Een ruime hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Afbramerij 16 staat in de wijk Vulcanus - de Pirk, een rustige buurt in Vaassen. Met een woonoppervlakte van 152 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 241 vierkante meter is dit een royale woning. De vraagprijs is 615.000 euro. Het is een van de twee koopwoningen die momenteel in deze buurt te koop staan. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Epe, dan zit je met deze prijs aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning uit 2008 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 611 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 80 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage, een garage met carport en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 168 vierkante meter, terwijl de makelaar 152 vierkante meter opgeeft.
Rust en ruimte in de wijk
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar relatief veel jonge gezinnen wonen: 44 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen." De meeste woningen in de buurt Vulcanus - de Pirk zijn koopwoningen, zo'n 82 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 440 meter of de Albert Heijn op 546 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen De Sprenge Vaassen en de Rooms Katholieke Basisschool Gerardus Majella op ongeveer 750 tot 800 meter. De huisartsenpraktijk Duthler en Apotheek Stellendam zitten op zo'n 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vaassen-Zuid op 443 meter, met buslijn 304. Het treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Epe heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat zijn wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ligtenberg Makelaars op Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Afbramerij 16, Vaassen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 615.000 euro ligt onder het gemiddelde van 692.000 euro voor koopwoningen in de buurt Vulcanus - de Pirk. Het is momenteel de goedkoopste van de twee woningen die te koop staan; de duurste heeft een vraagprijs van 769.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.782 euro, terwijl deze woning op 4.046 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 611 kubieke meter. Er is een achtertuin van 80 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage, een garage met carport en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via een cv-ketel en een warmtepomp.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo zit op 440 meter en de Albert Heijn op 546 meter. Basisscholen De Sprenge Vaassen en Rooms Katholieke Basisschool Gerardus Majella liggen op ongeveer 750 tot 800 meter. De huisartsenpraktijk Duthler en Apotheek Stellendam zitten op zo'n 400 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vaassen-Zuid op 443 meter met buslijn 304.
Hoe is de buurt Vulcanus - de Pirk om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 44 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare risicodata. Het betekent dat er geluid van wegverkeer hoorbaar kan zijn, maar het is geen inspectie van de woning zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in de toekomst?
Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
