Gasthuis 3-222
Gasthuis-Wolfshuis, Eijsden-Margraten
BuurtEen bijzondere studio in Bemelen
Deze studio aan het Gasthuis in Bemelen is een opvallende verschijning: een woning uit 1800, midden in een rustige buurt. Met een vraagprijs van €219.000 ligt de prijs 32% onder het buurtgemiddelde van €322.600, al is het woonoppervlak met 28 m² ook een stuk kleiner dan gemiddeld. Het is een van de studios in Eijsden-Margraten, en de prijs is daarmee scherp voor wie op zoek is naar een compacte woning.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een bungalow met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 121 m³ en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 42 m², terwijl de makelaar 28 m² opgeeft. De woning wordt sinds 17 oktober 2025 aangeboden.
Gasthuis-Wolfshuis
Met 110 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een kleine, overzichtelijke kern. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", al is het openbaar vervoer minimaal. De buurt Gasthuis-Wolfshuis telt 52 woningen, waarvan 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,9 km, gevolgd door Aldi op 2,2 km en Jumbo op 2,4 km. Voor schoolgaande kinderen is Openbare basisschool Berg op 1,9 km het dichtstbij, en de huisartsenpraktijk J.N.P. Brull zit in Berg en Terblijt op 1,9 km. De apotheek is in Margraten op 3,5 km. Buslijn 8 stopt op 46 meter bij halte Bemelen, Mooi Bemelen, en het treinstation Houthem-St. Gerlach ligt op 3,4 km. De gemeente Eijsden-Margraten heeft verder een restaurant op 2,4 km en een bibliotheek op 3 km.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico (nu en in 2050) zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lassoo Makelaars & Taxateurs. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet beoordeeld kan worden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gasthuis 3-222, Bemelen
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Dat betekent dat er geen officiële energieclassificatie beschikbaar is voor deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €219.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €322.600 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is ook €219.000, dus deze woning zit precies op dat niveau. Het woonoppervlak is met 28 m² wel 73% kleiner dan het buurtgemiddelde van 105 m².
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar gaat het om een bungalow met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 121 m³ en de verwarming loopt via een c.v.-ketel. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 28 m², terwijl de BAG-registratie 42 m² vermeldt.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 8 stopt op 46 meter afstand bij halte Bemelen, Mooi Bemelen, en op 222 meter bij halte Bemelen, Gasthuis. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houthem-St. Gerlach op 3,4 km. Een bewoner van de gemeente merkt op dat het openbaar vervoer minimaal is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van Atlas Leefomgeving en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,9 km, gevolgd door Aldi op 2,2 km en Jumbo op 2,4 km. Openbare basisschool Berg ligt op 1,9 km en RK Basisschool De Keerkring op 2,1 km. Een bewoner merkt op dat er geen winkels goed bereikbaar zijn, maar wel een restaurant en een school in het buurdorp.
Hoeveel inwoners telt de buurt Gasthuis-Wolfshuis?
De buurt heeft 110 inwoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0. Ongeveer 45% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 27% uit huishoudens met kinderen. De leeftijdsgroep 45 tot 65 jaar is het grootst met 41% van de inwoners.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd, maar de overige woningkenmerken zoals kamers, oppervlakte en verwarming zijn wel vermeld. Het adres is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
