Koopwoningen Zaltbommel Spellewaard, Zaltbommel

Huizenprijzen en marktcijfers Zaltbommel Spellewaard, Zaltbommel

De koopmarkt in Spellewaard is stevig. Van de 1.474 woningen in de buurt is 71% koopwoning, wat de buurt een overwegend eigenaar-bewoond karakter geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €319.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van €344.000 en het gemeentegemiddelde van €363.000. Dat verschil maakt Spellewaard relatief toegankelijker binnen de gemeente Zaltbommel, al zeggen de verkoopprijzen van het afgelopen jaar een ander verhaal.

Over de afgelopen twaalf maanden werden er 15 woningen verkocht in Spellewaard, met een gemiddelde koopprijs van €514.267. De bandbreedte loopt van €325.000 tot €650.000, wat aangeeft dat er zowel bescheiden woningen als ruimere gezinshuizen van eigenaar wisselen. De gemiddelde woning heeft een oppervlakte van 125 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van ongeveer €4.114. Het aanbod bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, waaronder rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Appartementen zijn minder gangbaar in dit deel van Zaltbommel. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Zaltbommel Spellewaard, Zaltbommel

Spellewaard is een woonwijk die je niet meteen associeert met het historische centrum van Zaltbommel, maar die wel duidelijk in de schaduw van die binnenstad leeft. De buurt heeft een rustig, woonwijk-karakter met straten die grotendeels dateren uit de jaren zeventig en tachtig. Dat zie je terug in de architectuur: solide rijtjeswoningen, twee-onder-een-kappers met goed formaat tuinen, en af en toe een vrijstaande woning aan de randen. Er is weinig hoogbouw en de straten zijn breed opgezet, met ruimte voor groen en parkeren.

De bevolkingssamenstelling verraadt veel over het karakter van de buurt. Met 1.020 inwoners in de leeftijdsgroep 45-65 is dit duidelijk een buurt waar mensen lang blijven wonen. Gezinnen met kinderen vormen de grootste huishoudensgroep (530 huishoudens), en 44% van de bewoners is gehuwd. Spellewaard is dan ook geen buurt voor feestgangers of studenten, maar een plek waar mensen bewust kiezen voor rust, ruimte en een stabiele omgeving.

Qua voorzieningen is de buurt redelijk zelfvoorzienend voor dagelijkse boodschappen. In en rondom Spellewaard zijn supermarkten bereikbaar, en het centrum van Zaltbommel met zijn winkels, horeca en weekmarkt is op fietsafstand. Kinderen kunnen terecht bij basisscholen in de directe omgeving, en voor sportliefhebbers zijn er diverse verenigingen in de gemeente actief, waaronder voetbal- en tennisverenigingen. Het Stadspark van Zaltbommel biedt groene ruimte voor een wandeling of een middag buiten.

De bereikbaarheid is een van de sterkere punten van Spellewaard. Station Zaltbommel ligt op korte fietsafstand en biedt directe verbindingen richting Den Bosch en Arnhem. Met de auto is de A2 snel bereikbaar, wat de ligging interessant maakt voor forensen die in de Randstad of de regio werken. Busverbindingen sluiten aan op het regionale netwerk.

Bewoners waarderen vooral de rust en de ruimte die de buurt biedt, gecombineerd met de nabijheid van de historische binnenstad. Op de buurthoofdpagina van Zaltbommel Spellewaard vind je alle reviews en gedetailleerde buurtscores. Een bewoner schreef: "Spellewaard is precies goed: rustig genoeg om te ontspannen, maar de binnenstad is zo om de hoek dat je nooit het gevoel hebt dat je ergens ver vandaan woont." Kritiekpunten gaan soms over het verouderde straatbeeld op bepaalde plekken en het beperkte winkelaanbod direct in de buurt zelf.

Vergeleken met Zaltbommel Binnenstad, waar woningen vaker historisch zijn en de prijzen hoger liggen, is Spellewaard praktischer en toegankelijker. Zaltbommel Vergt en omgeving biedt een meer landelijk alternatief. Voor een breder beeld van de wijk Zaltbommel als geheel is het nuttig om die pagina te raadplegen.

Voor wie is een koophuis in Zaltbommel Spellewaard interessant?

Spellewaard past het best bij gezinnen die ruimte zoeken en niet per se in het centrum hoeven te wonen, en bij doorstromers die een solide woning willen met een tuin. De gemiddelde koopprijs van ruim €514.000 maakt de buurt minder toegankelijk voor starters, tenzij zij aan de onderkant van de bandbreedte (vanaf €325.000) iets kunnen vinden. Senioren die al in de buurt wonen, blijven er graag wonen vanwege de rust en herkenbaarheid. Het aanbod is beperkt: met 15 transacties in een jaar is er weinig keuze tegelijk. Wie flexibel is, kan ook kijken naar huurwoningen in Zaltbommel Spellewaard als tijdelijk alternatief terwijl men wacht op het juiste koopobject.

Wat bewoners zeggen over Zaltbommel Spellewaard

Bewoners geven Spellewaard over het algemeen positieve beoordelingen, met name op het gebied van wooncomfort, veiligheid en de ligging ten opzichte van de binnenstad. De buurt scoort goed op leefbaarheid en groen, terwijl het voorzieningenniveau in de buurt zelf iets minder hoog wordt gewaardeerd. Een bewoner omschreef het als: "Een echte woonbuurt zonder fratsen, je kent je buren en kinderen spelen buiten." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van de buurt.

Koopwoningen vergelijken in en rond Spellewaard

Op Buurtje.nl vind je niet alleen het actuele woningaanbod in Spellewaard, maar ook buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders op één plek vindt. Zo kun je goed onderbouwd beslissen of kopen in Zaltbommel Spellewaard bij jou past. Wil je verder vergelijken? Bekijk alle koopwoningen in Zaltbommel als wijk, of verken het aanbod in de hele gemeente Zaltbommel. Ook buurten als Verspreide huizen Westzijde of Brakel kunnen interessant zijn als je een breder zoekgebied overweegt. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Zaltbommel.