Koopwoningen Pathmos, Enschede

Huizenprijzen en marktcijfers Pathmos, Enschede

Pathmos is overwegend een huurbuurt: slechts 14% van de circa 1.006 woningen is koopwoning, waarvan het overgrote deel in handen is van woningcorporaties. Dat maakt het aanbod koopwoningen in Pathmos schaars. In de afgelopen twaalf maanden wisselden slechts vier woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €277.000 en een bandbreedte van €215.000 tot €325.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 91 m² komt dat neer op ongeveer €3.045 per vierkante meter. De gemiddelde WOZ-waarde in Pathmos ligt op €217.000, wat duidelijk lager is dan het wijkgemiddelde van Boswinkel - Stadsveld (€249.000) en fors onder het gemeentelijk gemiddelde van Enschede (€284.000). Die lagere WOZ-waarde weerspiegelt de woningkwaliteit en het aandeel sociale huurwoningen in de buurt. Toch lagen de feitelijke verkoopprijzen het afgelopen jaar hoger dan de WOZ-waarde suggereert, wat aangeeft dat de schaarse koopwoningen die vrijkomen wel degelijk gevraagd zijn. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de huidige gemiddelde vraagprijs voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Pathmos, Enschede

Pathmos is een compacte, stedelijke buurt in het zuidwesten van Enschede, onderdeel van de wijk Boswinkel - Stadsveld. De buurt telt bijna 2.000 inwoners en heeft een uitgesproken karakter: veel portiekflats en gestapelde bouw uit de jaren zestig en zeventig, smalle straatjes en een hoge concentratie sociale huurwoningen. Dat geeft Pathmos een heel andere uitstraling dan omliggende buurten als Boswinkel-De Braker of Stadsveld-Noord-Bruggert, waar meer eengezinswoningen en groen te vinden zijn.

De grootste groep inwoners is tussen de 25 en 45 jaar oud, en eenpersoonshuishoudens vormen de meest voorkomende woonsituatie. Dat zegt iets over het type mensen dat hier woont: jonge stadsbewoners, mensen die net op zichzelf wonen, en bewoners die aangewezen zijn op de sociale huurmarkt. Het gemiddeld inkomen in de buurt (€24.300) ligt merkbaar lager dan het Enschedese gemiddelde van €31.200, en de arbeidsparticipatie van 54% is relatief laag. Dat kleurt de sociale dynamiek in de straten.

Qua voorzieningen is Pathmos redelijk zelfvoorzienend voor dagelijkse boodschappen. Winkelcentrum Wesselerbrink en de voorzieningen langs de Hengelosestraat zijn op fietsafstand bereikbaar. Voor scholen zijn er basisscholen in de directe omgeving; bewoners geven onderwijs een 6,5. Het groen in de buurt scoort een 5,5, wat klopt: er zijn wel enkele plantsoenen, maar een echt park ontbreekt. De buurt grenst aan de Stroinkslanden, waar meer groenvoorzieningen te vinden zijn.

Bereikbaarheid is een relatief sterk punt, met een score van 6,5. Vanuit Pathmos rijd je via de Hengelosestraat snel richting het centrum van Enschede, op zo'n tien minuten fietsen. Busverbindingen richting station Enschede zijn aanwezig, al is de frequentie in de avonduren beperkter. Met de auto is de aansluiting op de N35 en de A35 vlot te bereiken.

Maar eerlijk is eerlijk: Pathmos heeft ook een minder rooskleurige kant. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,7 op 10, en de deelscore voor veiligheid staat op een magere 5,0. Damian Oostdam schrijft: "Het is geen leuke buurt om te wonen, de junkies zitten op elke hoek en alles wordt gestolen." Dat is een hard oordeel, maar het geeft wel aan dat overlast hier een serieus punt is. Bewoner Herma voegt daar aan toe dat er op dit moment sprake is van onbewoonbaar verklaarde en dichtgespijkerde woningen, wat de uitstraling van de buurt niet ten goede komt. De score voor huisvesting is met 4,0 de laagste van alle categorieën. Gemeenschap scoort juist het hoogst met een 7,0, wat suggereert dat er ondanks de problemen ook een zekere verbondenheid bestaat tussen buurtbewoners. Lees alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de pagina van Pathmos.

Wie overweegt hier te kopen, doet er goed aan ook te kijken naar wat de gemeente Enschede doet in deze buurt. Op enschede.nl is meer informatie te vinden over wijkvernieuwingsplannen en leefbaarheidsprojecten in dit deel van de stad.

Voor wie is een koophuis in Pathmos interessant?

Kopen in Pathmos is vooral interessant voor starters met een beperkt budget die bewust kiezen voor een stedelijke omgeving en niet schrikken van een buurt in transitie. De instapprijs van €215.000 is voor Enschedese begrippen laag, zeker vergeleken met koopwoningen in Enschede breed. Het aanbod is echter zeer beperkt: er komen zelden woningen vrij, en wie wil kopen moet geduld hebben. Gezinnen met kinderen zullen de beperkte groenruimte en de veiligheidsscore als nadelen ervaren. Wie huren als alternatief overweegt, kan terecht op de pagina voor huurwoningen in Pathmos, waar het aanbod veel groter is. Wees bij bezichtigingen alert op de staat van onderhoud van de woning en de directe omgeving.

Wat bewoners zeggen over Pathmos

Pathmos krijgt van zijn bewoners een totaalscore van 5,7 op 10, gebaseerd op twee reviews. De gemeenschapszin scoort het best met een 7,0, terwijl huisvesting (4,0) en veiligheid (5,0) duidelijk de pijnpunten zijn. Herma omschrijft de situatie bondig: "Op dit moment is het bagger ivm onbewoonbaar verklaarde en dichtgespijkerd woningen." Dat geeft een eerlijk beeld van een buurt die midden in een lastige periode zit. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Pathmos.

Koopwoningen vergelijken rondom Pathmos en in Enschede

Twijfel je of Pathmos de juiste keuze is? Buurtje.nl bundelt woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen en koppelt dat aan bewonersreviews en wijkdata, zodat je buurten naast elkaar kunt leggen. Vergelijk bijvoorbeeld met Cromhoffsbleek-Kotman of Stevenfenne voor een ander sfeerbeeld binnen dezelfde wijk. Wil je breder zoeken, dan bieden ook koopwoningen in Boswinkel - Stadsveld of wijken als Hogeland - Velve interessante alternatieven met andere prijsniveaus en buurtscores.