Een grachtenpand met allure
Dit appartement op de Keizersgracht 18D in Amsterdam is een zeldzaam stukje grachtenglorie. Met 174 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, woon je hier ruim en statig. De vraagprijs van €1.995.000 ligt aan de hoge kant, 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.539.652. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €11.501.
Een huis met geschiedenis
Het appartement uit 1886 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers. De woning is voorzien van dakisolatie en vloerisolatie, heeft een cv-ketel en een balkon. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van dit stukje Amsterdam. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 201 vierkante meter, terwijl de makelaar 174 vierkante meter opgeeft.
Leven aan de gracht
Met 1.885 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen (59%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (14%). Bewoners van de buurt Langestraat e.o. geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is. Een ander waardeert de rust en de sociale mix.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 311 meter of Jumbo op 340 meter, allebei om de hoek. Basisschool de Burght zit op 190 meter, en de huisartsenpraktijk A'dam Doctors is op 911 meter te vinden. De Service Apotheek Jordaan ligt op 463 meter. De bushalte Buiten Brouwersstraat met lijnen 18, 21 en 22 is op 313 meter, en treinstation Amsterdam Centraal ligt op 808 meter. De gemeente Amsterdam biedt met 156 supermarkten binnen vijf kilometer een uitgebreid aanbod.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Keizerskroon Makelaars. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet kan worden beoordeeld.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Keizersgracht 18D, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs 30% boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €1.995.000 ligt 30% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.539.652. Dit is berekend op basis van de 23 woningen die momenteel te koop staan in de buurt. De prijs per vierkante meter is €11.466, gebaseerd op de makelaar-opgave van 174 m². Of dit gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning op deze unieke locatie aan de Keizersgracht.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en is gelegen op de derde verdieping. De inhoud is 665 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 174 m², terwijl de BAG-registratie 201 m² aangeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning dakisolatie en vloerisolatie heeft en beschikt over een cv-ketel. Het bouwjaar is 1886, maar daar is geen conclusie aan te verbinden over de energieprestatie. Voor een inschatting van de stookkosten zou je het label moeten achterhalen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1886, dus vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van dit specifieke appartement.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De woning ligt aan vaarwater, wat ook geluid met zich mee kan brengen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 311 meter of Jumbo op 340 meter. Basisschool de Burght zit op 190 meter en het voortgezet onderwijs op 211 meter bij de Vinse School. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors is op 911 meter en de Service Apotheek Jordaan op 463 meter. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 808 meter, en de bushalte Buiten Brouwersstraat met lijnen 18, 21 en 22 is op 313 meter.
Hoe is de buurt Langestraat e.o. om in te wonen?
De buurt heeft 1.885 inwoners, waarvan 59% alleenstaand is en 21% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is. Een ander waardeert de rust en de sociale mix.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dit is een veld dat de makelaar niet heeft gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen zijn wel bekend. Het ontbreken van het energielabel betekent niet dat de woning slecht of goed presteert, het is alleen niet beoordeeld.
