Koopwoningen Schagen-Zuid, Schagen
Zoek je een koopwoning in Schagen-Zuid? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief vraagprijzen, verkooptijden en bewonersreviews.
Koopprijzen in Schagen-Zuid: ruim boven de WOZ-waarde
Schagen-Zuid is een overwegend koopwijk: 69% van de 946 woningen is in eigendom van de bewoners. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €327.000, wat iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €348.000 uitkomt. Dat verschil zegt iets over het woningtype dat hier domineert: het zijn grotendeels grondgebonden eengezinswoningen, maar de transactieprijzen liggen aanzienlijk hoger dan de WOZ. In de afgelopen twaalf maanden wisselden zes woningen van eigenaar voor een gemiddelde koopprijs van €686.000, met een bandbreedte van €385.000 tot €1.195.000 en een gemiddeld woonoppervlak van 187 m². Dat bovenste segment wijst op ruimere vrijstaande woningen. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden van koopwoningen in Schagen-Zuid.
Het aandeel huurwoningen bedraagt 31%, waarvan 28% in handen van corporaties. Wie twijfelt tussen huren en kopen, kan ook kijken naar de huurwoningen in Schagen-Zuid als alternatief.
Wonen in Schagen-Zuid: rustig, netjes en goed bereikbaar
Schagen-Zuid scoort een 7,6 op Buurtje.nl, gebaseerd op vijf bewonersreviews. Dat is een eerlijk cijfer voor een wijk die niet uitblinkt in spectaculaire voorzieningen, maar juist gewaardeerd wordt om wat hij níét heeft: drukte, overlast en anonimiteit. Bewoner Janna omschrijft het treffend: "Ik ervaar deze wijk als rustig, stabiel. Er zijn geen extra voorzieningen, maar wat mij betreft is dat prima, dat maakt de buurt waarschijnlijk ook zo rustig als hij nu is." R.v.Merkesteijn voegt toe dat hij lekker rustig woont aan het fietspad, zonder auto's voor de deur. Dat beeld van een nette, vriendelijke wijk komt in meerdere reviews terug. Op de wijkpagina van Schagen-Zuid lees je alle beoordelingen en deelscores per categorie.
De hoogste deelscores gaan naar bereikbaarheid (8,8) en veiligheid (8,0). Lucas bevestigt dat beeld: "Goed bereikbaar met de fiets en auto, alleen weinig groen. Een klein bos en een parkje, that's it." Schagen beschikt over een eigen treinstation met verbindingen richting Alkmaar en Den Helder, en de wijk ligt gunstig ten opzichte van de N9 richting Alkmaar. Het centrum van Schagen, met weekmarkt, winkels en restaurants, is op de fiets binnen enkele minuten te bereiken. Daniëlle schrijft enthousiast over het aanbod in de stad: "Veel leuks te doen en goede restaurants. Ook een leuke sportschool." Voor dagelijkse boodschappen hoef je de wijk nauwelijks uit. De laagste deelscores zijn voor onderwijs (6,2) en groen (6,8), wat overeenkomt met wat bewoners zeggen: het groen is beperkt tot een klein parkje en een bescheiden bosje, en basisschoolaanbod in de directe omgeving is niet overvloedig. De gemeente werkt aan diverse voorzieningen; meer informatie vind je op de website van gemeente Schagen.
Schagen-Zuid grenst aan verschillende buurten met elk hun eigen karakter. Muggenburg en Muggenburg-Zuid liggen direct in de buurt en zijn interessant als je het aanbod wilt vergelijken. Iets verder weg liggen Witte Paal en Tolke en Buitengebied, waar het landelijker wordt. De wijk trekt vooral bewoners van middelbare leeftijd: de groep 45-65 jaar is met 645 personen veruit de grootste, gevolgd door 65-plussers (525). Dat vertaalt zich in een rustige, stabiele woonomgeving met weinig verloop.
Voor wie is een koophuis in Schagen-Zuid geschikt?
Schagen-Zuid spreekt vooral doorstromers en senioren aan die rust en ruimte zoeken zonder volledig buiten de stad te wonen. De gemiddelde transactieprijs van €686.000 maakt dit geen starterswijk: met de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstelling) en notariskosten kom je al snel €15.000 tot €20.000 extra uit. Het aanbod is beperkt: er werden het afgelopen jaar slechts zes woningen verkocht, dus snel handelen loont. Wie een appartement kopen in Schagen-Zuid overweegt, moet rekening houden met een markt die overwegend uit grondgebonden woningen bestaat. Als kopen nu niet haalbaar is, zijn de huurwoningen in Schagen-Zuid een reëel alternatief.
Koopwoning zoeken in Schagen-Zuid en omgeving
Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een huis koopt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Bekijk ook het aanbod in koopwoningen in Schagen als geheel, of verken omliggende dorpen zoals Sint Maarten, Warmenhuizen of Tuitjenhorn voor een ander type woonaanbod binnen dezelfde gemeente.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Schagen-Zuid gemiddeld?
In de afgelopen twaalf maanden werden zes woningen verkocht in Schagen-Zuid voor een gemiddelde koopprijs van €686.000. De bandbreedte liep van €385.000 tot €1.195.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 187 m². De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk ligt op €327.000, wat lager is dan het gemeentelijk gemiddelde van €348.000.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Schagen-Zuid?
Naast de koopprijs betaal je als koper overdrachtsbelasting (2% voor woningen boven de startersvrijstellingsgrens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Bij een woning van €686.000 lopen de bijkomende kosten al snel op tot €15.000 tot €25.000 extra. Laat je goed informeren door een aankoopmakelaar, zeker gezien het beperkte aanbod in deze wijk.
Welke woningtypen kun je kopen in Schagen-Zuid?
Schagen-Zuid bestaat overwegend uit grondgebonden eengezinswoningen. Het hoge gemiddelde woonoppervlak van 187 m² en de brede prijsbandbreedte tot €1.195.000 wijzen op de aanwezigheid van ruimere vrijstaande woningen in het hogere segment. Wie een appartement kopen in Schagen-Zuid overweegt, vindt hier weinig aanbod; de markt is duidelijk gericht op gezinswoningen en ruimere koophuizen.
Hoe is de bereikbaarheid vanuit Schagen-Zuid?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 8,8 uit 10, de hoogste deelscore in de wijk. Schagen heeft een eigen treinstation met verbindingen naar Alkmaar en Den Helder. Via de N9 ben je snel op de snelweg richting Amsterdam. Binnen de wijk zelf is de fiets populair: meerdere bewoners noemen het fietspad als prettig alternatief voor de auto.
Zijn er scholen en voorzieningen in de buurt voor gezinnen die willen wonen in Schagen-Zuid?
Het onderwijsaanbod scoort relatief laag (6,2 uit 10) in de bewonersreviews, wat aangeeft dat het directe aanbod in de wijk beperkt is. Het centrum van Schagen, op fietsafstand, biedt meer opties voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs. Supermarkten en dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar, en bewoners zijn positief over het horecaaanbod en de sportmogelijkheden in de stad.
Vriendelijke mensen
Woon lekker rustig aan het fietspad en dus geen autos voor de deur.
Ik ervaar deze wijk als rustig, stabiel. Er zijn geen extra voorzieningen, maar wat mij betreft is dat prima, dat maakt de buurt waarschijnlijk ook zo rustig als hij nu is. Het groen is wat mager hier en daar. De buurt is redelijk schoon en de groenvoorziening houdt dat wat er is goed bij. Vanuit de wijk is alles op acceptabele afstand, dus wat mij betreft geen voorzieningen in de wijk zelf nodig.
Gezellig, vriendelijke buurt. Veel leuks te doen en goede restaurants. Ook een leuke sportschool.
Goed bereikbaar met de fiets en auto, alleen weinig groen. Een klein "bos" en een parkje, that's it.
