Een studio op de derde woonlaag
Deze studio aan de Laan van Vollenhove 144 ligt in de Zeister wijk Vollenhove, een buurt die de afgelopen jaren een positieve ontwikkeling heeft doorgemaakt. Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €331.857. Wie op zoek is naar een studio in Zeist vindt hier een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
Het appartement uit 1976 heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 39 m², terwijl de BAG-registratie 44 m² aangeeft. De studio heeft dubbel glas, wordt verwarmd via blokverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €114,72 per maand.
Vollenhove: een buurt in beweging
Met ruim 4.300 inwoners is Vollenhove een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0, en een van hen zegt: "Rust en gezellig, de buurt heeft in Zeist een slechte naam maar in de loop van de jaren zit er zeker verbetering in." Een ander noemt het "een prima buurt met een winkelcentrum." De buurt Vollenhove heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het aandeel koopwoningen ligt rond de 22%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de MCD op 1,3 kilometer. Voor kinderen is WereldKidz Op Dreef op 300 meter lopen, en de huisartspraktijk De Voogd zit vrijwel naast de deur, net als de BENU Apotheek Vollenhove. De bushaltes aan de Gunninglaan, op 140 meter, worden bediend door lijnen 34, 73 en N9. Het treinstation Bilthoven ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Zeist biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €216.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast en overstroming geldt een laag risico, maar de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek en Molenbeek Makelaars Zeist op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Vollenhove 144, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €216.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is gebruikelijk in de huidige markt, maar het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van deze studio?
De studio heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 39 m². De BAG-registratie geeft echter 44 m² aan. De studio heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze studio bedraagt €114,72 per maand. Dit bedrag is opgegeven door de makelaar en dekt de gezamenlijke kosten van de portiekflat, zoals onderhoud aan het gebouw en gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom, dus je betaalt geen erfpacht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een inschatting van de kans op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze studio?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 1 kilometer afstand. Daarnaast zijn er de MCD op 1,3 kilometer, de Lidl op 1,5 kilometer en de Aldi op 1,8 kilometer. Voor een uitgebreidere keuze is er ook een Albert Heijn op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Gunninglaan op 140 meter, met buslijnen 34, 73 en N9. Ook de haltes Zeist, L-Flat en Zeist, Winkelcentrum Vollenhove zijn op loopafstand. Het treinstation Bilthoven ligt op 3,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Vollenhove?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rust en gezellig, de buurt heeft in Zeist een slechte naam maar in de loop van de jaren zit er zeker verbetering in." Een ander noemt het "een prima buurt met een winkelcentrum."
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in Vollenhove?
Op dit moment staan er zeven koopwoningen te koop in de buurt Vollenhove. De gemiddelde vraagprijs is €331.857 en de mediaanprijs is €300.000. Deze studio is met €250.000 de goedkoopste van het huidige aanbod.
