Schuytgraaf is een van de duurdere wijken binnen Arnhem. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €432.000, ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van €323.000. Kijk je naar de daadwerkelijke transactieprijzen van het afgelopen jaar, dan ligt de gemiddelde koopprijs op €627.754 voor een gemiddeld woonoppervlak van 150 m². De bandbreedte is fors: verkochte woningen wisselden van eigenaar tussen de €395.000 en €1.799.000. Dat zegt iets over de variatie in het aanbod, van rijtjeswoningen tot ruime vrijstaande huizen. Ongeveer 60% van de woningvoorraad in Schuytgraaf is koopwoning, de overige 40% is huur. In totaal telt de wijk zo'n 5.625 woningen. Bovenaan deze pagina vind je het actuele koopaanbod met de laatste vraagprijzen en verkooptijden.

Wonen in Schuytgraaf: een jonge gezinswijk met ruimte en structuur

Schuytgraaf is een Vinex-wijk aan de zuidkant van Arnhem, gebouwd vanaf eind jaren negentig. Dat merk je aan alles: brede straten, gescheiden fiets- en wandelpaden, en een logische opzet met duidelijke buurten. De wijk voelt nog steeds nieuw, zonder de slijtage die je in oudere wijken soms ziet. Bewoner A.P. omschrijft het op Buurtje.nl treffend: "Het is een fijne buurt, zelf vind ik het een prettige buurt om te wonen. Het voelt niet afgeraffeld of verouderd." Met een bewonersscore van 7,8 uit 10 scoort Schuytgraaf solide, met name op onderwijs (9,0), veiligheid (8,0) en bereikbaarheid (8,0). De score voor groenvoorzieningen (6,0) valt wat lager uit, en dat klopt: er zijn plantsoenen en speelplekken, maar het is geen bosrijke omgeving. Meer beoordelingen en wijkdata vind je op de pagina over Schuytgraaf.

Qua voorzieningen is de wijk behoorlijk zelfvoorzienend. In het hart van de wijk, rond het centrumgebied, zit winkelcentrum Schuytgraaf met een Albert Heijn, Kruidvat en diverse kleine winkels. Voor basisonderwijs heb je onder andere De Wielewaal, De Salamander en Kindcentrum De Klimboom. Middelbare scholen zitten niet in de wijk zelf, maar zijn goed bereikbaar in Arnhem-Zuid en het centrum. Sportpark Schuytgraaf biedt ruimte aan voetbalvereniging SML en er zijn tennisbanen en een gymzaal. Voor grotere boodschappen of meer winkelaanbod rijd je in vijf minuten naar het Kronenburg winkelcentrum.

De bereikbaarheid is een sterk punt. Buslijnen 10 en 11 van Breng verbinden Schuytgraaf met station Arnhem Centraal, een rit van ongeveer twintig minuten. Met de auto ben je via de A325 en A50 snel op de snelweg richting Nijmegen (een kwartier) of Utrecht. Schuytgraaf-Noord ligt het dichtst bij de uitvalswegen, terwijl het zuidelijke deel grenst aan het open polderlandschap richting Elst. Meer informatie over gemeentelijke plannen en ontwikkelingen in de wijk vind je op de website van gemeente Arnhem. De wijk is duidelijk ontworpen voor autogebruik, maar fietsen naar het centrum van Arnhem is met zo'n 20 minuten ook prima te doen.

Past Schuytgraaf bij jou als koper?

De cijfers liegen er niet om: de grootste groep inwoners is 25 tot 45 jaar, en met 3.210 huishoudens met kinderen is dit bij uitstek een gezinswijk. Het gemiddeld inkomen van €46.100 en een hoog opleidingsniveau (47% hoogopgeleid) passen bij de prijsklasse. Wil je een huis kopen in Schuytgraaf, reken dan op stevige concurrentie, zeker bij eengezinswoningen onder de €500.000. Overbieden is eerder regel dan uitzondering. Vergeet de bijkomende kosten niet: overdrachtsbelasting (2%), notaris- en taxatiekosten lopen al snel op tot €10.000 extra. Starters met een beperkter budget kunnen ook kijken naar huurwoningen in Schuytgraaf als opstap, of naar wijken als Presikhaaf-West waar de instapprijzen lager liggen. Een appartement kopen in Schuytgraaf is mogelijk, maar het aanbod is beperkter dan eengezinswoningen.

Koopwoning zoeken in Schuytgraaf en omgeving

Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook weet hoe het er echt woont. Vergelijk koopwoningen in Schuytgraaf met het aanbod in andere Arnhemse wijken zoals het Spijkerkwartier, Arnhemse Broek of bekijk het totaaloverzicht van koopwoningen in Arnhem.

Veelgestelde vragen

Wat is de gemiddelde koopprijs van een huis in Schuytgraaf?

De gemiddelde koopprijs in Schuytgraaf lag het afgelopen jaar op €627.754, met een bandbreedte van €395.000 tot €1.799.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 150 m². Daarmee is Schuytgraaf flink duurder dan het Arnhemse gemiddelde.

Wat is de WOZ-waarde van woningen in Schuytgraaf vergeleken met Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schuytgraaf is €432.000. Dat is ruim €100.000 hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van Arnhem (€323.000). Dit verschil komt door de relatief nieuwe en ruime woningen in de wijk.

Is Schuytgraaf een goede wijk om een koophuis te kopen met kinderen?

Schuytgraaf is een uitgesproken gezinswijk. Van de huishoudens heeft het grootste deel kinderen. Bewoners waarderen het onderwijs met een 9,0 en de veiligheid met een 8,0. Er zijn meerdere basisscholen, speeltuinen en een sportpark in de wijk.

Welke bijkomende kosten heb ik bij het kopen van een woning in Schuytgraaf?

Naast de koopprijs betaal je 2% overdrachtsbelasting (voor zelfbewoners), notariskosten, taxatiekosten en eventueel advies- en hypotheekkosten. Reken op zo'n €10.000 tot €15.000 extra, afhankelijk van de aankoopprijs. Starters tot 35 jaar zijn onder voorwaarden vrijgesteld van overdrachtsbelasting.

Kan ik ook een appartement kopen in Schuytgraaf?

Dat kan, maar het aanbod is beperkter dan eengezinswoningen. Schuytgraaf bestaat vooral uit rijtjes-, twee-onder-een-kap- en vrijstaande woningen. Appartementen vind je met name rond het centrumgebied van de wijk. Wonen in Schuytgraaf in een appartement is een optie voor wie de wijk aantrekkelijk vindt maar een lager budget heeft.

7.8

A.P.

Gezin · Twee-onder-een-kap

Schuytgraaf-Noord10-02-2025

Fijne buurt voor een gezin, toegankelijk voor veel voorzieningen en handig gelegen.

Het is een fijne buurt, zelf vind ik het een prettige buurt om te wonen. Het voelt niet afgeraffeld of verouderd. Schuytgraaf noord heeft een duidelijke lay-out en veel wijken zijn makkelijk toegankelijk