Kuunderhof 93
Oosterwolde-Snellingerdijk, Ooststellingwerf
BuurtEen studio met karakter in Oosterwolde
Aan de Kuunderhof 93 in Oosterwolde staat deze studio uit 1972 te koop. Met een vraagprijs van €174.000 is dit een betaalbare optie in de studios in Ooststellingwerf. De prijs ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €346.552, wat deze woning relatief scherp maakt.
De woning zelf
Deze studio heeft 2 kamers en is volgens de makelaar 53 m² groot. De BAG-registratie geeft echter 38 m² aan. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt
De buurt Oosterwolde-Snellingerdijk telt 340 inwoners, waarvan 62% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,22. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk De Boekhorst zit op 257 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 764 meter, twee straten verder. Basisschool De Mandebrink ligt op 4,6 km. De bushalte Oosterwolde, Venekoterweg met lijn 16 is op 236 meter. Het treinstation Assen ligt op 18,6 km. De gemeente Ooststellingwerf heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €140.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €75.000 naar €140.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag (zandgrond). Overstromingsrisico is laag, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ramkema Assurantie- & Makelaarsbedrijf aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kuunderhof 93, Oosterwolde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €174.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €140.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €75.000 naar €140.000.
Wat is de indeling van deze studio?
Volgens de makelaar heeft deze studio 2 kamers en een woonoppervlakte van 53 m². De BAG-registratie geeft echter 38 m² aan. Het is een appartement uit 1972. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Oosterwolde-Snellingerdijk?
De buurt telt 340 inwoners, waarvan 62% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,22. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje". Een ander: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk De Boekhorst zit op 257 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Lidl op 764 meter, gevolgd door Albert Heijn op 850 meter. Basisschool De Mandebrink ligt op 4,6 km. De bushalte Oosterwolde, Venekoterweg met lijn 16 is op 236 meter. Het treinstation Assen ligt op 18,6 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.283, gebaseerd op de makelaar-opgave van 53 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.593 per m². De woonoppervlakte is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 78 m².
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Vliegverkeer (32 dB) en industrie (47 dB) zitten onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen op het adres zelf.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn recent 3 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 14 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €171.333. Er staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €346.552.
-9a192c41.webp)
