruwenbos en in Enschede

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt op kooppagina's. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk bijvoorbeeld het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Boswinkel - Stadsveld, vergelijk met buurten als Pathmos of Hogeland - Velve, of verken het volledige aanbod in de gemeente via de pagina voor koopwoningen in Enschede. Meer over leven en wonen in de gemeente vind je ook op de website van gemeente Enschede.