Koopwoningen Vogelbuurt, Veenendaal
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Vogelbuurt en ontdek via buurtscores en bewonersreviews of deze rustige Veenendaalse woonbuurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers Vogelbuurt, Veenendaal
De Vogelbuurt is een uitgesproken koopbuurt: ongeveer 75% van de ruim 1.100 woningen is in eigendom, terwijl 25% wordt verhuurd. Voor wie huurwoningen in Vogelbuurt zoekt, is het aanbod beperkter. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €370.000, wat iets onder het wijkgemiddelde van West (€411.000) valt en ook licht onder het Veenendaals gemiddelde van €375.000. Dat maakt de Vogelbuurt relatief toegankelijk binnen de wijk.
Op basis van de afgelopen twaalf maanden werden er 14 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €529.671. De bandbreedte loopt van €419.900 tot €869.000, wat laat zien dat er zowel instapwoningen als ruimere gezinswoningen op de markt komen. Het gemiddelde woonoppervlak bedraagt 122 m², wat neerkomt op een prijs van circa €4.340 per m². Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit grondgebonden eengezinswoningen, passend bij het karakter van deze woonbuurt uit de jaren zeventig en tachtig. Actuele vraagprijzen en verkooptijden vind je in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Vogelbuurt, Veenendaal
De Vogelbuurt ligt in het westen van Veenendaal en heeft het karakter van een rustige, overzichtelijke woonbuurt. De straten zijn vernoemd naar vogels, de bebouwing bestaat overwegend uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, met hier en daar een vrijstaande woning. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar juist door de rust en de ruimte die ze biedt. Er is weinig doorgaand verkeer, de straten zijn groen ingericht en er zijn meerdere speeltuintjes verspreid door de wijk.
Een van de bewoners omschrijft het treffend: "De Vogelbuurt is mooi gelegen, de Ellekoot is dichtbij en er zijn genoeg basis- en middelbare scholen op fietsafstand. Er is veel groen (Ruisseveen), veel speeltuintjes, genoeg uitlaatplekken voor honden." Die combinatie van groen en voorzieningen komt in meerdere reviews terug. Het Ruisseveen, een groengebied direct aan de rand van de buurt, biedt ruimte voor wandelen en ontspanning. Voor dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Ellekoot op korte fietsafstand. Grotere supermarkten en winkels zijn bereikbaar via het stadscentrum van Veenendaal.
Qua bereikbaarheid scoort de buurt goed: bewoners geven bereikbaarheid een 8,2. Veenendaal heeft twee treinstations, Veenendaal-De Klomp en Veenendaal-Centrum, beide bereikbaar per fiets vanuit de Vogelbuurt. Via de A12 en A15 ben je snel op de snelweg richting Utrecht of Arnhem. Busverbindingen verbinden de buurt met het centrum en omliggende kernen.
De sfeer is rustig en de sociale cohesie is aanwezig zonder dat het opdringerig is. Bewoner doglover123 schrijft: "Heb weinig contact met buurtbewoners, maar spreek af en toe iemand. Nooit problemen gehad. Fijne buurt, veel speeltuinen, dicht bij een winkelcentrum, genoeg hondenuitlaatplekken, lekker wandelen in de natuur in het Ruisseveen." De gemeenschapsscore van 6,5 is de laagste deelscore, wat aangeeft dat de buurt niet bijzonder hecht is maar ook niet onprettig. Veiligheid scoort juist hoog met een 8,5.
Vergeleken met buurgemeenschappen in dezelfde wijk West heeft de Vogelbuurt een iets lager prijsniveau dan de wijk als geheel. De Componistenbuurt en de Dichtersbuurt liggen in hetzelfde deel van Veenendaal en kennen een vergelijkbaar woonkarakter. De Pioniersbuurt en de Schepenbuurt zijn eveneens alternatieven als je in de westelijke kant van Veenendaal wilt wonen. Meer informatie over de buurt, alle bewonerscijfers en de volledige wijkdata vind je op de Vogelbuurt overzichtspagina.
Past een koophuis in Vogelbuurt bij jou als koper?
De Vogelbuurt trekt vooral gezinnen en mensen in de middelste en hogere leeftijdsgroepen. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim €529.000 is de buurt niet goedkoop, al liggen de instapprijzen rond de €420.000. Starters zullen het lastig vinden zonder eigen vermogen of financiële steun. Gezinnen met kinderen vinden hier veel: speeltuinen, scholen op fietsafstand en groen in de directe omgeving. Doorstromers die rust en ruimte zoeken dichtbij stedelijke voorzieningen zitten hier goed. Een eerlijk aandachtspunt: het aantal transacties per jaar is beperkt (14 in het afgelopen jaar), wat betekent dat geschikt aanbod snel weg kan zijn. Wie meer wil vergelijken, kan ook kijken naar het bredere aanbod in West of naar koopwoningen in heel Veenendaal.
Wat bewoners zeggen over de Vogelbuurt
De Vogelbuurt krijgt een gemiddelde beoordeling van 7,9 op 10, gebaseerd op 4 bewonersreviews. Veiligheid (8,5) en huisvesting (8,5) zijn de hoogst scorende onderdelen, terwijl gemeenschap (6,5) het laagst scoort. Bewoner Arlo omschrijft het als: "De omgeving is best mooi, met prima huizen, en veel faciliteiten in de buurt. Over het algemeen vriendelijke mensen." Dat vat de buurt goed samen: geen opvallende minpunten, maar ook geen bijzondere sociale dynamiek. Alle beoordelingen en deelscores zijn te vinden op de pagina van de Vogelbuurt.
Koopwoningen vergelijken in en rond de Vogelbuurt
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, inclusief bewonersreviews en wijkdata die je bij andere platforms niet vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Naast de Vogelbuurt zijn in dezelfde wijk ook De Faktorij en De Vendel en De Kooi interessant om te bekijken. Wil je een breder beeld van de gemeente, dan geeft de pagina Veenendaal inzicht in alle wijken en buurten. Meer over wat de gemeente te bieden heeft vind je ook op de website van de gemeente Veenendaal.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Vogelbuurt?
De gemiddelde koopprijs in de Vogelbuurt lag het afgelopen jaar op €529.671, op basis van 14 verkochte woningen. De bandbreedte loopt van €419.900 tot €869.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 122 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.340. Huis kopen in Vogelbuurt is daarmee iets toegankelijker dan het wijkgemiddelde van West, maar vraagt wel een stevig budget.
Wat is de WOZ-waarde in Vogelbuurt?
De gemiddelde WOZ-waarde in de Vogelbuurt bedraagt €370.000. Dat ligt iets onder het gemeentelijk gemiddelde van Veenendaal (€375.000) en duidelijk onder het wijkgemiddelde van West (€411.000). De Vogelbuurt is daarmee relatief betaalbaar binnen de wijk, al weerspiegelen de daadwerkelijke verkoopprijzen een hogere marktwaarde.
Hoe is het wonen in Vogelbuurt?
Wonen in Vogelbuurt is rustig en overzichtelijk. De buurt bestaat grotendeels uit grondgebonden woningen uit de jaren zeventig en tachtig, met veel groen, speeltuinen en de nabijheid van het Ruisseveen. Bewoners waarderen de veiligheid (8,5) en de bereikbaarheid van voorzieningen. De totale buurtscore is 7,9 op 10. De sociale cohesie is gemiddeld: buren zijn vriendelijk maar de buurt is niet bijzonder hecht.
Is de Vogelbuurt geschikt voor gezinnen?
Ja, de Vogelbuurt is populair bij gezinnen. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar ook het aandeel huishoudens met kinderen is hoog. Er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen op fietsafstand, diverse speeltuinen in de buurt en groen in de directe omgeving via het Ruisseveen. Kopen in Vogelbuurt als gezin vraagt wel een budget van minimaal rond de €420.000.
Hoe is de bereikbaarheid van Vogelbuurt?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 8,2. Per fiets is het centrum van Veenendaal goed te bereiken, net als de twee treinstations Veenendaal-Centrum en Veenendaal-De Klomp. Met de auto sluit de buurt aan op de A12 en A15, waarmee Utrecht en Arnhem binnen bereik zijn. Busverbindingen verbinden de Vogelbuurt met het stadscentrum en omliggende gebieden.
Welk type woningen staan er te koop in Vogelbuurt?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit grondgebonden eengezinswoningen: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Vrijstaande woningen komen ook voor maar zijn zeldzamer. Een appartement kopen in Vogelbuurt is mogelijk maar het aanbod daarvoor is beperkt. Het gemiddelde verkoopte woonoppervlak lag het afgelopen jaar op 122 m².
Hoe groen is de Vogelbuurt en zijn er voorzieningen voor kinderen?
De Vogelbuurt scoort een 7,2 voor groen. Het Ruisseveen, een groengebied direct aan de rand van de buurt, biedt ruimte voor wandelen en recreatie. Bewoners noemen ook de meerdere speeltuinen verspreid door de buurt als pluspunt. Voor dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Ellekoot dichtbij. Scholen voor basis- en middelbaar onderwijs zijn op fietsafstand bereikbaar, wat de buurt praktisch maakt voor gezinnen.
De omgeving is best mooi, met prima huizen, en veel faciliteiten in de buurt. Over het algemeen vriendelijke mensen.
De vogelbuurt is mooi gelegen, de ellekoot is dichtbij en er zijn genoeg basis- en middelbare scholen op fiets afstand. Er is veel groen (ruisseveen), veel speeltuintjes, genoeg uitlaatplekken voor honden & hondenpoepzakjes palen. Er zijn veel huizen, zonder dat het een benauwd gevoel heeft. Ik heb zelf niet veel connecties in de buurt, maar ook geen negatieve ervaringen. Al met al heel erg tevreden! Zeker aan te raden voor gezinnen of samenwonende stellen.
Heb weinig contact met buurtbewoners, maar speek af en toe iemand. Nooit problemen gehad. Fijne buurt, veel speeltuinen, dicht bij een winkelcentrum, genoeg honden uitlaat plekken, lekker wandelen in de "natuur" in het ruisseveen.
Soms rijden mensen hard door de straat. Iedereen ruimt netjes alles op is mooi en veilig
