Koopwoningen Smilde-Centrum, Midden-Drenthe
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Smilde-Centrum en ontdek wat deze Drentse buurt te bieden heeft aan woonsfeer, prijzen en bewonersbeoordelingen.
Huizenprijzen en marktcijfers Smilde-Centrum, Midden-Drenthe
De koopmarkt in Smilde-Centrum is overwegend een koopbuurt: 60% van de ruim 1.767 woningen is in eigendom, terwijl 40% verhuurd wordt, waarvan een flink deel via een woningcorporatie (31%). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €239.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van Smilde (€254.000) en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Midden-Drenthe (€299.000). Dat verschil vertelt iets over het woningtype dat hier domineert: relatief veel sociale huurwoningen en kleinschalige rijtjeswoningen drukken de gemiddelde waarde.
Kijken we naar de daadwerkelijke verkooptransacties van de afgelopen twaalf maanden, dan ligt het beeld genuanceerder. Er werden 33 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €436.197, met een bandbreedte van €275.000 tot €925.000. Dat bovenste segment wijst op vrijstaande woningen of karakteristieke panden aan de randen van het centrum. Het gemiddelde woonoppervlak bedroeg 144 m², wat neerkomt op een prijs van circa €3.029 per vierkante meter. Voor de meest actuele vraagprijzen en beschikbare woningen kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Smilde-Centrum, Midden-Drenthe
Smilde-Centrum is het kloppende hart van het gelijknamige dorp in de gemeente Midden-Drenthe, maar wie een bruisend stadscentrum verwacht, komt bedrogen uit. Het is een rustig, dorps centrum met een mix van oudere rijtjeswoningen, enkele twee-onder-een-kapwoningen en incidenteel een vrijstaand pand. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren zestig, zeventig en tachtig, wat zichtbaar is in de architectuur: functioneel, sober, maar met een eigen karakter dat past bij het Drentse landschap eromheen.
Qua voorzieningen heeft Smilde-Centrum het basisniveau redelijk op orde. Er is een supermarkt, enkele kleine winkels en een aantal horecagelegenheden aan of nabij de hoofdstraat. Voor uitgebreidere boodschappen of een groter winkelaanbod rijden de meeste bewoners naar Assen, op zo'n twintig minuten rijden. Aan onderwijsvoorzieningen ontbreekt het niet: de buurt scoort een 8,5 op onderwijs in de bewonersbeoordelingen, wat aangeeft dat scholen goed bereikbaar en gewaardeerd zijn. Kinderen kunnen in of nabij het centrum naar de basisschool, en voor voortgezet onderwijs is Assen de aangewezen bestemming.
De bereikbaarheid per auto is goed: via de N371 kom je snel op de A28 richting Assen of Hoogeveen. Openbaar vervoer is beperkter; er rijden busverbindingen, maar de frequentie is bescheiden, zoals in veel Drentse dorpen. Bewoners geven bereikbaarheid een 8,3, wat verrassend hoog is voor een dorp van deze omvang. Dat cijfer weerspiegelt waarschijnlijk de goede auto-ontsluiting en de korte afstanden binnen het dorp zelf.
Groen scoort ook een 8,3, en dat is terecht. Smilde ligt aan het Drentsche Hoofdkanaal en grenst aan uitgestrekte natuur- en veengebieden. Wandelen en fietsen zijn dan ook populaire bezigheden. De groene omgeving is een van de sterkste troeven van wonen in Smilde-Centrum.
Toch is het beeld niet onverdeeld positief. Bewoners geven de buurt een totaalscore van 6,8 op 10, gebaseerd op drie reviews. Voorzieningen scoren het laagst met een 5,0, wat aangeeft dat het aanbod voor sommigen tekortschiet. Ook gemeenschapszin (6,0) en huisvesting (6,3) scoren matig. Bewoner Roos schrijft: "Ik merk veel onkunde in vooroordelen in uiterlijk, je hond, afval, andermans spullen, overlast katten, slecht onderhoud stoepen, brandgang geen verlichting en bestrating is slecht." Dat zijn signalen die je serieus moet nemen als potentiële koper: de openbare ruimte en het onderhoud laten op plekken te wensen over. Een andere bewoner, Romanos, noemt specifiek de brandgangen die niet verlicht zijn en problemen met ventilatie en vocht in woningen, met name bij huurwoningen van de corporatie. Voor meer beoordelingen en de volledige buurtdata, bekijk de pagina van Smilde-Centrum.
Vergeleken met buurtburen Smilde-Noord en Smilde-Zuid heeft het centrum het voordeel van nabijheid tot voorzieningen, maar ook het nadeel van een iets drukker en minder groen straatbeeld direct voor de deur. Wie meer ruimte en rust zoekt, kan ook kijken naar Verspreide huizen Smilde, waar de bebouwing losser ligt in het landschap.
Voor wie is een koophuis in Smilde-Centrum interessant?
Smilde-Centrum trekt vooral mensen die bewust kiezen voor het rustige Drentse dorpsleven, dicht bij natuur maar met basisvoorzieningen op loopafstand. Gezinnen met jonge kinderen profiteren van de gewaardeerde onderwijsvoorzieningen en de veilige, overzichtelijke omgeving. Senioren vormen de grootste leeftijdsgroep (65+) en voelen zich thuis in de rustige sfeer. Starters vinden hier relatief betaalbare instapwoningen vergeleken met het gemeentegemiddelde, al is het aanbod beperkt. Wees eerlijk naar jezelf: wie dagelijks uitgebreide stedelijke voorzieningen nodig heeft, zal regelmatig moeten rijden naar Assen. Overweeg ook de huurwoningen in Smilde-Centrum als je nog niet zeker bent of de buurt bij je past.
Wat bewoners zeggen over Smilde-Centrum
Smilde-Centrum krijgt een gemiddelde bewonerscore van 6,8 op 10, gebaseerd op drie beoordelingen. Hoogste scores zijn voor onderwijs (8,5), bereikbaarheid (8,3) en groen (8,3). Laagste score is voor voorzieningen (5,0). Bewoner Roos vat het samen als "Sociaal" maar benoemt tegelijk wateroverlast in tuinen, slecht onderhoud van stoepen en een gebrek aan informatie voor mensen die minder zelfredzaam zijn. Dat is een eerlijk beeld van een buurt die zijn charme heeft, maar waar de woonomgeving op punten beter kan. Lees alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina van Smilde-Centrum.
Koopwoningen vergelijken in en rond Smilde-Centrum
Buurtje.nl bundelt het woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je bij andere platforms niet vindt. Zo kun je niet alleen het aanbod vergelijken, maar ook beoordelen of de buurt bij je past. Naast koopwoningen in Smilde-Centrum kun je het aanbod bekijken in de bredere wijk via koopwoningen in Smilde, of verkennen hoe andere Drentse dorpen zich verhouden, zoals Beilen of Hijken. Voor een volledig overzicht van de gemeente, zie alle koopwoningen in Midden-Drenthe. Meer informatie over gemeentelijk beleid en voorzieningen vind je op de website van gemeente Midden-Drenthe.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Smilde-Centrum?
De gemiddelde koopprijs in Smilde-Centrum lag de afgelopen twaalf maanden op €436.197, op basis van 33 verkochte woningen. De bandbreedte loopt van €275.000 tot €925.000, afhankelijk van type en ligging. Met een gemiddeld woonoppervlak van 144 m² komt de gemiddelde prijs per vierkante meter uit op circa €3.029.
Wat is de WOZ-waarde in Smilde-Centrum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Smilde-Centrum bedraagt €239.000. Dat ligt onder het wijkgemiddelde van Smilde (€254.000) en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Midden-Drenthe (€299.000). Het verschil wordt deels verklaard door het relatief grote aandeel sociale huurwoningen en kleinere rijtjeswoningen in deze buurt.
Hoe is het wonen in Smilde-Centrum?
Wonen in Smilde-Centrum is rustig en dorps van karakter. De buurt heeft basisvoorzieningen op loopafstand, ligt dicht bij natuur en het Drentsche Hoofdkanaal en heeft goede auto-ontsluiting richting Assen. Bewoners geven de buurt een 6,8 op 10. Sterke punten zijn onderwijs, bereikbaarheid en groen; aandachtspunten zijn het onderhoud van de openbare ruimte en het beperkte voorzieningenaanbod.
Is Smilde-Centrum geschikt voor gezinnen met kinderen?
Gezinnen kunnen goed wonen in Smilde-Centrum. Bewoners beoordelen de onderwijsvoorzieningen met een 8,5, wat wijst op gewaardeerde en goed bereikbare scholen in en om de buurt. De rustige, overzichtelijke omgeving is prettig voor kinderen. Voor voortgezet onderwijs is Assen de aangewezen bestemming, op ongeveer twintig minuten rijden.
Hoe is de bereikbaarheid van Smilde-Centrum?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 8,3. Per auto is de buurt goed ontsloten via de N371, met een snelle aansluiting op de A28 richting Assen of Hoogeveen. Het openbaar vervoer is beperkter: er rijden busverbindingen, maar de frequentie is laag, zoals in veel Drentse dorpen. Voor dagelijks woon-werkverkeer is een eigen auto vrijwel onmisbaar.
Welk type woningen staan te koop in Smilde-Centrum?
Het woningaanbod in Smilde-Centrum bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig, zeventig en tachtig. Incidenteel komt een vrijstaande woning of een appartement kopen in Smilde-Centrum op de markt, wat de brede prijsbandbreedte van €275.000 tot €925.000 verklaart. Het gemiddelde woonoppervlak van 144 m² wijst op relatief ruime woningen voor een dorpscentrum.
Zijn er problemen met onderhoud of wateroverlast in Smilde-Centrum?
Meerdere bewoners noemen onderhoudsproblemen in hun beoordelingen. Denk aan slecht onderhouden stoepen, onverlichte brandgangen en wateroverlast in tuinen en de omgeving. Een deel van deze klachten heeft betrekking op huurwoningen van de corporatie, maar ook de openbare ruimte krijgt kritiek. Als je een woning kopen in Smilde-Centrum overweegt, is het verstandig de staat van de directe omgeving en de kruipruimte goed te laten inspecteren.
Brandgang niet verlicht door lantarens. Verantwoording ligt bij woningbouw. Ik heb door dat mijn kleine teen gebroken door uitstekende bielzen van tuin in brandgang Ventilatie systeem werkt niet. Tocht schimmel water onder kruipruimte. Er is ook een bezoek geweest van een bedrijf ivm energie level. C was persoonlijk , zakelijk zal het b worden. De woningbouw in kwestie is lastig om daar over te communiceren is mijn ervaring. Net als de stoepen in brandgang en put waarover ik gebeld met betreffende afdeling, maar alsnog melding doen. De buurt. Ik ben er pas komen wonen en wat mij opvalt dat er bij geen prullenbakken zijn waar je bv de ontlasting van je hond in kan werpen. Ook zie ik dat er best wel in de prive bosstukken waar je mag wandelen mensen afval dumpen waaronder de poep zakjes. En dan de stoepen. Gevaarlijk! En in de wijk zelf wordt te hard gereden. Ik maak me niet te druk maar vind het eigenlijk best vervelend. Het groen,wand load n,privebossen waar je mag wandelen zijn mooi. Met diversiteit aan flora en fauna. Maar nogmaals zie ik betrapte paddestoelen ,plastic,blik,flessen,en nog veel meer. Ik neem mee wat ik mee kan nemen. Maar eigenlijk zou op het stukje aan het begin al een prullenbak moeten staan wat op gemeente gebied is. Gemeenschap merk weinig van. Ben best op me zelf. Als ik met de hond loop zijn de mensen wel vriendelijk. Het is een aardig gemengd dorp geworden.
Ik merk veel onkunde in vooroordelen in uiterlijk, je hond, afval,andermans spullen,overlast katten,slecht onderhoud stoepen,brandgang geen verlichting en bestrating is slecht. Weinig informatie voor eventuele hulp voor mensen die minder bedeeld zijn. Wateroverlast in tuinen en omgeving. De autobanden zijn ieder x leeg op pebaalde parkeer plaatsen. Te vroeg vuurwerk afsteken. Vast nog wel meer.
Het is een heerlijk groene omgeving met alles voorzieningen in de buurt. Het enige wat ik mis is een lunchroom/koffietentje/restaurant.
