Koopwoningen Waterland, Amsterdam
Zoek je een koopwoning in Waterland? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina, inclusief vraagprijzen en verkooptijden.
Koopprijzen in Waterland: ver boven het Amsterdamse gemiddelde
Waterland is een van de duurste wijken van Amsterdam als je kijkt naar de gemiddelde WOZ-waarde. Die ligt op €921.000, tegenover €517.000 voor de gemeente Amsterdam als geheel. Dat verschil vertelt direct iets over het type woningen dat hier staat: ruime, vaak vrijstaande of halfvrijstaande woningen langs dijken en polders, geen compacte stadsappartementen. Van de 925 woningen in de wijk is 79% koopwoning, slechts 21% is huur. Het aanbod huurwoningen is beperkt en grotendeels in handen van particuliere verhuurders (18%), corporatiewoningen zijn er nauwelijks (4%). Over de afgelopen twaalf maanden wisselden veertien woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €1.176.357. De bandbreedte liep van €650.000 tot €1.695.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 126 m². Wil je weten wat er nu te koop staat en wat de actuele vraagprijzen zijn, bekijk dan het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Waterland: polder, dijk en de stilte die je niet verwacht zo dicht bij Amsterdam
Waterland is geen stadswijk in de gebruikelijke zin. Het is een verzameling kleine kernen en dijklinten aan de noordoostrand van Amsterdam, ingeklemd tussen het IJmeer, de Waterlandse polder en de ringdijk. Bewoner Viggo omschrijft de Durgerdammerdijk als "een stukje verborgen schoonheid aan de rand van Amsterdam" met "charmante huisjes met kleurrijke gevels, het kabbelende water van het IJmeer en een rustgevende stilte". Die omschrijving geldt eigenlijk voor de hele wijk. Op de wijkpagina van Waterland geven bewoners de buurt een totaalscore van 7,0 op 10. Groen scoort een perfecte 10, veiligheid een 9,0 en schoonheid een 9,0. Dat zijn geen toevalligheden: je woont hier letterlijk naast het open landschap. De lage scores voor bereikbaarheid (4,0) en voorzieningen (4,0) zijn ook geen verrassing en verdienen eerlijkheid.
Supermarkten, scholen en winkels vind je niet om de hoek in Waterland zelf. Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op aangrenzende wijken of Amsterdam-Noord. Er zijn basisscholen in de grotere kernen, maar voor voortgezet onderwijs moeten kinderen naar de stad. Qua bereikbaarheid is de wijk afhankelijk van de auto of de fiets. Buslijn 37 verbindt Durgerdam en Schellingwoude met Amsterdam Centraal, maar de frequentie is beperkt. Met de auto rij je via de S116 of de ringweg naar het centrum, maar in de spits kan dat oplopen. Een treinstation in de wijk is er niet. Wie dagelijks woon-werkverkeer heeft naar het stadscentrum of verder, moet dat meewegen. De buurt Durgerdam is het meest afgelegen en scoort hoog op rust en uitzicht. Schellingwoude-West en Noorderstrook-West liggen iets dichter bij de stad en zijn daardoor wat praktischer voor dagelijks gebruik. Ook Ransdorp en Zunderdorp zijn kleine, landelijke kernen met een eigen karakter die de moeite waard zijn om te vergelijken.
De gemeenschap in Waterland is hecht maar niet groot. Met 2.390 inwoners en een dominante leeftijdsgroep van 45 tot 65 jaar is dit een wijk van doorstromers en mensen die bewust kiezen voor rust en ruimte. Gezinnen met kinderen vormen de grootste huishoudensgroep (385), wat past bij de ruime woningen en het groene karakter. Het percentage hoogopgeleiden ligt op 50%, en de arbeidsparticipatie is 69%. De gemeente Amsterdam biedt meer informatie over lokale voorzieningen en beleid via amsterdam.nl.
Voor wie is een koophuis in Waterland geschikt?
Waterland trekt kopers die bewust afstand nemen van de stadsdrukte maar toch binnen de gemeente Amsterdam willen wonen. Gezinnen die ruimte zoeken, mensen die thuis willen werken met een tuin en uitzicht, of vijftigplussers die rust verkiezen boven stedelijke levendigheid. Starters vallen grotendeels buiten de boot: met een gemiddelde koopprijs van ruim €1,1 miljoen en een ondergrens van €650.000 is kopen in Waterland alleen haalbaar met een stevig eigen vermogen of hoge hypotheekcapaciteit. Reken ook op bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor zelfbewoners) en notariskosten. Wie de stap naar koop nog niet kan of wil zetten, kan ook kijken naar huurwoningen in Waterland, al is dat aanbod schaars.
Koopwoning zoeken in Waterland en omgeving
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen de woning maar ook de buurt leert kennen. Wil je vergelijken met andere Amsterdamse wijken? Bekijk dan ook het aanbod in de Jordaan, de Haarlemmerbuurt of de Grachtengordel-West. Voor een breder overzicht van de Amsterdamse markt, zie alle koopwoningen in Amsterdam.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis kopen in Waterland gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Waterland op €1.176.357, bij een gemiddeld woonoppervlak van 126 m². De goedkoopste verkochte woning ging voor €650.000 van de hand, de duurste voor €1.695.000. Het gaat hier om een beperkt aantal transacties (14 in een jaar), dus individuele verkopen kunnen de gemiddelden sterk beïnvloeden.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Waterland?
De gemiddelde WOZ-waarde in Waterland ligt op €921.000. Dat is aanzienlijk hoger dan het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. De hoge WOZ-waarde weerspiegelt het type woningen in de wijk: vaak ruime, vrijstaande of halfvrijstaande woningen op ruime kavels langs dijken en polderwegen.
Welke woningtypen zijn er te koop in Waterland?
Waterland bestaat grotendeels uit grondgebonden woningen zoals vrijstaande huizen, dijkwoningen en boerderijen. Appartementen kopen in Waterland is zelden een optie, het aanbod daarvan is nagenoeg afwezig. De wijk telt 925 woningen waarvan 79% koopwoning is, wat het karakter van een eigenaarswijk onderstreept.
Hoe bereikbaar is Waterland vanuit Amsterdam?
De bereikbaarheid is een van de zwakkere punten van Waterland: bewoners geven dit een score van 4,0 op 10. Er is geen treinstation in de wijk. Buslijn 37 rijdt richting Amsterdam Centraal, maar met beperkte frequentie. Met de auto ben je via de S116 relatief snel in de stad, al kan de spits voor vertraging zorgen. Wie dagelijks pendelt, doet er verstandig aan de reistijd vooraf te testen.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Waterland?
Bij het kopen van een woning in Waterland betaal je als zelfbewoner 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Daarnaast zijn er notariskosten voor de koopakte en hypotheekakte, taxatiekosten en eventueel makelaarskosten. Bij een woning van €1.000.000 loopt de overdrachtsbelasting al op tot €20.000. Reken in totaal op 3 tot 5% van de koopsom aan bijkomende kosten.
De Durgerdammerdijk is een stukje verborgen schoonheid aan de rand van Amsterdam. De charmante huisjes met hun kleurrijke gevels, het kabbelende water van het IJmeer en de rustgevende stilte maken het een plek om nooit te vergeten. Tijdens een wandeling langs de dijk word je omringd door adembenemende uitzichten, van spiegelglad water tot een ondergaande zon die de lucht in vuur en vlam zet. Hier smelten natuur en eenvoud samen tot een moment van pure rust en verwondering.
