Verkocht onder voorbehoud
Langestraat en omgeving, Amsterdam
Bekijk buurtDeze studio van 25 m² in een 18e-eeuws pand aan de Herengracht heeft energielabel A, een zeldzame combinatie van historische charme en moderne zuinigheid. De woning is compact maar slim ingedeeld. Met een vraagprijs van €300.000 ligt deze studio fors lager dan het buurtgemiddelde van €1.041.250, al is de oppervlakte ook aanzienlijk kleiner. Ter vergelijking: andere studios in Amsterdam in deze prijsklasse zijn vaak minder centraal gelegen.
De buurt Langestraat e.o. is onderdeel van de Grachtengordel-West, een van de meest historische delen van Amsterdam. Het is een dichtbevolkte buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van bewoners van alle leeftijden. De omgevingsadressendichtheid is met 9771 adressen per km² extreem hoog, wat typerend is voor het centrum. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Om de hoek vind je Albert Heijn voor dagelijkse boodschappen, en twee straten verder is nog een Albert Heijn. Voor een vers broodje of koffie zijn er diverse lunchrooms en restaurants op loopafstand. Basisschool de Burght zit naast de deur, en voortgezet onderwijs is er met Vinse School op vijf minuten lopen. De gemeente Amsterdam biedt verder talloze voorzieningen, van parken tot culturele instellingen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Living Real Estate op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Herengracht 9A, Amsterdam
Gegevens uit Langestraat en omgeving
Gegevens uit Langestraat en omgeving
155 binnen 5 km
217 binnen 5 km
Over Herengracht 9A, Amsterdam
De woning aan Herengracht 9A in Amsterdam heeft energielabel A.
De vraagprijs van €300.000 ligt 71% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€1.041.250), maar de oppervlakte is met 25 m² ook 75% kleiner dan het buurtgemiddelde van 102 m². De prijs per m² is met €12.000 relatief hoog, maar dat past bij een centrumlocatie. Het is een marktconforme prijs voor een kleine studio in de Grachtengordel.
Het energielabel A is opvallend voor een woning uit 1760. Dit betekent dat er flink is geïnvesteerd in isolatie, glas en verwarming. In de buurt heeft 42,9% van de koopwoningen label A, dus het is niet uniek, maar wel bijzonder voor een monumentaal pand. Dit bespaart op stookkosten.
Het pand is een rijksmonument, dus voor wijzigingen aan de buitenkant of constructie is een omgevingsvergunning nodig. Het onderhoud van houten kozijnen, dak en gevel kan specialistisch werk vereisen. Het energielabel A suggereert dat er al veel is gedaan, maar blijf alert op vocht en houtrot.
In de buurt zijn 156 misdrijven geregistreerd, wat voor een centrumgebied met veel horeca en toeristen niet uitzonderlijk hoog is. Het is een levendige buurt, maar zoals overal in het centrum is het verstandig om fietsen goed vast te zetten en rekening te houden met drukte.
Parkeren in de Grachtengordel is beperkt en duur. De buurt valt onder betaald parkeren met een hoog tarief. Een parkeervergunning is mogelijk, maar de wachttijden kunnen lang zijn. Het openbaar vervoer en de fiets zijn hier de beste opties.
Het treinstation ligt op 1,5 km afstand, ongeveer 15 minuten lopen. Diverse tram- en bushaltes zijn om de hoek. De centrale ligging maakt dat je veel bestemmingen lopend of fietsend kunt bereiken.
6 woningen in de buurt Langestraat en omgeving
