Koopwoningen Wippolder-Zuid, Delft
Ontdek koopwoningen in Wippolder-Zuid en bekijk bovenaan het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd in deze gevarieerde Delftse buurt.
Huizenprijzen en marktcijfers Wippolder-Zuid, Delft
De koopmarkt in Wippolder-Zuid is klein maar niet goedkoop. Van de 835 woningen in de buurt is slechts 17% koopwoning, terwijl 82% wordt verhuurd, waarvan het grootste deel door corporaties. Dat maakt het aanbod schaars: in de afgelopen twaalf maanden wisselden 13 woningen van eigenaar, met een gemiddelde koopprijs van €492.462. De bandbreedte loopt van €335.000 tot €950.000, wat aangeeft dat er zowel compactere appartementen als ruimere woningen op de markt komen. Met een gemiddeld verkocht oppervlak van 104 m² kom je uit op een prijs van ongeveer €4.735 per vierkante meter. De WOZ-waarde ligt op €295.000, iets hoger dan het wijkgemiddelde van Wippolder (€279.000), maar duidelijk onder het Delftse gemiddelde van €322.000. Dat verschil met de gemeente is opmerkelijk: koopprijzen bij transacties liggen juist boven het stedelijk gemiddelde, wat wijst op een selectief aanbod van kwalitatief betere woningen die op de markt komen. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de gemiddelde verkooptijd voor de meest recente stand van zaken.
Wonen in Wippolder-Zuid, Delft
Wippolder-Zuid is een gemengde stadsbuurt aan de zuidkant van de wijk Wippolder, met een karakter dat ergens tussen studentenbuurt en gewone woonwijk in zit. De bebouwing bestaat grotendeels uit meergezinswoningen en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met een beperkt aantal eengezinswoningen. Dat verklaart ook waarom corporaties hier zo dominant aanwezig zijn: 74% van de woningvoorraad is in handen van woningcorporaties. Wie hier een koophuis zoekt, vist in een smalle vijver.
De buurt telt zo'n 1.660 inwoners en heeft een relatief jonge bevolking. De grootste groep is 25 tot 45 jaar (510 personen), gevolgd door de leeftijdsgroep 45 tot 65. Er wonen veel eenpersoonshuishoudens (530), wat past bij de studentenpopulatie die de buurt mede kleurt. Slechts 24% van de bewoners is gehuwd, en het gemiddeld inkomen van €26.700 ligt merkbaar onder zowel het wijkgemiddelde (€30.500) als het Delftse gemiddelde (€34.700). Dat geeft de buurt een toegankelijk, informeel karakter, maar zegt ook iets over de sociale mix.
Qua voorzieningen is Wippolder-Zuid redelijk zelfvoorzienend voor dagelijkse boodschappen, al is er slechts één buurtsupermarkt in de directe omgeving, iets wat ook in de bewonersreview naar voren komt. Voor een groter winkelaanbod ben je aangewezen op het centrum van Delft of het nabijgelegen winkelgebied langs de Papsouwselaan. In de buurt zijn basisscholen bereikbaar, en de bewonersscore voor onderwijs staat op 8.0, een van de hogere deelscores. Groen scoort eveneens een 8.0: de nabijheid van het Wilhelminapark en groenstroken in de wijk zorgen voor verademing. Sportmogelijkheden zijn er ook, zoals bewoner Turi aangeeft: de buurt heeft "mooie plaatsen om te sporten".
De bereikbaarheid is goed. Station Delft is op fietsafstand, en via de Provinciale weg en de aansluiting op de A13 is de auto-ontsluiting naar Den Haag en Rotterdam vlot. Meerdere buslijnen doorkruisen de wijk, wat de score van 8.0 voor bereikbaarheid rechtvaardigt. Op de fiets ben je in een kwartier in de binnenstad van Delft.
Bewoner Turi geeft de buurt een 7.2 en omschrijft het als volgt: "Veel verschillende mensen en mooie buurt." Hij wijst ook op minder positieve kanten: "Het is niet de veiligste", en noemt onrust rondom oud en nieuw. De veiligheidsscore staat inderdaad op 7.0, de laagste deelscore samen met gemeenschap (6.0). Dat laatste suggereert dat de sociale cohesie in Wippolder-Zuid minder sterk is dan in rustiger, homogenere buurten. Lees alle beoordelingen en buurtdata op de buurthoofdpagina van Wippolder-Zuid.
Vergeleken met buurgemeenschappen als Professorenbuurt of Wippolder-Noord is Wippolder-Zuid stedelijker en diverser van samenstelling. De Zeeheldenbuurt heeft een iets rustiger karakter. Wie meer ruimte en een groenere omgeving zoekt, kan ook kijken naar Voordijkshoorn of Vrijenban.
Is kopen in Wippolder-Zuid iets voor jou?
Wippolder-Zuid spreekt vooral jonge stedelingen aan die bewust kiezen voor een diverse, levendige buurt dicht bij de TU-campus en het stadscentrum. Door het lage kooppercentage is huis kopen in Wippolder-Zuid geen evidentie: het aanbod is beperkt en de transactieprijzen liggen hoog ten opzichte van de WOZ-waarde. Starters met een beperkt budget kunnen beter ook naar koopwoningen elders in Delft kijken. Wie flexibeler wil zijn, kan overwegen om eerst te huren: bekijk daarvoor de huurwoningen in Wippolder-Zuid als tussenoplossing. Wees voorbereid op een competitieve markt met een smalle selectie. Meer over de buurt en het gemeentelijk woonbeleid vind je op de website van de gemeente Delft.
Wat bewoners zeggen over Wippolder-Zuid
Wippolder-Zuid krijgt een gemiddelde bewonerscore van 7.2 uit 10. De hoogste deelscores zijn voor bereikbaarheid (8.0), groen (8.0) en onderwijs (8.0). De laagste score gaat naar gemeenschap (6.0), gevolgd door veiligheid (7.0). Bewoner Turi vat de buurt samen als een plek met "veel verschillende mensen", hygiënisch en met sportmogelijkheden, maar hij plaatst kanttekeningen bij de veiligheid en de onrust tijdens jaarwisseling. Voor alle beoordelingen per categorie, zie de buurtpagina van Wippolder-Zuid met alle bewonersreviews en wijkdata.
Koopwoningen vergelijken rondom Wippolder-Zuid
Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Wippolder-Zuid gecombineerd met buurtscores, bewonersreviews en demografische data, samengesteld uit meer dan 1.500 bronnen. Zo kun je eerst beoordelen of de buurt bij je past, voordat je naar woningen kijkt. Vergelijk ook het aanbod in de bredere wijk via de kooppagina van Wippolder, of verken aangrenzende buurten zoals TU-Noord en de Binnenstad van Delft voor een goed beeld van de Delftse koopmarkt.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Wippolder-Zuid?
De gemiddelde koopprijs in Wippolder-Zuid lag het afgelopen jaar op €492.462, op basis van 13 verkochte woningen. De bandbreedte loopt van €335.000 tot €950.000. Met een gemiddeld verkocht oppervlak van 104 m² kom je uit op een prijs van ongeveer €4.735 per vierkante meter.
Wat is de WOZ-waarde in Wippolder-Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wippolder-Zuid bedraagt €295.000. Dat ligt iets boven het wijkgemiddelde van Wippolder (€279.000), maar onder het Delftse gemiddelde van €322.000. De feitelijke transactieprijzen liggen echter hoger dan de WOZ-waarde, wat wijst op een selectief koopwoningaanbod.
Hoe is het wonen in Wippolder-Zuid?
Wippolder-Zuid is een stedelijke, gemengde buurt met een jonge en diverse bevolking. Bewoners waarderen de bereikbaarheid, het groen en de onderwijsmogelijkheden, elk met een score van 8.0. De gemeenschapszin scoort lager (6.0) en de buurt is niet de rustigste, zeker niet rond oud en nieuw. De totale bewonersscore is 7.2 uit 10.
Is Wippolder-Zuid geschikt voor starters of gezinnen?
De buurt trekt vooral jonge alleenstaanden en stellen tussen de 25 en 45 jaar, mede door de nabijheid van de TU Delft. Voor gezinnen is het aanbod beperkter: het kooppercentage is slechts 17% en grote eengezinswoningen zijn schaars. Starters kunnen hier een voet tussen de deur krijgen, maar moeten rekenen op beperkt aanbod en een gemiddelde transactieprijs boven de vier ton.
Hoe is de bereikbaarheid van Wippolder-Zuid?
De bereikbaarheid scoort een 8.0 volgens bewoners. Station Delft is op fietsafstand bereikbaar, en meerdere buslijnen verbinden de buurt met het stadscentrum en omliggende wijken. Met de auto is de A13 richting Den Haag en Rotterdam vlot te bereiken via de Provinciale weg. Op de fiets ben je in circa een kwartier in de Delftse binnenstad.
Welk type woningen staan er te koop in Wippolder-Zuid?
Het woningaanbod in Wippolder-Zuid bestaat hoofdzakelijk uit meergezinswoningen en appartementen uit de jaren zestig en zeventig, met een gemiddeld verkocht oppervlak van 104 m². Een klein deel van het aanbod betreft eengezinswoningen. Vrijstaande woningen zijn zeldzaam. Het kooppercentage is laag (17%), dus wie een appartement wil kopen in Wippolder-Zuid moet geduldig zijn.
Hoe veilig is Wippolder-Zuid?
De veiligheidsscore van Wippolder-Zuid staat op 7.0 uit 10. Bewoner Turi geeft aan dat de buurt 'niet de veiligste' is en noemt onrust rondom oud en nieuw. Overdag is de sfeer doorgaans rustig en hygiënisch, maar wie veiligheid hoog in het vaandel heeft staan, doet er goed aan ook andere buurten in Delft te verkennen voor een vergelijking.
Het is niet de veiligste. 2 moorden. Maar verder hygiënisch, aardige mensen en mooie plaatsten om te sporten. Jammer maar 1 buurtsupermarkt maar verder wel leuke winkels. Tijdens nieuwjaar onrustig. Wel meer buitenlanders. Veel studenten maar wel rustige.
