Kuunderhof 11
Oosterwolde-Snellingerdijk, Ooststellingwerf
BuurtEen studio met karakter in Oosterwolde
Aan de Kuunderhof 11 in Oosterwolde (Fr) vind je een studio in een galerijflat uit 1972. Met een vraagprijs van €189.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere studios in Ooststellingwerf. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een beschutte ligging.
De woning zelf
Deze studio heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 38 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €300 per maand.
Een rustige buurt
Met 340 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander noemt: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." De buurt Oosterwolde-Snellingerdijk heeft een woningvoorraad van 224 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk De Boekhorst zit om de hoek, op 257 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 764 meter, en de Albert Heijn op 850 meter. Basisschool De Mandebrink ligt op 4,6 km. De bushalte Oosterwolde, Venekoterweg met lijn 16 is op 236 meter. Het treinstation Assen is op 18,6 km afstand. De gemeente Ooststellingwerf heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €140.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €75.000 naar €140.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ramkema Assurantie- & Makelaarsbedrijf.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kuunderhof 11, Oosterwolde (Fr)
Wat is de vraagprijs van deze studio?
De vraagprijs is €189.000. Dat is 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €346.552 in de buurt, dus scherp geprijsd. De vraagprijs ligt wel 35% boven de WOZ-waarde van €140.000 (peildatum 2025-01-01).
Hoe groot is deze studio?
De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 38 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De inhoud is 175 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €140.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €75.000 naar €140.000. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk De Boekhorst zit op 257 meter, de Lidl op 764 meter en de Albert Heijn op 850 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Mandebrink op 4,6 km. De bushalte Oosterwolde, Venekoterweg met lijn 16 is op 236 meter.
Hoe is de buurt Oosterwolde-Snellingerdijk?
De buurt heeft 340 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €300 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dakisolatie en dubbel glas volgens de makelaar.
-9a192c41.webp)
