Granadoslaan 128

De woning aan Granadoslaan 128 in Rotterdam heeft energielabel F.

De vraagprijs van €275.000 ligt 74% onder het gemiddelde van de buurt (€1.047.949), maar dat gemiddelde is gebaseerd op veel grotere woningen. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.413, wat voor deze studio van 36 m² neerkomt op €7.639 per m². Dat is hoger dan het buurtgemiddelde, maar de prijs is marktconform voor een kleine studio in deze gewilde buurt.

Energielabel F is een van de laagste labels. Dat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge stookkosten kunt verwachten. Houd rekening met een energierekening die aanzienlijk hoger ligt dan bij een woning met label A of B.

Het Molenlaankwartier is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen en een mix van gezinnen en ouderen. De buurt heeft een matig stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 1713. Er zijn voldoende voorzieningen zoals supermarkten en scholen op loopafstand. Het treinstation ligt op 3 km afstand, dus voor OV ben je aangewezen op bus of fiets.

Op dit moment staan er 39 koopwoningen te koop in de buurt, waarvan deze studio er één is. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte woningen is €724.369, met een gemiddelde verkooptijd van 56 dagen. De markt is redelijk actief, maar het aanbod is beperkt.

De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in het Molenlaankwartier is 161 m². Deze studio is met 36 m² aanzienlijk kleiner, wat typerend is voor een studio. De gemiddelde prijs per m² is €6.413, dus voor deze studio betaal je relatief veel per vierkante meter.

In de buurt zijn in totaal 280 misdrijven geregistreerd. Dat aantal is niet uitgesplitst naar type, maar het geeft een indicatie van de veiligheid. Het Molenlaankwartier staat bekend als een rustige woonwijk, maar het is altijd goed om zelf een indruk te krijgen door een bezoek.