Koopwoningen Stellendam west, Goeree-Overflakkee
Ontdek koopwoningen in Stellendam west: bekijk het actuele aanbod, gemiddelde vraagprijzen en verkooptijden direct bovenaan deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Stellendam west, Goeree-Overflakkee
De koopmarkt in Stellendam west is relatief bescheiden van omvang, maar laat over de afgelopen twaalf maanden interessante cijfers zien. Van de 923 woningen in de buurt is 46% koopwoning; de rest bestaat grotendeels uit corporatiehuur (51%). Dat hoge huuraandeel kleurt het straatbeeld: je ziet hier meer sociale huurwoningen dan in veel andere buurten op het eiland.
De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €288.000. Dat ligt merkbaar lager dan het gemiddelde voor de wijk Stellendam als geheel (€327.000) en ook onder het gemeentegemiddelde van Goeree-Overflakkee (€347.000). Stellendam west is daarmee een van de meer betaalbare buurten binnen de gemeente, al vertellen de verkoopprijzen een genuanceerder verhaal.
In de afgelopen twaalf maanden werden er 13 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €526.462 en een bandbreedte van €285.000 tot €649.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 144 m² komt dat neer op ongeveer €3.656 per vierkante meter. Het aanbod bestaat overwegend uit ruimere grondgebonden woningen; appartementen kopen in Stellendam west is minder gangbaar. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Stellendam west, Goeree-Overflakkee
Stellendam west is een rustige, overwegend naoorlogse woonbuurt aan de westkant van het vissersdorp Stellendam. De bebouwing dateert grotendeels uit de jaren zestig en zeventig: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen langs brede straten met wat groen ertussen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar wel door de rust en de schaal. Hier wonen mensen die bewust kiezen voor het eilandleven, op afstand van de drukte van de Randstad.
De grootste leeftijdsgroep is 65-plus (555 van de 1.875 inwoners), wat je terugziet in het dagelijks leven. Het looptempo ligt lager, de buurt is stil op doordeweekse ochtenden en er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (330). Gezinnen met kinderen zijn er ook, maar minder dominant dan in jongere wijken elders op Goeree-Overflakkee.
Qua voorzieningen is Stellendam west functioneel. Het centrum van Stellendam ligt op fietsafstand, waar je een supermarkt, enkele winkels en horecagelegenheden vindt. Voor uitgebreidere boodschappen rijden veel bewoners naar Middelharnis, de grootste kern van de gemeente. Basisonderwijs is aanwezig in de kern; bewoners geven onderwijs opvallend hoog: een 8,0. De haven van Stellendam, met zijn karakteristieke visserssfeer, is te voet bereikbaar en vormt een informeel ontmoetingspunt. Wie van water houdt, zit hier goed: het Haringvliet en de Grevelingen liggen om de hoek.
De bereikbaarheid per auto is redelijk. Via de N57 kom je relatief snel op de A29 richting Rotterdam (circa 45 minuten rijden). Een treinstation is er niet; het dichtstbijzijnde station is Hellevoetsluis of Middelharnis (buslijn). Bewoners beoordelen bereikbaarheid met een 7,5, wat erop wijst dat men er vrede mee heeft, maar reken niet op stedelijk openbaar vervoer.
Op de buurtpagina van Stellendam west geven bewoners een totaalscore van 7,2 uit 10. Veiligheid (7,5) en bereikbaarheid (7,5) scoren het best. Voorzieningen (6,5) is het zwakste punt, wat begrijpelijk is voor een kleine buurt in een landelijke gemeente. Een bewoner schrijft: "Het is hier rustig en veilig, je kent je buren en de natuur is dichtbij. Maar voor grotere boodschappen of uit eten ga je toch snel de buurt uit." Dat vat de sfeer goed samen.
Vergeleken met Stellendam centrum is west iets rustiger en minder voorzieningengericht. Stellendam haven heeft meer karakter door de nabijheid van het water, terwijl Stellendam buitengebied meer ruimte biedt maar ook minder voorzieningen. Voor wie de balans zoekt tussen dorpse rust en enige nabijheid van basisvoorzieningen, is west een logische keuze binnen de wijk.
Voor wie is een koophuis in Stellendam west interessant?
Stellendam west trekt vooral doorstromers en senioren die rust en ruimte zoeken zonder al te ver van voorzieningen te zitten. De relatief lage WOZ-waarde maakt de buurt toegankelijk, maar de werkelijke verkoopprijzen (gemiddeld ruim €526.000) laten zien dat het aanbod in de praktijk niet goedkoop is. Starters die een appartement kopen in Stellendam west overwegen, vinden weinig aanbod; de markt bestaat grotendeels uit grondgebonden woningen. Het beperkte jaarlijkse verkoopvolume (13 transacties) betekent dat je geduld nodig hebt. Wie flexibel wil zijn, kan ook kijken naar de huurwoningen in Stellendam west, waarvan het aanbod groter is.
Wat bewoners zeggen over Stellendam west
Op basis van 2 reviews scoort Stellendam west een 7,2 uit 10 op Buurtje.nl. De hoogste deelscores zijn voor onderwijs (8,0), veiligheid (7,5) en bereikbaarheid (7,5). Voorzieningen (6,5) en schoonheid (7,0) zijn de relatief zwakste punten. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Rustig en veilig, je kent je buren en de natuur is dichtbij, maar voor grotere boodschappen of uit eten ga je toch snel de buurt uit." Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de volledige buurtpagina.
Koopwoningen vergelijken in en rond Stellendam west
Wil je woning kopen in Stellendam west of de omgeving vergelijken? Via Buurtje.nl zie je niet alleen het actuele aanbod van meer dan 1.500 bronnen, maar ook buurtscores en bewonersreviews die je nergens anders vindt op dit detailniveau. Bekijk ook het aanbod van koopwoningen in Stellendam als geheel, of verbreed je zoektocht naar koopwoningen in Goeree-Overflakkee. Andere wijken die het bekijken waard zijn: Ouddorp, Goedereede en Middelharnis. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van Goeree-Overflakkee.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Stellendam west?
In de afgelopen twaalf maanden werden 13 woningen verkocht in Stellendam west, met een gemiddelde koopprijs van €526.462. De bandbreedte liep van €285.000 tot €649.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 144 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €3.656. Het gaat hier vrijwel uitsluitend om grondgebonden woningen; het aanbod is beperkt en de markt beweegt relatief traag.
Wat is de WOZ-waarde in Stellendam west?
De gemiddelde WOZ-waarde in Stellendam west bedraagt €288.000. Dat ligt lager dan het gemiddelde voor de wijk Stellendam (€327.000) en ook onder het gemeentegemiddelde van Goeree-Overflakkee (€347.000). Stellendam west is daarmee een van de meer betaalbaar gewaardeerde buurten in de gemeente, al liggen de werkelijke verkoopprijzen door het type woningaanbod beduidend hoger.
Hoe is het wonen in Stellendam west?
Stellendam west is een rustige, naoorlogse woonbuurt met voornamelijk rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig en zeventig. De buurt heeft een dorps karakter, een relatief oude bevolking en een lage bebouwingsdichtheid. Bewoners geven de buurt een 7,2 uit 10 en waarderen vooral de veiligheid, de rust en de nabijheid van natuur en water. Het voorzieningenniveau wordt als beperkter ervaren.
Is Stellendam west geschikt voor senioren of gezinnen?
De buurt is met name aantrekkelijk voor senioren en doorstromers. De grootste leeftijdsgroep is 65-plus (555 van de 1.875 inwoners) en er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens. Gezinnen met jonge kinderen zijn er ook, maar minder dominant; de buurtscore voor onderwijs is wel hoog (8,0). Starters vinden weinig aanbod, omdat het merendeel van de koopwoningen uit ruimere grondgebonden woningen bestaat met bijpassende prijzen.
Hoe is de bereikbaarheid van Stellendam west?
Per auto is Stellendam west redelijk bereikbaar via de N57 en de A29 richting Rotterdam, met een rijdtijd van ongeveer 45 minuten. Een treinstation is er niet in de directe omgeving; bewoners zijn afhankelijk van de bus of de auto voor langere afstanden. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 7,5, wat aangeeft dat men er mee overweg kan, maar wie dagelijks pendelt naar een grote stad moet rekening houden met de reistijd.
Welk type woningen staan er te koop in Stellendam west?
Het aanbod koopwoningen in Stellendam west bestaat overwegend uit grondgebonden woningen: rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, grotendeels gebouwd in de jaren zestig en zeventig. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte woningen lag de afgelopen twaalf maanden op 144 m². Appartementen zijn nauwelijks beschikbaar in deze buurt. Het totale koopwoningaandeel bedraagt 46% van de 923 woningen; de rest is grotendeels corporatiehuur.
Hoe veilig is Stellendam west?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Stellendam west met een 7,5 uit 10, wat een van de hoogste deelscores is voor deze buurt. De rustige, overzichtelijke woonomgeving en de gemeenschapszin (gemeenschapsscore 7,0) dragen hieraan bij. Stellendam west is een buurt waar mensen elkaar kennen, wat doorgaans een positief effect heeft op het veiligheidsgevoel. Grote veiligheidsproblemen worden door bewoners niet gemeld.
Fijn om voldoende winkel horeca te hebben alleen zijn er laatste tijd erg veel vernielingen
De buurt gaat hard achteruit.
