Een royale vrijstaande woning aan het park
Aan een rustige weg, met vrij uitzicht over het park, staat deze vrijstaande semi-bungalow uit 1995. Met een woonoppervlak van 266 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €1.295.000 ligt aan de hoge kant, mede doordat het de duurste van de 20 koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €559.300. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Zaltbommel vindt hier een bijzonder ruim aanbod.
Indeling en bijzondere kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar omschrijft het als een bungalow met een dakterras, een inpandige garage en een achtertuin van 265 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 304 m², terwijl de makelaar 266 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom.
Zaltbommel Spellewaard
Met ruim 3.200 inwoners is dit een wijk waar veel 45-plussers wonen, zo'n 30 procent van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een van hen zegt: "Omringd door natuur maar toch alle voorzieningen op loopafstand ook een station in de buurt." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat er "weinig voorzieningen" zijn omdat het buiten de stad ligt. De buurt Zaltbommel Spellewaard heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 515 meter of de Albert Heijn op 908 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt het Cambium College Buys Ballot op 387 meter en de Christelijke Basisschool De Leiboom op 631 meter. De huisartsenpraktijk R. van de Meent zit op ruim een kilometer, de Stadsapotheek Zaltbommel op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Cambium College op 447 meter, met lijnen 49, 67, 248, 266, 267, 268, 649, 664, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Zaltbommel biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden en door spoorweglawaai 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Groenwal 25, Zaltbommel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.295.000. Dat is 132 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €559.300 in de buurt Zaltbommel Spellewaard. Het is daarmee de duurste van de 20 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.868, op basis van de makelaar-opgave van 266 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het is een semi-bungalow met twee woonlagen. Verder is er een dakterras, een inpandige garage en een achtertuin van 265 m² op het zuiden. De inhoud van de woning is 1.108 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met de fundering en het overstromingsrisico?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 515 meter en de Albert Heijn op 908 meter. Het Cambium College Buys Ballot zit op 387 meter en de Christelijke Basisschool De Leiboom op 631 meter. De huisartsenpraktijk R. van de Meent is op 1.056 meter en de Stadsapotheek Zaltbommel op 1.424 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Cambium College op 447 meter, met buslijnen 49, 67, 248, 266, 267, 268, 649, 664, 667 en 668. Daarnaast is er de halte Zaltbommel, Kloosterwiel op 628 meter en Zaltbommel, Leutsestraat op 716 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 2.265 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Zaltbommel Spellewaard?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Omringd door natuur maar toch alle voorzieningen op loopafstand ook een station in de buurt." Een ander noemt het "een goede buurt", maar merkt op dat er weinig voorzieningen zijn omdat het buiten de stad ligt.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 265 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een park, aan een rustige weg met vrij uitzicht.
