Newa 83
Watercirkelbuurt, Amstelveen
Bekijk buurtEen studio met vrij uitzicht in Amstelveen
Deze studio op de vierde verdieping ligt aan een rustige weg in de woonwijk Watercirkelbuurt, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €299.000 is dit een scherpe instap in de koopmarkt van Amstelveen. Het appartement is met 43 m² een stuk compacter dan de gemiddelde koopwoning in de buurt, die rond de 119 m² ligt. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in deze gemeente, vindt hier een interessante optie. Vergelijk ook andere studios in Amstelveen.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 140 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het gebouw. Volgens de makelaar is de oppervlakte 43 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Watercirkelbuurt: rustig en groen
Met ruim 2.100 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Groenelaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen noemt het "een rustige, groene buurt" met weinig overlast. Een ander zegt: "Goede buurt". Het aantal misdrijven ligt op 39 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 18 per 1.000 inwoners. De buurt Watercirkelbuurt is sterk stedelijk, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 178 meter, Lidl op 222 meter of Albert Heijn op 246 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Horizon op 468 meter en de Vrije Basisschool Parcival op 689 meter. De huisartsenpraktijk zit op 509 meter en de apotheek op 47 meter. Met de buslijnen 174 en 199 bij de halte Groenhof op 121 meter, en tramlijnen 6 en 25 bij Sportlaan op 212 meter, is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder een ziekenhuis op 671 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €303.000 per 1 januari 2025. Daarmee ligt de vraagprijs 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €228.000 naar €303.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Admiraal ERA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Newa 83, Amstelveen
Wat is de vraagprijs van deze studio en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €299.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €303.000 per 1 januari 2025, dus de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de studio ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het gebouw. De oppervlakte is 43 m² volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €303.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 33% gestegen, van €228.000 naar €303.000. De jaarlijkse waarden waren: €228.000 (2020), €240.000 (2021), €296.000 (2022), €259.000 (2023), €276.000 (2024) en €303.000 (2025).
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat voor deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten, scholen en zorg?
In de buurt zijn meerdere supermarkten: Jumbo op 178 meter, Lidl op 222 meter en Albert Heijn op 246 meter. Basisscholen zijn onder andere de Horizon op 468 meter en de Vrije Basisschool Parcival op 689 meter. De huisartsenpraktijk zit op 509 meter en de apotheek op 47 meter. Het ziekenhuis Amstelland ligt op 671 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Groenhof op 121 meter, met buslijnen 174 en 199. Tramhalte Sportlaan ligt op 212 meter met tramlijnen 6 en 25. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 5,5 kilometer. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat is de sfeer en samenstelling van de buurt Watercirkelbuurt?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Groenelaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner noemt het "een rustige, groene buurt" met weinig overlast, een ander zegt "Goede buurt". Het aantal misdrijven is 39 per jaar.
Hoe verhoudt de prijs per vierkante meter zich tot het buurtgemiddelde?
De vraagprijs per vierkante meter is €6.953, gebaseerd op de oppervlakte van 43 m². Het gemiddelde in de buurt voor koopwoningen is €4.855 per m². De studio is dus duurder per m², maar dat komt doordat kleinere woningen vaak een hogere prijs per m² hebben.
Is er een balkon en wat is de ligging van de woning?
Ja, er is een balkon aanwezig. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg in een woonwijk. De ligging wordt omschreven als "aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet het meest zuinig. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het energieverbruik. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Ervaringen van Watercirkelbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Buren gaan goed met elkaar om. Er zijn 3 supermarkten in de buurt. 1 van de goedkoopste tankstations uit amstelveen is hier een leuke speelplaats voor kinderen en weinig tot geen overlast in de avond of overdag
Statistieken van Watercirkelbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €572.500 | €572.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.855 | – |
| Huurprijs | €1.417 p/m | €1.417 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Groenelaan
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goede buurt
Buren gaan goed met elkaar om. Er zijn 3 supermarkten in de buurt. 1 van de goedkoopste tankstations uit amstelveen is hier een leuke speelplaats voor kinderen en weinig tot geen overlast in de avond of overdag
Weinig overlast en criminaliteit Veel ouderen Veel groen Weinig horeca
Statistieken van Groenelaan
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €938.000 | €588.333 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.151 | – |
| Huurprijs | €2.789 p/m | €2.341 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Amstelveen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast.
Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen
Fijne buurt om in te wonen met gezellige, vriendelijke mensen en alle voorzieningen dichtbij!!!
Fijne buurt met gezellige mensen en alles in de buurt!!!!
Fijne buurt met alle voorzieningen dichtbij en gezellige mensen
Fijne buurt om in te wonen. Prettige mensen, alle voorzieningen dichtbij zoals winkelcentrum en busstation
Fijne buurt, gezellige mensen en veel voorzieningen dichtbij
Fijne buurt met fijne mensen en alle voorzieningen dichtbij
Statistieken van Amstelveen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €895.838 | €723.182 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.600 | – |
| Huurprijs | €2.939 p/m | €2.703 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Newa 83, Amstelveen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
