Koopwoningen Vulcanus - de Pirk, Epe

Huizenprijzen en marktcijfers Vulcanus - de Pirk, Epe

Vulcanus - de Pirk is een uitgesproken koopbuurt: 85% van de 411 woningen is in particulier bezit, slechts 15% wordt verhuurd. Dat maakt het een stabiele, eigenaarsbewuste buurt waar bewoners doorgaans langdurig blijven wonen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €456.000, wat merkbaar hoger is dan het gemiddelde van de wijk Vaassen (€392.000) en ook boven het gemeentegemiddelde van Epe (€439.000) uitkomt. Vulcanus - de Pirk behoort daarmee tot de duurdere buurten in de gemeente.

Over de afgelopen twaalf maanden werden er drie woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €514.333. De verkoopprijzen liepen uiteen van €450.000 tot €598.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 132 m². Dat komt neer op een prijs per vierkante meter van circa €3.900. Het aanbod is beperkt en de prijzen liggen stevig; wie wil kopen in Vulcanus - de Pirk moet rekening houden met weinig keuze en een markt die weinig ruimte laat voor onderhandelen. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.

Wonen in Vulcanus - de Pirk, Epe

Vulcanus - de Pirk is een rustige, groene woonbuurt aan de rand van Vaassen, op de Veluwe. De buurt heeft een uitgesproken dorps karakter: geen drukke doorgaande wegen, veel groen tussen de woningen en een overzichtelijke schaal met ruim 1.100 inwoners. De woningen zijn overwegend ruime eengezinswoningen, passend bij de gezinssamenstelling van de buurt. Met 265 kinderen onder de 15 jaar en 180 huishoudens met kinderen is dit duidelijk een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. De leeftijdsgroep van 25 tot 45 jaar is het grootst, wat past bij de levensfase van jonge en iets oudere gezinnen die bewust kiezen voor ruimte en rust.

Qua karakter onderscheidt Vulcanus - de Pirk zich van buurten als Vaassen Centrum, dat compacter en levendiger is, of Heggerenk, dat een andere woningmix heeft. Hier gaat het echt om woongenot in een groene omgeving met ruime kavels. De bewonersreviews geven de buurt een score van 9,0 op 10, met een perfecte score van 10 voor bereikbaarheid, groen en voorzieningen. Dat zijn opvallend hoge cijfers voor een relatief kleine buurt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen Vaassen, waar supermarkten en lokale winkels aanwezig zijn. Basisscholen in de directe omgeving bedienen de gezinnen in de buurt. De gemeente Epe heeft op haar website een overzicht van voorzieningen en activiteiten in de regio: epe.nl. Sportverenigingen in Vaassen bieden mogelijkheden voor voetbal, tennis en andere sporten, zodat kinderen en volwassenen niet ver hoeven te reizen voor vrijetijdsbesteding.

De bereikbaarheid scoort maximaal bij bewoners. Met de auto is de aansluiting op de A50 via Vaassen snel te bereiken, wat Apeldoorn en Arnhem goed bereikbaar maakt. Voor OV-reizigers zijn er busverbindingen vanuit Vaassen richting Apeldoorn, waar je verder kunt met de trein. Op de fiets is de buurt verbonden met het uitgebreide fietsnetwerk op de Veluwe, wat ook voor recreatief gebruik aantrekkelijk is.

Wat het wonen hier echt bijzonder maakt, is de betrokkenheid van de buurtbewoners. Angelique (9,0/10) omschrijft het treffend: "Wij wonen in een straat met 16 huizen. Hebben een WhatsApp, is er iets dan staat de buurt klaar. 1x per jaar met de buurt bbq. Als er een gebeurtenis is zorgen we voor elkaar. Bv ziekenhuis, dan gaat de buren van links en rechts van het huis een bloemetje halen, maar eerst bij iedere buur aan voor geld." Die sociale cohesie is iets wat je niet terugvindt in de cijfers, maar wel sterk bepaalt hoe het voelt om hier te wonen. Lees meer ervaringen en buurtdata op de buurthoofdpagina van Vulcanus - de Pirk.

Het enige aandachtspunt in de beoordelingen is veiligheid, dat een score van 6,0 krijgt. Dat is lager dan de overige categorieën en het is verstandig om daar bij een bezichtiging naar te vragen. Overigens is een score van 6 op 10 voor veiligheid in een dorpse buurt zelden alarmerend, maar het verdient aandacht.

Past een koophuis in Vulcanus - de Pirk bij jou?

Vulcanus - de Pirk is het meest geschikt voor gezinnen met kinderen die bewust kiezen voor rust, ruimte en een sterke buurtgemeenschap. De woningen zijn ruim en de prijzen liggen tussen de €450.000 en €598.000, wat dit geen startersbuurt maakt. Doorstromers met overwaarde of kopers met een stevig budget vinden hier wat ze zoeken. Starters of alleenstaanden die een kleiner of goedkoper appartement kopen in Vulcanus - de Pirk overwegen, zullen merken dat het aanbod daarvoor beperkt is. Wie wil huren in plaats van kopen, kan ook kijken naar de huurwoningen in Vulcanus - de Pirk, al is het huuraandeel met 15% klein. Wees voorbereid op beperkt aanbod: er worden gemiddeld slechts een handvol woningen per jaar verkocht.

Wat bewoners zeggen over Vulcanus - de Pirk

Vulcanus - de Pirk scoort een 9,0 op 10 in bewonersreviews. Bereikbaarheid, groen en voorzieningen krijgen allemaal een 10, gemeenschap een 9 en schoonheid een 9. Alleen veiligheid valt wat lager uit met een 6,0. Angelique schrijft: "Is er iets dan staat de buurt klaar", en beschrijft hoe buren elkaar opvangen bij ziekte of andere gebeurtenissen. Die betrokkenheid is een terugkerend thema. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van de buurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond Vulcanus - de Pirk

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Vulcanus - de Pirk gecombineerd met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, samengebracht uit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je niet alleen zien wat er te koop staat, maar ook of de buurt bij je past. Wil je vergelijken? Bekijk ook het aanbod in de rest van de wijk via koopwoningen in Vaassen, of kijk naar buurten als Oosterhof en Krugerstraat Noord. Voor een breder beeld van de regio kun je alle koopwoningen in de gemeente Epe bekijken.