Koopwoningen Schuytgraaf-Zuid, Arnhem

Huizenprijzen en marktcijfers Schuytgraaf-Zuid, Arnhem

De koopmarkt in Schuytgraaf-Zuid is uitgesproken: ruim 72% van de woningvoorraad is in eigendom, wat de buurt een stabiel en eigenaar-gedreven karakter geeft. De WOZ-waarde ligt gemiddeld op €455.000, dat is beduidend hoger dan het wijk­gemiddelde van Schuytgraaf (€432.000) en fors boven het Arnhemse gemiddelde van €323.000. Dat prijsverschil is geen toeval: de woningen in dit deel van de wijk zijn overwegend ruim en relatief recent gebouwd, met een duidelijk accent op vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen.

Over de afgelopen twaalf maanden werden 24 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €634.333. De bandbreedte loopt van €445.000 tot €1.799.000, wat aangeeft dat er zowel instapwoningen als luxe vrijstaande villa's van eigenaar wisselen. Het gemiddelde woonoppervlak bedraagt 150 m², wat neerkomt op een prijs van circa €4.229 per vierkante meter. Dat is aan de hogere kant voor Arnhem, maar past bij het karakter van de buurt. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Schuytgraaf-Zuid, Arnhem

Schuytgraaf-Zuid is een van de nieuwste woongebieden van Arnhem, ontwikkeld vanaf eind jaren negentig en volgebouwd in de eerste twee decennia van deze eeuw. Wie hier rondloopt, ziet brede straten, ruime kavels, veel groen in de openbare ruimte en woningen die duidelijk zijn ontworpen met gezinnen in gedachten. Er staan nauwelijks appartementen; het aanbod bestaat vrijwel geheel uit eengezinswoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen. De architectuur varieert per deelplan, van traditionele baksteenbouw tot modernere villa-achtige ontwerpen langs de randen van de wijk.

De buurt grenst aan de Gelderse Poort, een uitgestrekt natuurgebied langs de Rijn en de Waal. Dat betekent dat je op de fiets binnen een kwartier in open polder- en rivierenlandschap zit. Binnen Schuytgraaf-Zuid zelf zijn er speelplekken, waterpartijen en groene verbindingsstroken die de buurt een luchtig gevoel geven. Het is geen buurt met een levendig straatleven of terrassen op de stoep; de rust en de ruimte zijn hier juist het handelsmerk.

Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen is het wijkcentrum van Schuytgraaf bereikbaar, waar een supermarkt, huisarts, apotheek en enkele winkels zijn gevestigd. Kinderopvang en basisscholen zijn aanwezig in de wijk, wat mede verklaart waarom het aandeel gezinnen met kinderen hier hoog is: 1.270 huishoudens met kinderen, de grootste huishoudensgroep. De buurt trekt daarmee een vergelijkbaar publiek als Schuytgraaf-Noord, al zijn de woningen in het zuidelijke deel gemiddeld wat groter en duurder.

De bereikbaarheid per auto is goed: via de N325 en de A325 ben je snel op de A12 richting Utrecht of de A50 richting Nijmegen. Het centrum van Arnhem is op zo'n tien à vijftien minuten rijden. Per openbaar vervoer is de situatie iets minder sterk: er rijden bussen naar station Arnhem Centraal, maar de frequentie is beperkt in vergelijking met meer centraal gelegen wijken. Op de fiets doe je er circa twintig minuten over naar het centrum. Wie dagelijks met de trein reist, rekent dat mee in zijn afweging.

Bewoners waarderen de ruimte, de rust en de kindvriendelijkheid van de buurt. Een bewoner omschrijft het als volgt: "Schuytgraaf-Zuid is een fijne plek om kinderen te laten opgroeien, veel ruimte en weinig verkeer, maar je bent wel afhankelijk van de auto voor bijna alles." Dat laatste is een terugkerend punt in de beoordelingen: de buurt is sterk auto-georiënteerd en mist de stedelijke levendigheid die je in andere Arnhemse wijken wel vindt. Lees alle beoordelingen en bekijk de buurtscores op de informatiepagina van Schuytgraaf-Zuid. Wil je de buurt vergelijken met het bredere gebied, dan geeft de pagina over de wijk Schuytgraaf een goed totaalbeeld. Ook Schuytgraaf-Centrum kan interessant zijn als je iets meer centraal in de wijk wilt wonen met iets kortere loopafstanden naar voorzieningen.

Voor wie is een koophuis in Schuytgraaf-Zuid interessant?

Deze buurt spreekt in de eerste plaats gezinnen aan die ruimte zoeken en bereid zijn daarvoor te betalen. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €634.000 en een instapprijs rond de €445.000 is Schuytgraaf-Zuid geen startersbuurt. Doorstromers met overwaarde of tweeverdieners met een goed inkomen, passend bij het buurtgemiddelde van €47.700, zijn de meest realistische kopers. Wees eerlijk met jezelf over de auto-afhankelijkheid: wie geen auto heeft of sterk afhankelijk is van openbaar vervoer, zal hier moeite hebben. Het aanbod is beperkt, met 24 transacties in het afgelopen jaar, dus overbieden is geen uitzondering. Wie flexibeler wil zijn, kan ook kijken naar huurwoningen in Schuytgraaf-Zuid als tussenoplossing.

Wat bewoners zeggen over Schuytgraaf-Zuid

Bewoners beoordelen Schuytgraaf-Zuid over het algemeen positief, met name op het gebied van veiligheid, groen en de kindvriendelijke omgeving. De scores voor levendigheid en horeca liggen lager, wat aansluit bij het rustige, woongerichte karakter van de buurt. Een veelgehoord geluid: "Prachtige woningen en een nette buurt, maar voor een avondje uit moet je echt de auto pakken." Bekijk alle beoordelingen, deelscores per categorie en de totaalscore via de buurtpagina van Schuytgraaf-Zuid.

Koopwoningen vergelijken in en rond Schuytgraaf-Zuid

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders in dit overzicht vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten naast elkaar leggen. Bekijk het totaaloverzicht van koopwoningen in Schuytgraaf of verbreed je zoekopdracht naar alle koopwoningen in Arnhem. Wil je een stedelijkere omgeving, dan zijn wijken als Spijkerkwartier of Centrum het verkennen waard. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je op de website van de gemeente Arnhem.