Koopwoningen Zuid, Den Bosch
Ontdek koopwoningen in Zuid, Den Bosch. Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en vergelijk prijzen, oppervlaktes en buurtscores.
Huizenprijzen en marktcijfers Zuid, Den Bosch
De huizenprijzen Zuid liggen duidelijk boven het gemeentelijk gemiddelde. De gemiddelde WOZ-waarde in deze buurt bedraagt €494.000, terwijl het gemiddelde voor Den Bosch als geheel op €398.000 ligt. Ook ten opzichte van de omliggende wijk Zuidoost, waar de WOZ-waarde €382.000 bedraagt, is Zuid een stuk duurder. Dat verschil is ook terug te zien in de verkoopprijzen van de afgelopen twaalf maanden: van de 47 verkochte woningen lag de gemiddelde koopprijs op €512.564, met een bandbreedte van €189.000 tot €925.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 120 m² komt dat neer op een prijs van ongeveer €4.270 per vierkante meter. Ongeveer 61% van de woningen in Zuid is een koopwoning; de overige 39% is huurwoning, waarvan 20% in handen van een woningcorporatie. Het aanbod loopt uiteen van compactere tussenwoningen tot ruimere vrijstaande woningen in de hogere prijsklassen. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod, de gemiddelde vraagprijs en de gemiddelde verkooptijd voor de meest recente stand van de markt.
Wonen in Zuid, Den Bosch
Zuid is een rustige, groene woonbuurt aan de zuidkant van Den Bosch, op korte afstand van het stadscentrum maar met een duidelijk eigen karakter. De bebouwing bestaat grotendeels uit woningen uit de jaren vijftig tot en met de jaren zeventig: solide rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen met doorgaans behoorlijke tuinen. De straten zijn breed, er staan veel bomen en de buurt oogt verzorgd. Bewoner E. Reuvers omschrijft de buurt bondig maar treffend: "Leuk, gezellig, mooi." Die combinatie van een aangename woonomgeving met stedelijke nabijheid verklaart waarom kopers hier graag willen wonen.
Qua voorzieningen is Zuid goed bedeeld. Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten op fietsafstand, en het winkelcentrum aan de Pettelaarseweg biedt aanvullend aanbod. Het nabijgelegen Pettelaarpark is een geliefd groen uitloopgebied voor bewoners van Zuid en omliggende buurten. Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs zijn in de buurt aanwezig; bewoners geven onderwijs een score van 8,5 op 10. Voor sport zijn er meerdere verenigingen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Voorzieningen scoren zelfs een 9,0, wat aangeeft dat bewoners weinig te klagen hebben over het dagelijkse voorzieningenniveau.
De bereikbaarheid is goed, al verdient die een nuancering. Met de auto is de aansluiting op de A2 en A59 snel bereikt, waardoor Eindhoven en Utrecht vlot bereikbaar zijn. Het centrum van Den Bosch is op de fiets in een minuut of tien te bereiken. Station Den Bosch ligt op redelijke fietsafstand en biedt directe treinverbindingen naar Utrecht, Eindhoven en Tilburg. Buslijnen verbinden Zuid met andere wijken en het centrum. Bewoners geven bereikbaarheid een 8,0, een solide maar niet uitzonderlijke score. Veiligheid scoort opvallend hoog met een 9,5, en ook groen krijgt een 9,0. Dat zijn scores die je niet in elke Bossche buurt tegenkomt.
Vergeleken met buurgemeenschappen als De Gestelse Buurt of Het Bossche Broek heeft Zuid een wat meer ingeburgerd, stabiel karakter. Het is geen buurt in transitie, maar een gevestigde woonplek met een trouwe bewonerspopulatie. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 65-plussers (bijna 37% van alle inwoners), wat zegt dat mensen hier lang blijven wonen. Dat zorgt voor rust en sociale cohesie, al is de gemeenschapsscore met een 7,5 niet de hoogste. Huisvesting scoort het laagst met een 6,5, vermoedelijk omdat het aanbod beperkt is en de prijzen hoog zijn. Bekijk voor alle bewonerscijfers en reviews de buurthoofdpagina van Zuid.
Voor wie is een koophuis in Zuid interessant?
Zuid trekt vooral doorstromers en senioren die bewust kiezen voor rust, groen en een goede ligging nabij het centrum. De hoge WOZ-waarde en gemiddelde verkoopprijs van ruim €512.000 maken dit geen startersbuurt. Wie toch wil kopen in Zuid, doet er verstandig aan snel te schakelen: het aanbod is beperkt en de prijsdruk is voelbaar. Overbieden behoort tot de reële mogelijkheden, zeker op courante tussenwoningen. Starters die flexibeler zijn qua buurt kunnen ook kijken naar koopwoningen in Zuidoost, waar de gemiddelde WOZ-waarde lager ligt. Wie liever huurt, vindt een overzicht op de pagina huurwoningen in Zuid.
Wat bewoners zeggen over Zuid
Zuid krijgt een gemiddelde bewonersscore van 8,2 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste deelscores gaan naar veiligheid (9,5) en groen (9,0), gevolgd door voorzieningen (9,0) en onderwijs (8,5). De laagste score is voor huisvesting (6,5), wat de krappe en dure koopmarkt weerspiegelt. Bewoner E. Reuvers vat het samen met: "Leuk, gezellig, mooi." Simpel, maar het geeft goed weer waarom mensen hier graag wonen. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtdata op de pagina van Zuid op Buurtje.nl.
Koopwoningen vergelijken in en rond Zuid
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersscores en wijkdata die je nergens anders vindt op een kooppagina. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk ook het aanbod in omliggende buurten zoals Bazeldonk of De Meerendonk, of verbreed je zoekopdracht naar alle koopwoningen in Den Bosch. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van de gemeente Den Bosch.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Zuid, Den Bosch?
De gemiddelde koopprijs van een woning in Zuid lag de afgelopen twaalf maanden op €512.564, op basis van 47 verkochte woningen. De bandbreedte loopt van €189.000 tot €925.000, afhankelijk van woningtype en staat. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 120 m² komt de gemiddelde prijs per vierkante meter uit op circa €4.270.
Wat is de WOZ-waarde in Zuid?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid bedraagt €494.000. Dat ligt ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van €398.000 voor Den Bosch als geheel, en ook boven het wijkgemiddelde van Zuidoost, dat op €382.000 uitkomt. Zuid behoort daarmee tot de duurdere woonbuurten in de stad.
Hoe is het wonen in Zuid, Den Bosch?
Zuid is een rustige, groene buurt met een verzorgde uitstraling en een stabiele bewonerspopulatie. Bewoners waarderen vooral de veiligheid (9,5), het groen (9,0) en de voorzieningen (9,0). De totale bewonersscore is 8,2 op 10. De buurt heeft een ingeburgerd karakter met veel oudere woningen en lange zittende bewoners.
Is Zuid geschikt voor senioren of doorstromers?
Zuid is bij uitstek een buurt voor doorstromers en senioren. Ruim 37% van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat de rustige sfeer en de hechte woonomgeving verklaart. De buurt biedt goede voorzieningen, een veilige omgeving en veel groen. Starters zullen de hoge prijzen als drempel ervaren; de gemiddelde koopprijs van ruim €512.000 vraagt een stevig budget.
Hoe is de bereikbaarheid van Zuid?
De bereikbaarheid van Zuid is goed. Met de auto sluit je snel aan op de A2 en A59 richting Eindhoven en Utrecht. Het centrum van Den Bosch is op de fiets in ongeveer tien minuten te bereiken. Station Den Bosch ligt op fietsafstand en biedt directe treinverbindingen naar de grote steden. Bewoners geven bereikbaarheid een 8,0 op 10.
Welk type woningen kun je kopen in Zuid?
In Zuid staan voornamelijk woningen uit de jaren vijftig tot en met de jaren zeventig: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Ook zijn er appartementen te koop in Zuid, al zijn die minder dominant. Het gemiddeld woonoppervlak van verkochte woningen ligt op 120 m². De brede prijsbandbreedte (€189.000 tot €925.000) laat zien dat er voor verschillende budgetten iets te vinden is, al is het aanbod beperkt.
Hoe veilig is de buurt Zuid in Den Bosch?
Veiligheid is de sterkste troef van Zuid: bewoners geven deze categorie een score van 9,5 op 10, de hoogste deelscore van alle beoordeelde categorieën. Dat is uitzonderlijk hoog en wordt bevestigd door de algemene sfeer van de buurt: rustige straten, weinig overlast en een stabiele bewonerspopulatie. Voor wie veiligheid zwaar laat meewegen bij het huis kopen in Zuid, is dit een duidelijk pluspunt.
leuk, gezellig, mooi
Het is hier altijd heel fijn geweest met veel leuke mensen, katten en rust. En alles is dichtbij. Een minpunt is dat de snelweg dichtbij is dus je hoort altijd autos in de verte, maar dat is eigenlijk ook wel een fijn achtergrond geluid dus het is niet zo erg.
