Koopwoningen Schepenbuurt, Veenendaal

Huizenprijzen en marktcijfers Schepenbuurt, Veenendaal

De Schepenbuurt is een uitgesproken koopbuurt: 88% van de woningen is in eigendom, slechts 12% wordt verhuurd. Dat merk je aan de sfeer in de straten en aan de betrokkenheid van bewoners bij hun omgeving. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €436.000, wat duidelijk boven het wijkgemiddelde van West (€411.000) en ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van Veenendaal (€375.000) uitkomt. De Schepenbuurt behoort daarmee tot de duurdere woongebieden van de gemeente.

Kijkend naar de werkelijke verkooptransacties van de afgelopen twaalf maanden: er werden 44 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €617.045. De bandbreedte loopt van €349.000 tot €1.250.000, wat aangeeft dat de buurt zowel ruimere tussenwoningen als forse vrijstaande woningen kent. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 149 m², wat neerkomt op een prijs van circa €4.140 per vierkante meter. Dat zijn geen instapprijzen. Voor het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment, zie het woningoverzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Schepenbuurt, Veenendaal

De Schepenbuurt ligt in het westelijk deel van Veenendaal en heeft een rustig, groen karakter dat je in veel nieuwere stadswijken niet terugvindt. De buurt bestaat grotendeels uit ruimere eengezinswoningen, deels vrijstaand en deels twee-onder-een-kap, overwegend gebouwd in de jaren tachtig en negentig. De straten zijn breed, er is veel groen aanwezig in de vorm van kleine parken en plantsoenen, en het verkeer rijdt er niet doorheen omdat de buurt grotendeels als woongebied is ingericht.

Bewoner Alda omschrijft het treffend: "Fijne buurt om in te wonen. Vlakbij het bos, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. Rustige buurt met speelmogelijkheden voor de kinderen. Dichtbij scholen." Die combinatie van rust en bereikbaarheid is precies wat de Schepenbuurt onderscheidt. Het Veenendaalse bos ligt op fietsafstand, wat de buurt een semi-landelijk gevoel geeft zonder dat je ver van de stad bent.

Qua voorzieningen scoort de buurt hoog. Bewoners wijzen op de nabijheid van het stadscentrum van Veenendaal, met het winkelcentrum De Corridor op korte afstand. Basisscholen zijn binnen loopafstand aanwezig, en ook voor middelbaar onderwijs hoef je niet ver te rijden. Bewoner Sem benadrukt dat alles dichtbij is: scholen, winkels, het station en speeltuinen. De deelscore voor onderwijs komt uit op 9.0 en voor voorzieningen zelfs op 9.5, wat voor een buurtbeoordeling uitzonderlijk hoog is.

Het station Veenendaal-West ligt op fietsafstand, waarmee je directe verbindingen hebt richting Utrecht en Arnhem. Voor automobilisten is de aansluiting op de A12 snel bereikbaar, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor mensen die buiten Veenendaal werken. De bereikbaarheidsscore van bewoners is 7.5, wat enigszins lager is dan de overige scores. Dat heeft waarschijnlijk te maken met de beperktere busfrequentie in de avonduren vergeleken met buurten dichter bij het centrum.

De sociale cohesie is opvallend sterk voor een buurt van deze omvang. Sem schrijft over een actieve groep gezinnen die samen activiteiten organiseert. Dat past bij de demografie: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar er wonen ook veel gezinnen met kinderen (585 huishoudens). De buurt heeft een stabiel, gevestigd karakter. Veiligheid scoort een 8.5 en bewoners benoemen weinig overlast.

Vergeleken met zusterbuurten in de wijk West heeft de Schepenbuurt een wat rustiger en groener profiel dan bijvoorbeeld de Componistenbuurt of de Pioniersbuurt. De Vogelbuurt en de Dichtersbuurt liggen eveneens in de wijk West en zijn interessant om te vergelijken als je in dit deel van Veenendaal wilt wonen. Meer over de sfeer, de buurtscores en wat bewoners er verder over schrijven lees je op de buurthoofdpagina van Schepenbuurt.

Voor wie is een koophuis in Schepenbuurt interessant?

De Schepenbuurt trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken, groen waarderen en toch centraal willen wonen. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €617.000 is dit geen startersbuurt. Starters zijn hier realistisch gezien aangewezen op de onderkant van de markt, rond de €349.000, en dat aanbod is beperkt. Wees voorbereid op concurrentie bij aantrekkelijk geprijsde woningen. Wie niet direct wil kopen, kan ook kijken naar huurwoningen in Schepenbuurt, al is het huurpercentage hier laag. Senioren die willen blijven wonen in een rustige omgeving met goede voorzieningen vinden hier ook wat ze zoeken, mits de woning gelijkvloers of aanpasbaar is.

Wat bewoners zeggen over de Schepenbuurt

De Schepenbuurt krijgt van bewoners een gemiddelde score van 8.4 uit 10. De hoogste deelscores zijn voor voorzieningen (9.5), onderwijs (9.0), groen (8.5), veiligheid (8.5) en huisvesting (8.5). De bereikbaarheid scoort met 7.5 wat lager, maar is nog altijd ruim voldoende. Sem omschrijft de buurt als "heerlijk opgroeien, je zit heel centraal" en wijst op de actieve gezinsgemeenschap, de nabijheid van scholen en de aanwezigheid van meerdere parken. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de overzichtspagina van de Schepenbuurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond de Schepenbuurt

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Schepenbuurt gecombineerd met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, samengebracht uit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken op prijs en oppervlakte, maar ook op de buurt zelf. Bekijk het volledige aanbod in de wijk via koopwoningen in West, of verbreed je zoekgebied naar koopwoningen in Veenendaal. Andere wijken zoals Centrum, Zuidwest of Noordoost bieden andere prijsniveaus en woonmilieus. Meer over de gemeente vind je op de Veenendaal-pagina of via de officiële gemeente Veenendaal website.