Koopwoningen Zuidas-Zuid, Amsterdam

Huizenprijzen en marktcijfers Zuidas-Zuid, Amsterdam

Zuidas-Zuid is een van de duurste buurten van Amsterdam. De gemiddelde koopprijs lag het afgelopen jaar op €805.605, met een bandbreedte van €375.000 tot €1.975.000. Dat geeft aan dat het aanbod sterk uiteenloopt: van compacte appartementen tot ruimere units in nieuwbouwcomplexen. Het gemiddelde verkochte woning had een oppervlakte van 84 m², wat neerkomt op een prijs van circa €9.590 per m². Er werden in totaal 38 woningen verkocht in de afgelopen twaalf maanden, wat het een relatief beperkte markt maakt met weinig keuze op elk moment.

De WOZ-waarde in Zuidas-Zuid bedraagt gemiddeld €779.000. Dat ligt fors boven het wijkgemiddelde van Zuidas (€603.000) en ruim boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. De buurt telt slechts 24% koopwoningen; 75% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, waarvan het grootste deel in handen is van particuliere verhuurders. Het koopsegment is daardoor schaars. Appartementen domineren het aanbod; vrijstaande woningen of rijtjeshuizen kom je hier nauwelijks tegen. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aantal beschikbare woningen, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Zuidas-Zuid, Amsterdam

Zuidas-Zuid voelt anders aan dan de rest van Amsterdam. De buurt grenst aan het internationale zakendistrict van de Zuidas en draagt dat karakter mee: brede lanen, hoogwaardige nieuwbouw, weinig rommel op straat en een bevolking die voor het overgrote deel hoogopgeleid is en een bovengemiddeld inkomen heeft. Het gemiddeld huishoudinkomen ligt op €108.000, bijna twee en een half keer het Amsterdamse gemiddelde. Dat merk je aan de buurt: de openbare ruimte is verzorgd, de bebouwing is modern en de sfeer is eerder zakelijk dan gezellig-dorps.

De woningen zijn vrijwel uitsluitend appartementen in nieuwbouwcomplexen, gebouwd vanaf de jaren 2000. Denk aan gebouwen langs de Beethovenstraat, de Strawinskylaan en de omgeving van het Mahlerplein. Veel complexen hebben een portier, een fietsenstalling in de onderbouw en soms een gemeenschappelijke binnentuin. De woningen zijn goed geïsoleerd, wat ook terug te zien is in het energieverbruik: het gasverbruik ligt met 30 m³ per jaar uitzonderlijk laag, een teken dat veel woningen volledig elektrisch verwarmd worden.

Qua voorzieningen scoort de buurt hoog. De Beethovenstraat biedt een volledig winkelstraatje met supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden op loopafstand. Voor grotere boodschappen of winkelen is het Gelderlandplein winkelcentrum dichtbij. Scholen in de directe omgeving zijn er ook, en de bewoners beoordelen het onderwijs met een perfecte score van 10. Hetzelfde geldt voor veiligheid en bereikbaarheid.

Die bereikbaarheid is inderdaad uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen via de Noord-Zuidlijn (metro), intercity's richting Schiphol, Utrecht en Den Haag, en diverse tramlijnen. De ringweg A10 is binnen enkele minuten bereikbaar per auto. Het centrum van Amsterdam is met de metro in circa tien minuten te bereiken. Fietsers zijn ook goed af: het fietsnetwerk richting de Pijp, Oud-Zuid en het centrum is uitgebreid.

Wat bewoners minder waarderen, is de gemeenschapszin en het groen. Beide scoren een 4 op 10. De buurt heeft weinig parken of speeltuinen, en het contact tussen bewoners is beperkt. Dat past bij de demografische samenstelling: 870 van de 1.581 huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens, en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar. Gezinnen met kinderen zijn in de minderheid, wat de buurt een ander ritme geeft dan bijvoorbeeld VU-kwartier of Vivaldi, die iets meer woonkarakter hebben. Wil je weten hoe Zuidas-Zuid zich verhoudt tot de rest van de wijk? Bekijk dan ook het aanbod van Zuidas-Noord of lees meer over de buurt op de Zuidas-Zuid buurthoofdpagina, waar je alle bewonersreviews en wijkdata vindt.

Voor wie is een koophuis in Zuidas-Zuid interessant?

Zuidas-Zuid trekt vooral jonge professionals en tweeverdieners aan die dicht bij werk en uitstekende OV-verbindingen willen wonen en bereid zijn daarvoor een hoge prijs te betalen. Starters vinden het moeilijk: met een gemiddelde koopprijs van ruim €800.000 is een appartement kopen in Zuidas-Zuid zonder fors eigen vermogen of hoog inkomen nauwelijks haalbaar. Gezinnen die op zoek zijn naar een groene, rustige omgeving met een hecht buurtgevoel passen minder goed in dit plaatje. Wie twijfelt of kopen hier de juiste stap is, kan ook kijken naar de huurwoningen in Zuidas-Zuid. Wees voorbereid op een competitieve markt met beperkt aanbod en weinig ruimte om te onderhandelen.

Wat bewoners zeggen over Zuidas-Zuid

Zuidas-Zuid krijgt een gemiddelde buurtscore van 8,0 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar veiligheid (10), bereikbaarheid (10), onderwijs (10) en voorzieningen (10). De laagste scores zijn voor gemeenschap (4) en groen (4). Een bewoner omschrijft de buurt als: "Fantastisch gelegen, alles is dichtbij en het voelt veilig. Maar je leert je buren nauwelijks kennen en een park mis ik wel." Dat beeld past bij de data: een buurt die functioneel sterk is, maar minder warmte uitstraalt. Lees alle beoordelingen op de Zuidas-Zuid buurtpagina.

Koopwoningen vergelijken in en rond Zuidas-Zuid

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Zuidas-Zuid gebundeld vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met buurtscores, bewonersreviews en actuele marktdata. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk ook het aanbod in de bredere wijk Zuidas of verken andere Amsterdamse wijken zoals de Jordaan of de Haarlemmerbuurt. Voor een volledig overzicht van koopwoningen in Amsterdam en gemeentelijke informatie over wonen en vergunningen, zie ook de website van de gemeente Amsterdam.