Koopwoningen Stadsveld-Zuid, Enschede
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Stadsveld-Zuid en ontdek via de buurtdata en bewonersreviews op deze pagina of deze Enschedese buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Stadsveld-Zuid, Enschede
De koopmarkt in Stadsveld-Zuid is relatief bescheiden van omvang. Van de 997 woningen in de buurt is slechts 36% koopwoning, terwijl 63% verhuurd wordt, waarvan een groot deel via woningcorporaties. Dat betekent dat het aanbod aan koopwoningen beperkt is en er de afgelopen twaalf maanden slechts 21 woningen van eigenaar wisselden. De gemiddelde koopprijs lag daarbij op €270.286, met een bandbreedte van €157.500 tot €695.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 81 m² komt dat neer op een prijs van ongeveer €3.337 per vierkante meter.
De WOZ-waarde in Stadsveld-Zuid bedraagt gemiddeld €233.000. Dat ligt merkbaar lager dan het gemiddelde van de wijk Boswinkel - Stadsveld (€249.000) en nog verder onder het gemeentelijk gemiddelde van €284.000 voor koopwoningen in Enschede. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden van woningen die nu beschikbaar zijn, kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Stadsveld-Zuid, Enschede
Stadsveld-Zuid is een werkende volksbuurt in het westen van Enschede, op korte afstand van het stadscentrum. De buurt heeft een eigen, onopgesmukt karakter: rijtjeswoningen uit de jaren vijftig en zestig wisselen af met kleinere portiekflats, en de straten zijn overzichtelijk en relatief rustig. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar wel een buurt waar mensen lang blijven wonen. De lage WOZ-waarde ten opzichte van het stedelijk gemiddelde weerspiegelt dat: dit is geen trendy opkomende wijk, maar een betaalbare buurt met een stabiele bewonersbasis.
De dagelijkse voorzieningen zijn goed geregeld. Op loopafstand vind je supermarkten aan de Haaksbergerstraat, de doorgaande winkelstraat die de buurt verbindt met het nabijgelegen winkelcentrum Wesselerbrink. Basisscholen als de scholen in de directe omgeving bedienen de jongere gezinnen in de buurt. Voor sport zijn er mogelijkheden bij de nabijgelegen sportparken richting het zuiden van de stad. Het Volkspark en de groene zones langs de Roombeek liggen op fietsafstand en bieden een welkome uitlaatklep voor wie wat groen zoekt.
Qua bereikbaarheid scoort Stadsveld-Zuid redelijk. Het stadscentrum van Enschede is op de fiets in zo'n tien minuten te bereiken. Busverbindingen via de Haaksbergerstraat brengen je naar het centraal station, vanwaar treinen richting Hengelo en Almelo vertrekken. Met de auto is de N18 richting Hengelo snel bereikbaar, en de A35 ligt op enkele minuten rijden. Parkeren in de buurt zelf levert doorgaans weinig problemen op.
De bevolkingssamenstelling is gemengd: de grootste groep is 25 tot 45 jaar (515 inwoners), maar er wonen ook relatief veel 65-plussers (375) en jongeren tussen de 15 en 25 jaar (340). Eenpersoonshuishoudens zijn met 605 stuks de grootste categorie. Dat vertaalt zich in een levendige maar niet luidruchtige straatvibe: buren die elkaar kennen, maar niet op elkaars lip zitten. Het gemiddeld inkomen van €25.300 ligt duidelijk onder het Enschedese gemiddelde, wat de betaalbare sfeer van de buurt onderstreept.
Bewoners waarderen de centrale ligging en de rust in de woonstraten. Op de buurthoofdpagina van Stadsveld-Zuid vind je alle bewonersreviews en buurtdata bij elkaar. Wie ook andere buurten in de omgeving wil verkennen: Stadsveld-Noord-Bruggert ligt direct aangrenzend en heeft een vergelijkbaar karakter, terwijl Cromhoffsbleek-Kotman iets groener en wat rustiger is. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan kijken naar Pathmos, dat dichter bij het centrum ligt. Een volledig overzicht van de wijk vind je op de pagina voor koopwoningen in Boswinkel - Stadsveld.
Voor wie is kopen in Stadsveld-Zuid interessant?
Starters die voor het eerst een woning kopen in Enschede vinden hier relatief betaalbare opties, al is het aanbod beperkt. Met gemiddeld 21 transacties per jaar moet je geduld hebben en snel kunnen schakelen. Kleine gezinnen die niet te veel willen betalen voor een rijtjeswoning met een tuintje kunnen hier terecht, maar verwacht geen luxe afwerking of moderne bouwstijl. Senioren die hechten aan een rustige, overzichtelijke woonomgeving met goede busverbindingen passen eveneens goed in deze buurt. Nadeel is het beperkte koopwoningaandeel: als er niets beschikbaar is, kan de wachttijd lang zijn. Overweeg dan ook de huurwoningen in Stadsveld-Zuid als tijdelijk alternatief, of verbreed je zoekgebied naar omliggende buurten.
Wat bewoners zeggen over Stadsveld-Zuid
Bewoners typeren Stadsveld-Zuid als een rustige, nuchterbuurt waar je prettig woont zonder al te veel ophef. De ligging ten opzichte van het centrum wordt consistent als pluspunt genoemd. Een bewoner schrijft: "Het is hier gewoon rustig, de buren zijn normaal en je bent zo in de stad. Meer heb ik niet nodig." Minder positief zijn sommige bewoners over de staat van de openbare ruimte en de beperkte groenvoorziening direct in de buurt. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van Stadsveld-Zuid.
Koopwoningen vergelijken rond Stadsveld-Zuid en verder in Enschede
Op Buurtje.nl kun je het aanbod in Stadsveld-Zuid direct vergelijken met aangrenzende buurten en bredere wijken, op basis van bewonersreviews, buurtscores en actuele marktdata van meer dan 1.500 bronnen. Naast de buurten in Boswinkel - Stadsveld zijn ook wijken als Hogeland - Velve en Enschede-Noord het bekijken waard als je een breder beeld wilt van de Enschedese koopmarkt. Meer over leven en wonen in de stad vind je ook op de website van gemeente Enschede. Buurtje.nl brengt buurtdata en woningaanbod samen op één plek, zodat je niet alleen een huis koopt, maar ook zeker weet dat de buurt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Stadsveld-Zuid?
De gemiddelde koopprijs in Stadsveld-Zuid lag de afgelopen twaalf maanden op €270.286. De bandbreedte liep van €157.500 tot €695.000, afhankelijk van type en staat van de woning. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 81 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.337. Er werden in die periode 21 woningen verkocht, wat aangeeft dat het aanbod beperkt is.
Wat is de WOZ-waarde in Stadsveld-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Stadsveld-Zuid bedraagt €233.000. Dat is lager dan het wijkgemiddelde van Boswinkel - Stadsveld (€249.000) en duidelijk onder het gemeentelijk gemiddelde van Enschede (€284.000). Dit maakt de buurt relatief betaalbaar vergeleken met andere delen van de stad.
Hoe is het wonen in Stadsveld-Zuid?
Stadsveld-Zuid is een rustige, gemengde volksbuurt in het westen van Enschede met voornamelijk rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren vijftig en zestig. De sfeer is nuchter en overzichtelijk. Bewoners waarderen de centrale ligging en de rust in de woonstraten, al zijn er ook geluiden over de staat van de openbare ruimte. Het is geen trendy wijk, maar een stabiele buurt waar mensen prettig en betaalbaar wonen.
Is Stadsveld-Zuid geschikt voor starters die een woning willen kopen?
Stadsveld-Zuid kan interessant zijn voor starters die een betaalbaar koophuis zoeken in Enschede. De gemiddelde koopprijs van €270.286 ligt onder het stedelijk gemiddelde, maar het aanbod is beperkt met gemiddeld slechts 21 transacties per jaar. Starters moeten snel kunnen handelen als er iets vrijkomt. Wie meer keuze wil, kan ook kijken naar omliggende buurten zoals Stadsveld-Noord-Bruggert of Boswinkel-De Braker.
Hoe is de bereikbaarheid van Stadsveld-Zuid?
Stadsveld-Zuid ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Enschede, dat op de fiets in circa tien minuten te bereiken is. Buslijnen via de Haaksbergerstraat verbinden de buurt met het centraal station. Met de auto is de N18 richting Hengelo snel bereikbaar en de A35 ligt op enkele minuten rijden. Parkeren in de woonstraten levert doorgaans weinig problemen op.
Welk type woningen staan er te koop in Stadsveld-Zuid?
Het woningbestand in Stadsveld-Zuid bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en kleinere portiekflats, grotendeels gebouwd in de jaren vijftig en zestig. Van de 997 woningen in de buurt is 36% koopwoning. Het gemiddeld woonoppervlak van verkochte woningen lag de afgelopen twaalf maanden op 81 m². Grotere vrijstaande woningen zijn zeldzaam, al verklaart de maximale verkoopprijs van €695.000 dat er incidenteel ook een bijzonder object op de markt komt.
Zijn er veel voorzieningen in en rond Stadsveld-Zuid?
De dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Supermarkten en winkels langs de Haaksbergerstraat bedienen de buurt, en winkelcentrum Wesselerbrink ligt op korte afstand. Er zijn basisscholen in de directe omgeving voor jonge gezinnen. Groenvoorzieningen zijn beperkt direct in de buurt zelf, maar het Volkspark en groene zones richting Roombeek zijn op de fiets goed te bereiken.
