Koopwoningen Welgelegen, Rijswijk

Huizenprijzen en marktcijfers Welgelegen, Rijswijk

Welgelegen is een overwegend huurbuurt: slechts 28% van de 323 woningen is koopwoning, terwijl 63% wordt verhuurd, waarvan bijna de helft via een woningcorporatie. Dat maakt het aanbod van koopwoningen in Welgelegen schaars, en dat zie je terug in de prijzen. In de afgelopen twaalf maanden wisselden er slechts twee woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €472.500 en een bandbreedte van €350.000 tot €595.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 145 m² komt dat neer op circa €3.260 per vierkante meter. De WOZ-waarde ligt op €308.000, iets onder het wijkgemiddelde van Wijk 02 (€311.000) en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Rijswijk (€346.000). Dat verschil heeft te maken met de samenstelling van de woningvoorraad: een groot aandeel sociale huurwoningen drukt de gemiddelde WOZ. De gerealiseerde verkoopprijzen liggen echter aanzienlijk hoger, wat aangeeft dat de koopwoningen die er wél zijn, kwalitatief bovengemiddeld zijn. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Welgelegen, Rijswijk

Welgelegen is een rustige, compacte buurt in het hart van Rijswijk met een uitgesproken karakter. De buurt telt rond de 500 inwoners en heeft een opvallende leeftijdsopbouw: meer dan 40% van de bewoners is 65 jaar of ouder, terwijl jongere gezinnen (0-15 jaar) en studenten (15-25 jaar) elk slechts een kleine groep vormen. Dat vertaalt zich in de sfeer: het is er stil, ordelijk en sociaal betrokken, maar niet erg levendig of jong. Eenpersoonhuishoudens vormen de grootste categorie, en slechts 30% van de bewoners is gehuwd. Welgelegen is daarmee geen typische gezinsbuurt.

De bebouwing bestaat grotendeels uit naoorlogse meergezinswoningen en portiekflats, aangevuld met een beperkt aantal grondgebonden woningen. De bouwstijl is sober en functioneel, typerend voor de wederopbouwperiode. Wie hier een koophuis zoekt, vindt doorgaans ruimere woningen die zijn opgeknapt of gerenoveerd, want de markt is klein en de woningen die te koop komen, zijn zelden instapklaar in het laagste segment.

Qua voorzieningen is de ligging gunstig. Het centrum van Rijswijk, met winkelcentrum In de Bogaard, ligt op korte fietsafstand. Daar vind je supermarkten als Albert Heijn en Jumbo, winkels, een bibliotheek en horecagelegenheden. In de buurt zelf zijn de voorzieningen beperkt, maar de nabijheid van het centrum compenseert dat ruimschoots. Basisscholen en kinderopvang zijn bereikbaar in de aangrenzende buurten, waaronder Oud-Rijswijk en de Bomenbuurt. Het Wilhelminapark en de groene oevers langs de Vliet bieden wandel- en fietsmogelijkheden op korte afstand.

De bereikbaarheid is een sterk punt van Welgelegen. Treinstation Rijswijk ligt op loopafstand of een korte fietsrit en biedt directe verbindingen naar Den Haag Centraal (circa 5 minuten) en Delft. Meerdere buslijnen rijden door de wijk. Met de auto is de A4 snel bereikbaar, wat de buurt ook interessant maakt voor forensen richting Amsterdam of Rotterdam. Parkeren is in de meeste straten geen groot probleem.

Bewoners waarderen de rust, de centrale ligging en de goede verbindingen. Op de buurthoofdpagina van Welgelegen lees je alle beoordelingen en buurtdata. Eén bewoner omschrijft het zo: "Het is hier lekker rustig, je merkt dat veel buren elkaar kennen. Voor boodschappen en het station ben je zo weg, dat is echt het beste van twee werelden." Kritiek richt zich soms op de verouderde uitstraling van delen van de bebouwing en het beperkte groen direct in de buurt zelf. Vergeleken met buurten als het Rembrandtkwartier of het Havenkwartier is Welgelegen wat ingetogener van karakter, maar ook stabieler en minder druk.

Voor wie is een koophuis in Welgelegen interessant?

Gezien de demografische opbouw past Welgelegen het best bij senioren, empty nesters en alleenstaanden die op zoek zijn naar een rustige, goed bereikbare buurt dicht bij het centrum van Rijswijk. De combinatie van een lage WOZ-waarde en relatief hoge verkoopprijzen maakt duidelijk dat kopen in Welgelegen geen goedkope optie is: wie een woning wil kopen, moet rekenen op minimaal €350.000, en het aanbod is beperkt. Starters met een kleiner budget kunnen beter kijken naar de aangrenzende wijken of overwegen te beginnen met huurwoningen in Welgelegen als tussenstap. Wees voorbereid op een lange zoektocht: er komen hier zelden woningen beschikbaar.

Wat bewoners zeggen over Welgelegen

Bewoners van Welgelegen beoordelen hun buurt over het algemeen positief, met name op het gebied van rust, veiligheid en bereikbaarheid. De sociale cohesie wordt gewaardeerd, al is de buurt niet bijzonder actief of evenementrijk. Een veelgehoord punt van kritiek is de verouderde uitstraling van een deel van de bebouwing. Eén bewoner schrijft: "Welgelegen is een buurt waar je je snel thuis voelt. Het is geen hippe wijk, maar het klopt wel." Lees alle beoordelingen en scores per categorie op de informatiepagina van Welgelegen.

Koopwoningen vergelijken in en rond Welgelegen

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Welgelegen maakt deel uit van Wijk 02, waar je ook het aanbod van koopwoningen in Wijk 02 als geheel kunt bekijken. Wil je breder zoeken? Bekijk dan alle koopwoningen in Rijswijk of verken andere wijken zoals Wijk 03 en Wijk 04. Meer over de gemeente vind je op de pagina van Rijswijk of op de officiële website van de gemeente Rijswijk.